يتوقع بنك ايه بي ان امرو أن أسعار المنازل الهولندية ستنخفض بنسبة 10 في المائة في العامين المقبلين، وهذا بنسبة 6 في المائة في عام 2023، و 4 في المائة العام المقبل.
ABN Amro: huizenprijzen dalen fors meer dan eerder verwacht https://t.co/I2lJQBYYRB
— AT5 (@AT5) January 26, 2023
ويأتي هذا في الوقت الذي يشير فيه التضخم وارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى توقعات أكثر سلبية لسوق الإسكان الهولندي.
وقال الخبير الاقتصادي في بنك إيه بي إن أمرو، فيليب بوكيلو: “هذا لأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ارتفعت بشكل حاد بينما يتعرض الدخل لضغوطات التضخم”.
وتعني معدلات الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري أنه يمكن للناس أن يقترضوا مبالغ أقل على رهنهم العقاري، في حين أن تكاليف المعيشة المرتفعة تترجم إلى ميزانية أقل للإنفاق.
ومن جهتهم، يعتقد الخبراء في إيه بي إن أمرو أن سعر الفائدة على الرهن العقاري قد ينخفض بشكل طفيف في الفترة المقبلة، لكنه سيظل أعلى بكثير مما كان عليه قبل غزو روسيا لأوكرانيا.
بالإضافة إلى ذلك، لن تزيد الأجور بما يكفي لتعويض التضخم. قال البنك: “هذا يعني أن أسعار المنازل يجب أن تنخفض أكثر لتحسين القدرة على تحمل التكاليف”.
كما يتوقع إيه بي إن أمرو انخفاضًا بنسبة 5 في المائة في المبيعات هذا العام. لكن بمجرد انخفاض الأسعار، من المرجح أن ترتفع مبيعات المنازل بنسبة 2.5 في المائة العام المقبل، وفقًا للبنك.
ويذكر أنه على الرغم من انخفاض عدد المبيعات، يتوقع إيه بي إن أمرو أن يقوم المزيد من الأشخاص بوضع منازلهم للبيع هذا العام.
وكشف البنك: “البائعون أقل ثقة في الحصول على عرض جذاب وهم قلقون من أن عملية البيع قد تستغرق وقتًا أطول، لذلك يقومون بعرض منازلهم في وقت مبكر”.
ووفقًا ل إيه بي إن أمرو، أصبح مشترو المنازل أكثر انتقادًا بشأن حالة المنزل. أشياء مثل فعالية استهلاك الكهرباء تزداد أهمية بسبب ارتفاع أسعار الطاقة. لذلك، يفضل العديد من المشترين منزلًا مبنيًا حديثًا، لكن المشكلات المستمرة في قطاع البناء غالبًا ما تجعل ذلك مستحيلًا.
وزير الإسكان الهولندي: “الهجرة تهدد خطط حل أزمة نقص المنازل”
المصدر/ AT5
