أمستردام – هولندا بالعربي: يمكن للمهاجرين شراء منزل في هولندا من دون قيود، ولكن يجب عليك معرفة ماذا يحدث في سوق الإسكان الهولندي قبل شراء منزل في هولندا.
سواء كنت جديدًا في هولندا أو كنت تسكن في هولندا منذ عشرة سنين، قد تفكر يوما ما بشراء منزل في هولندا. كما ذكرنا لا توجد اي قيود على الأجانب لشراء منزل في هولندا، ولكن يجب عليك معرفة المراوغات في سوق الإسكان الهولندي قبل شراء منزلك.
مثل ما حصل في العديد من البلدان الأخرى، سوق الإسكان في هولندا تعرض لتغير مستمر منذ أن أنتهت الأزمة المالية في عام 2008 ورافق ذلك ارتفاع في أسعار العقارات.
هولندا مكتظة بالسكان وتزايد عدد السكان مستمر، لذلك يمكن أن يكون هناك تنافس قوي على شراء العقارات في مناطق معينة، مثلًا في المدن الكبيرة. أو البيوت الريفية خاصة بعد جائحة فيروس كورونا.
من الجدير بالذكر أن قرابة 60٪ من الهولنديين يمتلكون منازلهم الخاصة.
محتوى المقال
هل يجب عليك استئجار منزل أو شراء منزل في هولندا؟
في هولندا يوجد نسبة عالية من المساكن الاجتماعية. عادة يتم اعطاء هذه المنازل للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض، مما يجعل العثور على منزل أكثر صعوبة، في حال اتيت الى هولندا للعمل، لكن اذا كنت تقيم في هولندا ك “لاجئ” مثلا، فالوضع اسهل بالنسبة لك.
هناك فوائد ضريبية لأصحاب المنازل وغالبا ما تكون تكاليف الرهن العقاري أقل من الإيجار، ولكن تكاليف المعاملات لشراء منزل هي حوالي 6 في المئة من سعر المنزل، ولا تنسى ان سوق العقارات في حالة تغير مستمر.
وصل متوسط أسعار المنازل إلى نفس مستويات ما قبل الأزمة تقريبًا، حيث تعافى السوق من انخفاض الأسعار لأكثر من 20٪ الذي حدث خلال سنوات الأزمة الاقتصادية.
بحلول نهاية عام 2016، تجاوزت اسعار المنازل في روتردام وأمستردام وأوتريخت الى الاسعار التي كانت قبل الازمة.
كيف تعثر على منزل للشراء في هولندا؟
كما هو الحال في معظم البلدان الاوروبية، يمكنك العثور على منازل للشراء عبر الإنترنت، وفي الاعلانات في الصحف المحلية.
الاستعانة بمكتب عقاري أمر شائع جدًا في هولندا.
مواقع ايجاد العقارات على الانترنت:
- Expatica
- funda باللغة الهولندية
- Perfect Housing
- Pararius
مزايا وعيوب الاستعانة بمكتب عقاري هولندي:
- سيطلب منك المكتب توقيع عقد معه، ولا يسمح لك بتوقيع عقد مع مكاتب أخرى هذا يعني أنه قد يتم تحصيل رسوم المكتب، حتى إذا وجدت المنزل انت بنفسك أو حتى اذا قررت عدم شراء منزل.
- الرسوم عادة تكون 1-2٪ من سعر المنزل.
- المكتب يجب أن يعمل ويساعدك انت فقط، وليس للبائع.
- قد يكون لدى المكتب معرفة جيدة عن السوق في منطقة معينة.
- قد يستطيع المكتب تقديم المشورة بشأن الأحياء والمدارس ووسائل النقل العام بجانب منزل معين.
- قد يكون المكتب قادرًا على الترجمة نيابة عنك.
- يجب على المكتب ان يساعدك او ان يقوم هو بالانتهاء من كافة الاوراق التي يجب توقيعها.
اشياء يجب ان تحذر منها عند شراء شقة:
عندما تشتري شقة، على الرغم من أنك تملك تلك الشقة بشكل صريح، لكن انت تمتلك فقط حصة في المبنى و / أو الأرض التي تقع عليها الشقة. نتيجة لذلك ، يمكن أن يكون شراء شقة أكثر تعقيدًا من شراء منزل “House – huis”
في هولندا، يدار كل مبنى سكني بواسطة شركة تسمى “Vereniging van Eigenaren” (VvE). هذه الشركة هي المسؤولة عن الإصلاحات العامة والصيانة وربما تكون جيدة أو سيئة أو حتى من الممكم ان تكون الشركة واقعة في الديون. وبصفتك عضوًا في البناء، ستكون مسؤولاً عن هذا الدين، لذا من المهم جدا التحقق من ال VvE قبل الشراء.
شراء المنزل:
بمجرد العثور على عقار ترغب في تقديم عرض شراء، فإن الخطوة التالية هي الحصول على “تقييم سعر” ، وإذا لزم الأمر، من الممكن ان تحتاج الى مسح هيكلي للبناء.
الافضل ان تتصل بمكتب عقاري، لضمان حصولك على تقييم سعر مناسب. يمكنك أيضًا طلب معلومات عن الأرض التي يقع عليها المنزل ومعلومات أخرى وذلك من خلال مكتب Kadaster
عندما يكون لديك فكرة واضحة عن قيمة العقار، يمكنك تقديم عرض وبدء المفاوضات. ويتم ذلك عادة من خلال مكتب العقارات. عادة ما يتم إجراء المفاوضات بوجود مشتري واحد فقط.
بعد الاتفاق على سعر البيع، تتم الخطوات الرسمية لنقل الملكية لك.
1- البائع والمشتري يوقعان اتفاقية ما قبل البيع (koopovereenkomst) أو عقد مؤقت (voorlopige).
2- يتم تحديد كاتب العدل (notaris) الذي يصادق على العقد الموقع وإيداع 10 في المئة من سعر المنزل من قبل المشتري.
3- يحضر المشتري اي اورق اضافية يحتاج لها العقد.
4- البائع والمشتري يوقعان عقد إتمام شراء (akte van levering).
5- يسجل كاتب العدل نقل الملكية في مكتب تسجيل الأراضي (kadaster) لاستكمال العملية.
المتطلبات القانونية:
يتطلب القانون الهولندي أن يقوم كاتب العدل بتسجيل الملكية للمشتري. تختلف تكاليف كاتب العدل. قد تكون نسبة مئوية من سعر العقار أو تكلفة مقابل كل ساعة عمل أو مبلغ ثابت.
التكلفة الإجمالية عادة تتراوح بين 1000 و 3000 يورو.
يطلب القانون مترجم أيضًا لحضور اجتماعات كاتب العدل في الحالات التي يكون فيها واحد أو أكثر من الأطراف ليس مواطناً هولندياً.
يجب ان يكون المترجم “معتمدا”.
رسوم البيع والرسوم الاخرى لشراء منزل في هولندا:
كما ذكرنا سابقا، في هولندا، من الشائع الاستعانة بمكتب عقاري من قبل الشاري، ومكتب عقاري من قبل البائع. سيتم البائع بدفع رسوم المكتب العقاري للبائع، خلاف ذلك، جميع الرسوم الأخرى يجب ان يدفعها المشتري.
في المجمل، سيكون على المشتري دفع رسوم ما يقرب من 6 في المئة من سعر شراء المنزل.
تنقسم هذه الرسوم إلى:
- عملية نقل الضرائب (overdrachtsbelasting) حوالي 2 في المئة.
- الرسوم القانونية حوالي 1،0-1،5 في المئة.
- رسوم التسجيل 1،1-1،5 في المئة.
- رسوم الوكيل العقاري 1-2 في المائة.
هناك فترة قانونية لمدة 72 ساعة بعد توقيع العقد، حيث يمكنك تغيير رأيك دون تكبد أي عقوبة.
