الإيجار يرتفع بشكل حاد في المدن الهولندية الكبرى مع آخر الإجراءات الحكومية
بينما انخفضت أسعار إيجارات العقود الجديدة في القطاع غير الخاضع للرقابة الإيجارية بشكل طفيف خلال الربع الأخير من عام 2022 بشكل عام، فقد ارتفعت بشكل حاد في المدن الهولندية الكبرى، مع تسجيل زيادة بنسبة 11٪ في أمستردام، وفقًا لأحدث الأرقام الفصلية من منصة تأجير المنازل باراريوس (Pararius).
Volgens Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) is er sprake van een herstel op de woningmarkt: de vraagprijzen voor woningen zijn weer terug op het niveau van eind 2019. Een ‘normalisering’https://t.co/HDnq6uaGfB
— Het Parool (@parool) January 12, 2023
وتظهر أرقام باراريوس أن عدد العقارات المؤجرة المطروحة في السوق انخفض أيضًا بنسبة 9٪ على الصعيد الوطني.
قال جاسبر دي خروت، مدير منصة باراريوس، إن ملاك المنازل يبيعون عقاراتهم في المدن الكبرى، مثل أمستردام ولاهاي وأيندهوفن بسبب القواعد الحكومية الجديدة، ويبدو أن ذلك يزيد الطلب على العقارات المتبقية من “القطاع الحر”.
وتابع دي خروت: “ما يحدث في أمستردام يعود إلى خصائص السوق. معدلات العرض والطلب تتباين بشكل متزايد. نرى أيضًا أن المستثمرين ينسحبون من أمستردام ويبيعون عقاراتهم، وهو ما يفسر الانخفاض في العرض”.
ويذكر أنه في لاهاي، ارتفعت الإيجارات بنسبة 5.9 بالمئة إلى سعر 17.95 يورو للمتر المربع شهريًا، وفي روتردام بنسبة 2.3 بالمئة إلى 17.50 يورو، وفي أيندهوفن بنسبة 6.7 بالمئة إلى 17.91 يورو، وفي أوتريخت بنسبة 1 بالمئة إلى 19.30 يورو للمتر المربع شهريًا.
وبالمقابل، تخطط الحكومة لتوسيع نظام التحكم في الإيجار القائم على النقاط ليغطي 90٪ على الأقل من السوق، ويقول المستثمرون أنه لن يكون من المربح تأجير المنازل بعد الآن.
كما يتم زيادة الضرائب على الملاك وتقوم المجالس المحلية بفرض قيودها الخاصة على من يمكنه العيش في العقارات الشاغرة.
وأضاف دي خروت: “يمثل القطاع غير الخاضع للرقابة الإيجارية 8٪ فقط من إجمالي المساكن، وسيزداد النقص في المنازل إذا استمرت خطط الحكومة في تقييد إيجارات السوق المتوسطة”.
كشفت منصة باراريوس إن التراجع في إيجارات القطاع الحر المتاحة واضح في جميع أنحاء البلاد. وفقًا لمنصة الإسكان، هذه أخبار سيئة للمستأجرين ذوي الدخل المتوسط في هولندا، الذين يكسبون رواتب لا تسمح لهم بالإستفادة من الإسكان الاجتماعي ولكنها لا تكفيهم لشراء منزل.
اقرأ أكثر:
منظمات الإسكان تسعى لخفض أسعار إيجارات الأسر ذات الدخل المنخفض
الإسكان الاجتماعي في هولندا: تأخر المستأجرين عن دفع إيجارهم في تزايد
المصدر/ Het Parool
