استقرت فوائد الرهن العقاري في هولندا مؤخرًا بعد شهور من الارتفاع، وقال المحللون إن الانخفاض قد يكون ممكنًا قريبًا في ظل الظروف الاقتصادية الحالية.
Stijging hypotheekrente voorbij: ‘Zou een procent lager kunnen zijn’.https://t.co/QEwLHH54qd
Na een maandenlange stijging lijkt de hypotheekrente te stabiliseren en zelfs een heel klein beetje te dalen. Toch zou die volgens hypotheekexperts eigenlijk nog wat lager moet… pic.twitter.com/fXJHVwa0tN
— NL Nieuws (@NieuwsNu123) August 4, 2022
وصلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في سبتمبر/ أيلول الماضي إلى أدنى مستوى لها عند 1%. ومنذ ذلك الحين، ارتفعت الفائدة مرة أخرى. وتبلغ حاليًا 3.6% على الرهن العقاري الوطني الممنوح لمدة 10 سنوات.
استقر سعر الفائدة على الرهن العقاري بسبب انخفاض سعر الفائدة في سوق رأس المال بشكل حاد في الشهرين الماضيين. وارتفع هذا المعدل في الأشهر الأولى من العام بسبب الحرب في أوكرانيا وارتفاع أسعار الطاقة والتضخم وتوقعات التضخم.
وفي هذه اللحظات غير المستقرة، يتخطى السوق الحدود وترتفع أسعار الفائدة. وتنخفض أسعار الفائدة في سوق رأس المال الآن مرة أخرى لأن التضخم مرتفع ولأن المستثمرون أصبحوا أكثر حذرًا خوفًا من الركود.
ويتوقع المحللون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في هولندا قريبًا. إنهم في الواقع مندهشون من أن ذلك لم يحدث بعد، إلى جانب أسعار الفائدة في سوق رأس المال. ومن الناحية النظرية، يمكن أن يكون معدل الفائدة على الرهن العقاري أقل بنسبة 1% مما هو عليه الآن.
وعادة ما يؤدي الانخفاض في أسعار الفائدة إلى زيادة في طلبات الرهن العقاري. ومن المتوقع أن تزداد المنافسة بين المقرضين (البنوك) بسبب تراجع سوق الرهن العقاري. ونتيجة لذلك، قد تنخفض أسعار الفائدة مرة أخرى.
وبحسب الخبراء، شهد هذا العام زيادات سريعة، ولكن الانخففاضات غالبًا ما تكون أبطأ. وإذا كان هناك قدر كبير من الشك حول ما إذا كان الناس سوف يستطيعون سداد قروضهم العقارية (بسبب التضخم المرتفع مثلًا) فإن مقرضي الرهن العقاري غالبًا ما يبنون هوامش ربح أعلى.
المصدر/ NOS
