كشف بنك “ايه بي ان امرو” نهاية العام الماضي أن أسعار المنازل في هولندا ستنخفض بنسبة تصل إلى 2،5٪ في عام 2023، لكن التوقعات الأخيرة للبنك الهولندي تشير إلى أن أسعار المنازل تنخفض بشكل أسرع مما كان متوقعًا في البداية، وأن تكلفة شراء منزل في هولندا ستنخفض بنسبة 6 في المائة هذا العام.
According to ABN AMRO, Dutch house prices are falling faster than initially predicted https://t.co/bJWnYYLREr #Housing #Prices #NL pic.twitter.com/uKqoYyKJlx
— IamExpatNL (@IamExpatNL) February 10, 2023
يأتي ذلك بعد أن شهد سوق الإسكان الهولندي زيادات كبيرة في الأسعار خلال العقد الماضي، لكن الشهرين الماضيين شكلا نقطة تحول فيما يخص أسعار المساكن في هولندا، حيث تظهر أحدث الأرقام من هيئة الإحصاء الهولندية (CBS) ورابطة العقارات “NVM”، أنه في الربع الأخير من عام 2022 انخفضت أسعار المنازل بمعدل 2،4٪.
يتماشى هذا الانخفاض بالتأكيد مع التوقعات التي نشرها كل من بنكي “ايه بي ان امرو” ورابوبنك في الخريف الماضي، لكن البنك قام مؤخرًا بمراجعة توقعاته، وأفاد بأن الأسعار ستنخفض بمعدل 6 في المائة في عام 2023 و 4 في المائة في عام 2024.
اقرأ أيضًا: قريبًا.. قروض بقيمة 75.000 يورو لمشتري المنازل لأول مرة في هولندا
ورغم أن توقعات البنك ليست خارج نطاق الاحتمالات، فمن الجدير بالذكر أن الأرقام التي أبلغ عنها “ايه بي ان امرو” أعلى بكثير من تلك المتوقعة حتى الآن من قبل البنوك الهولندية الأخرى. حيث يتوقع بنك “ING”، على سبيل المثال، أن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 2 في المائة فقط هذا العام، بينما يتوقع البنك المركزي الهولندي انخفاضًا بنسبة 6 في المائة على مدار عامي 2023 و 2024 مجتمعين.
ويعزو بنك “ايه بي ان امرو” هذا الانخفاض الكبير إلى عدد من العوامل، أبرزها ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية وحقيقة أن الرواتب في هولندا لا تواكب ارتفاع التكاليف.
كما يبدو أيضًا أن اتجاه زيادة العروض على العقارات آخذ في التلاشي، حيث يميل المشترون الآن إلى قضاء وقتهم، والنظر في خياراتهم وتحليل جودة العقار بشكل أكثر شمولاً.
وفي حين يبدو أن سوق الإسكان في حالة ركود، إلا أنه لا يزال بعيدًا عن الانهيار الذي حدث في الفترة الممتدة من 2008 إلى 2013، حسبما قالت وكالة التقييم كالكاسا لصحيفة التليخراف بعد دراستها نتائج احتمالية تكرر الانهيار السابق بالضبط.
اقرأ أيضًا: وزير الإسكان الهولندي: “الهجرة تهدد خطط حل أزمة نقص المنازل”
المصدر/ Iam Expat
