حين تقرر شراء منزل في هولندا، فأنت تعرف قدرتك على الإقتراض، وتعرف المنطقة الذي تريد أن تعيش فيها، وأنت تعلم أنك وجدت المنزل المثالي. لكن هل تعلم عن التكاليف الإضافية الخفية عند شراء منزل في هولندا للمهاجرين؟
نحن نكره أن نفسد عليك فرحتك بالمنزل الجديد ولكن هناك عددًا من التكاليف الإضافية المهمة جدًا التي تحتاج إلى مراعاتها قبل المضي قدمًا وتوقيع العقد. دعونا نلقي نظرة عليها.
محتوى المقال
التقييم (Taxatierapport)
أول شيء قد تقرر القيام به بمجرد أن تضع نصب عينيك منزل أحلامك هو تقييم هذا العقار. في هولندا، يُطلق على ذلك اسم (Taxatierapport)، وبالطبع سيكلفك ذلك بعض المال.
ومع ذلك، هو بالتأكيد شيء مفيد لك. فآخر شيء تريده هو صرف أموالك التي كسبتها بشق الأنفس على عقار لم يتم تقييمه بشكل صحيح.
وكم يكلف ذلك التقييم؟
تتغير كلفة تقارير التقييم في هولندا باستمرار بسبب عدد من العوامل. ونتيجة لذلك، يمكنك أن تتوقع تقريرًا يكلفك ما بين 750 يورو و 1.000 يورو أو أكثر من ذلك.
ومتى يجب عليك دفعه؟
يجب عليك دفع هذه التكلفة قبل تقييم المنزل.
هل هو معفى من الضرائب؟
نعم.
هل هو ضروري دائمًا؟
ليس بدقة. ومع ذلك، في معظم الحالات، قبل أن تمنحك شركة الرهن العقاري قرضًا عقاريًا، يجب أن تحصل على التقييم.
تقرير البناء (bouwkundig rapport)
A bouwkunding rapport (تقرير البناء) وهو تقرير إنشائي للمنزل. ويتم طلبه عادة قبل أن تشتري المنزل – ولسبب وجيه بالتأكيد، فأنت بحاجة إلى معرفة أن المبنى سليم من الناحية المعمارية والإنشائية قبل الانتقال إليه.
تذكر كل تلك المنازل الهولندية القديمة الساحرة. لكن على الرغم من أنها رومانسية، فمن الأفضل أن تعرف ما إذا كانت قابلة للانهيار.
كم الكلفة؟
سيكلفك تقرير البناء في هولندا عادة ما بين 350 يورو و ما يصل إلى 750 يورو – ويختلف ذلك حسب المبنى.
متى يجب عليك دفع كلفته؟
يتم دفع ذلك عادةً قبل شراء المنزل. وفي بعض الأحيان يتم تنفيذه بالفعل من قبل الطرف البائع، لذا فالأمر متروك لك إذا كنت تريد تقريرًا آخر.
هل هو معفى من الضرائب؟
نعم.
هل هو ضروري دائمًا؟
فحص المبنى ليس ضروريًا من الناحية الفنية ولكنه غالبًا شرط للحصول على قرض عقاري في هولندا.
ضريبة الانتقال (overdrachtsbelasting)
في هولندا، إذا انتقلت إلى منزل موجود مسبقًا (أي ليس مبنى جديدًا) ، فيجب عليك دفع ما يسمى بضريبة (overdrachtsbelasting) أو ضريبة الإنتقال.
من المهم أن تضع هذه الضريبة في الاعتبار عند شراء منزل لأنه مبلغ إضافي ملحوظ يمكن أن يصل إلى 2٪ من تكلفة شراء منزلك (0٪ إذا كنت تبدأ مسيرتك المهنية و 8٪ إذا كنت تشتري للاستثمار).
كم الكلفة؟
ذلك يعتمد على سعر منزلك.
متى يجب عليك دفعها؟
يجب دفعها إلى كاتب العدل قبل التوقيع على صك منزلك. وسيقوم كاتب العدل بعد ذلك بدفع الضريبة إلى السلطات نيابة عنك.
هل هي معفاة من الضرائب؟
لا.
هل هي ضرورية دائمًا؟
لا. اعتبارًا من عام 2021، إذا كنت مشتر جديدًا (أي شخص يتراوح عمره بين 18 و 35 عامًا، فلن تضطر إلى دفع ضريبة الإنتقال عند شراء منزل تقل قيمته عن 400.000 يورو). ولا يتعين عليك أيضًا دفع ضريبة الانتقال إذا كان المنزل الذي تشتريه عبارة عن مبنى جديد.
مستشار الرهن العقاري (Hypotheekadvies)
بطبيعة الحال، عندما تقرر شراء منزل في هولندا، فإنك تقرر أيضًا الحصول على قرض عقاري (ما لم يكن بإمكانك الدفع نقدًا بالكامل). ويختار الكثيرون الاستعانة بمساعدة مستشار الرهن العقاري عند إعداد الرهن العقاري. وبطبيعة الحال، سيكلفك هذا بعض المال.
بينما قد يحاول البعض إبقاء التكاليف منخفضة من خلال عدم الاستعانة بمساعدة مستشار الرهن العقاري، يمكن أن يكون المستشار استثمارًا ذكيًا في الواقع. فمستشار الرهن العقاري هو خبير في التفاوض ولديه علاقات سابقة مع بعض البنوك. وكل هذا يمكن أن يؤدي إلى شروط أفضل للرهن العقاري بالنسبة لك، مما يؤدي بدوره إلى خفض التكاليف على المدى الطويل.
ويعتمد ذلك الى حد كبير على مهاراتك بتحدث اللغة الهولندية؟ لأنه إذا لم تبلغ لغتك إلى مستويات فهم hypotheekrenteaftrek’m، فقد ترغب فقط في استخدام مستشار الرهن العقاري حتى تحصل على كل تلك المستندات المهمة باللغة الإنجليزية أيضًا.
كم التكلفة؟
ذلك يعتمد على الخبراء الذين قررت استخدامهم.
متى يجب عليك الدفع؟
عادة، يجب عليك الدفع على الفور ولكن في بعض الأحيان يكون من الممكن ترتيب الدفع على أقساط.
هل هو معفى من الضرائب؟
نعم.
هل هو ضروري دائمًا؟
لا.
عقد الرهن العقاري (hypotheekakte)
بمجرد تسوية خطة الرهن العقاري، ستحتاج إلى دفع ثمن سند الرهن العقاري. وبعبارات بسيطة، الرهن العقاري هو في الأساس وعد للبنوك أنه إذا لم تتمكن من سداد الرهن العقاري الخاص بك، فيمكن للبنك أن يأخذ المنزل. وسيتم توثيق ذلك من قبل كاتب عدل.
كم التكلفة؟
يمكن أن يتراوح ذلك بين 450 يورو وحتى 2.000 يورو اعتمادًا على كاتب العدل والخدمات.
متى يجب عليك الدفع؟
الدفع جزء من رسوم كاتب العدل.
هل هو معفى من الضرائب؟
نعم.
هل هو ضروري دائمًا؟
نعم.
رسوم السمسار (Makelaarscourtage)
أحد الذين قد يتدخلون عندما تقرر شراء منزل هو سمسار عقارات. ويمكنك النظر إلى سمسار العقارات باعتباره الشخص الذي سينصحك خلال عملية شراء منزل بأكملها: من البحث، وصولاً إلى مكتب كاتب العدل.
وكما تعلم، فإن سعر هذه الخدمات ليس منخفضًا. وعادةً ما يتقاضى سمسار العقارات ما بين 1-2٪ من تكاليف العقار. وفي حين أن التكلفة قد تخيفك في البداية، إلا أن هذه الخدمة مفيدة على المدى الطويل. فقد يساعدك سمسار عقارات في توفير المال عن طريق التفاوض على السعر نيابة عنك وتقديم المشورة بشأن ما إذا كان سعر العقار أعلى أو أقل من قيمته.
كم الكلفة؟
ذلك يعتمد على سعر العقار، وعادة ما يكون بين 1-3 ٪ من سعر المنزل.
متى يجب عليك الدفع؟
يتم ذلك عادة في مكتب كاتب العدل. وبمجرد فرز جميع الأوراق والتوقيع عليها، سيرسل سمسار العقارات الفاتورة إلى كاتب العدل الخاص بك، والذي سيدفع بعد ذلك العمولة (باستخدام أموالك نيابة عنك).
هل هي معفاة من الضرائب؟
لا.
هل هي ضرورية دائمًا؟
من الناحية الفنية لا، ولكن يتم استخدامها من قبل معظم الباحثين عن المنازل في هولندا.
رسوم كاتب العدل (Kosten leveringsakte)
كما لاحظت، ورد ذكر كلمة “كاتب العدل” في هذه المقالة كثيرًا. فهو يلعب دورًا أساسيًا عندما يتعلق الأمر بشراء منزل في هولندا. وكاتب العدل هو محترف قانوني يتولى بشكل أساسي إدارة جميع الأمور القانونية عندما يتعلق الأمر بشراء منزل في هولندا للمهاجرين وللجميع عمومًا.
كم الكلفة؟
بين 1.000 يورو و3.000 يورو وأحيانًا أعلى. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه في بعض الأحيان، سيغطي البائع أيضًا جزءًا من هذه التكاليف.
متى يجب عليك الدفع؟
يجب عليك دفع فاتورة كاتب العدل قبل نقل المنزل باسمك.
هل هي معفاة من الضرائب؟
بعض الأحيان. على سبيل المثال، تكلفة عقد الرهن العقاري معفاة من الضرائب.
هل هو ضروري دائمًا؟
نعم.
مترجم (tolk) للقاء كاتب العدل
في حال كنت مغتربًا في هولندا، فأحيانًا تكون هناك حاجة إلى مترجم عندما يتعلق الأمر بفهم الأشياء المهمة. وعندما يحين وقت الذهاب إلى كاتب العدل، سيجد الكثير من المهاجرين صعوبة في فهم ما يحدث بالضبط.
هذا يعني أنه في حالتك إذا كنت لا تتحدث الهولندية، فقد يكون من المفيد بالتأكيد الاستعانة بمترجم محترف لإرشادك إلى ما يحدث بالضبط في مكتب كاتب العدل. فهو ليس المكان الأفضل لمجرد الإيماء والابتسام عندما تكون غير متأكد.
كم الكلفة؟
هذا البند من بين التكاليف الإضافية عند شراء منزل في هولندا للمهاجرين، وعادةً ما يكلف مترجم كاتب العدل ما بين 250 يورو و 550 يورو اعتمادًا على عدد الخدمات التي يقدمونها.
متى يجب عليك الدفع؟
ستتلقى فاتورة الخدمات بمجرد توضيح ما تحتاج إلى تفسيره. ومع ذلك، قد تواجه أيضًا رسومًا إضافية إذا استغرقت الخدمات وقتًا أطول مما تم الاتفاق عليه في البداية.
هل هي معفاة من الضرائب؟
نعم، حيث يمكن أن تندرج ضمن تكاليف التمويل الخاصة بك، مما يجعلها معفاة من الضرائب.
هل هي ضرورية دائمًا؟
لا.
ضمان مصرفي (bankgarantie)
يمكنك النظر إلى الضمان المصرفي على أنه الكفالة المصرفية لك عندما تريد إيداع دفعة من ثمن المنزل. وبذلك يضمن البنك أنه حتى إذا لم تتمكن من دفع الوديعة على المنزل، فسيتم دفعها لاحقًا ويخبر البائع بأنك تريد حقًا شراء المنزل.
كم الكلفة؟
عادةً ما يكلف الضمان البنكي 1٪ من سعر الشراء، و ممكن أن تختلف الكلفة في حال اشتريت منزلًا باهظ الثمن حقًا.
متى يجب عليك الدفع؟
قبل أن توافق على شراء المنزل. لكن لا يتعين عليك الدفع إذا لم تتم عملية الشراء لأنك غيرت رأيك. (ومع ذلك، هناك حد ثلاثة أيام).
هل هو معفى من الضرائب؟
لا.
هل هو ضروري دائمًا؟
لا.
كل ماتريد معرفته عن شراء منزل في هولندا!
