شهدت أسعار المنازل في هولندا انخفاض حاد في سبتمبر/ أيلول الماضي. وفقًا لإحصاءات هولندا (CBS)، أصبحت أسعار المساكن في المتوسط أقل بنسبة 0.7 في المائة الشهر الماضي، والذي يعد أكبر انخفاض شهري منذ مايو / أيار 2013.
Huizenprijzen op maandbasis hardste gedaald sinds mei 2013 https://t.co/y0XZALe1kZ
— Leeuwarder Courant (@lc_nl) October 24, 2022
ويذكر أنه في أغسطس / آب الماضي، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 0.1 في المئة. قال فرانك نوتين، الخبير الاقتصادي في شبكة سي بي إس، أن وقت ارتفاع الأسعار أصبح الآن “شيئًا من الماضي حقًا”.
ومقارنة بالعام الماضي، كانت المنازل التي يشغلها مالكوها لا تزال أغلى بنسبة 10 في المائة تقريبًا، لكن فرق الأسعار على أساس سنوي يتضاءل كل شهر.
وهذا بعد أن أعلن مكتب الإحصاء بداية هذا العام عن أكبر زيادة سنوية في الأسعار منذ عقود، بزيادة قدرها 21 في المائة.
كما تجدر الإشارة إلى أن انخفاض السعر الذي تم قياسه من قبل CBS ليس متطرفًا حتى الآن مثل الانخفاض الذي حسبته مؤخرًا الرابطة الهولندية لوكلاء العقارات (NVM). وفقًا لأصحاب العقارات، انخفضت أسعار المساكن بنسبة 6 بالمائة تقريبًا في الربع الثالث مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة.
تقوم CBS بدراسة بيانات مبيعات المنازل فقط عندما يقوم كتاب العدل بتسجيلهم في السجل العقاري. في حين أن أرقام NVM غير مكتملة، إلا أنها تستند إلى لحظة توقيع عقد الشراء. هذا أسرع من البيع، لذلك يمكن لأصحاب العقارات تحديد الاتجاهات في وقت مبكر.
ومن جهته قال رئيس بنك De Nederlandsche (DNB) قبل أسبوع إن الانخفاض في أسعار المنازل لا ينبغي أن يمنع الناس من التفكير في شراء منزل في المستقبل القريب. واعتبر التطورات في سوق الإسكان بمثابة “ارتياح مرحب به”.
ووفقًا له، فإن انخفاض أسعار المنازل ناتج بشكل أساسي عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري. مع ذلك في النهاية، يجب أن يصل السوق إلى توازن جديد.
هل يجب أن تغير معدل الرهن العقاري الآن أم تنتظر صفقات أرخص؟
المصدر/ LC.nl
