في حال كنت تخطط للإنتقال من مسكنك إلى مسكن آخر، هناك أمور ضرورية يجب عليك أخذها في عين الإعتبار، هذه الأمور قد تختلف من مدينة إلى مدينة أو من مقاطعة لمقاطعة، لكن نشرح لك في هذا المقال أهم الأمور الرئيسية التي يجب عليك فعلها عند الإنتقال من شقتلك في أي مدينة في هولندا.
محتوى المقال
إرسال إشعار للمالك قبل الإنتقال من مسكنك
هذا الأمر يجب أن يكون على رأس القائمة الخاص بك عن الإنتقال من مسكنك، فيجب عليك أن ترسل إشعارًا للمالك قبل أن تهم بالإنتقال في هولندا قبل شهر أو إثنين أو ثلاثة (عادة قبل شهرين) والتأكد من أنك قد قمت بهذه الخطوة في الوقت المناسب، حتى تتجنب دفع قيمة شهر إضافي وأنت لست بحاجة لذلك، وهذا الشرط يُمكن أن يدرج بعقد الإيجار الخاص بالملكية بعد الاتفاق عليه بينك وبين المالك، وإذا شهد هذا الأمر نزاعا من أي نوع بينك وبين المالك مكاتب المساعدة القانونية المحلية يمكن أن تمنحك النصيحة المناسبة.
إخطار البلدية قبل الإنتقال من مسكنك
إذا كنت تخطط للانتقال من مدينة لأخرى في هولندا، يتوجب عليك أن تقدم إخطارا لدائرة الشئون المدنية بمجلس المدينة (الخيمينتا) التي تقطن فيها قبل الرحيل حتى يتم إزالتك من قائمة السكان القاطنين في المدينة، وعند الوصول لوجهتك سيكون عليك التقدم بطلب إدراج إسمك في القائمة الخاصة بمدينتك الجديدة خلال خمسة أيام من وصولك إليها، ويجب أن تجلب معك إلى مجلس المدينة الوثائق الضرورية وهي جواز السفر وعقد الإيجار وشهادة الميلاد وعقد الزواج (إذا كنت متزوجا) وذلك حتى تكون عملية ادراجك في القائمة سهلة وبسيطة .
تحديث تصريح الإقامة
جميع القاطنين في هولندا لمدة تزيد عن ثلاث أشهر من ذوي الجنسيات الأجنبية، يجب عليهم الإعلان عن العنوان الصحيح والفعلي الموجودون به، حتى يكون تصريح الإقامة الخاص بهم صالحًا، لذا في حال انتقالك إلى سكن آخر يجب القيام بتحديث العنوان في مجلس المدينة وذلك من خلال إحضار عقد الإيجار أو أي وثائق أخرى لتوثيق عنوانك الجديد وسيتم إخطار الشرطة بشكل تلقائي.
إخطار شركات تزويد الخدمات
قبل أن تغادر مسكنك الحالي سيكون عليك إخطار شركات تزويد الخدمات بهذا الأمر وتسديد جميع الفواتير الأخيرة، وفي معظم الحالات يتم ذلك من خلال إرسال رسالة لمزود الخدمة أو زيارة أقرب فرع منك، حيث سيكون عليك تسديد فواتير الكهرباء والغاز والمياه وكذلك أيضا فواتير الهاتف والإنترنت وغلق حساباتك الشخصية لدى هذه الشركات (أو نقلها)، وكذلك يجب عليك أن تخطر المدارس الخاصة بأبنائك والأطباء الذين تتعامل معهم وربما حتى البنوك بتغيير عنوانك.
تحديث رخصة القيادة وعقد تسجيل السيارة
الأشخاص الذين لديهم سيارة يجب عليهم إخطار دائرة النقل البري في هولندا (Rijksdienst voor het Wegverkeer, RDW) بتغيير العنوان الخاص بهم وذلك من أجل تحديث رخصة القيادة، ويكون هذا الإخطار عبر البريد أو عبر خدمة الهاتف، وهذه الدائرة أيضا بإمكانها مساعدتك في تحديث العنوان المدرج بعقد تسجيل المركبة وكذلك تغيير اللوحات المعدنية إذا كنت سوف ترحل عن هولندا.
إعادة توجيه البريد قبل الانتقال من مسكنك
حتى تضمن ألا يفوتك أي بريد خلال عملية الانتقال يمكنك أن تذهب إلى مكتب البريد المحلي وتطلب إعادة توجيه البريد لعنوانك الجديد مقابل رسوم مالية محددة، وترتبط الرسوم بالمكان الذي سوف يُرسل إليه البريد فكلما بَعُدت أو قَرُبت المسافة كلما زادت أو قلت الرسوم، وننصحك أن تقوم بهذه العملية على الأقل قبل أسبوعين من الرحيل عن عنوانك الحالي .
إخطار مكتب الضرائب
في هولندا تُختصم معظم الضرائب المستحقة من راتبك مباشرة، ولكن ننصحك رغم ذلك أن تقوم بإخطار مكتب الضرائب وإدارة الضمان الاجتماعي بتغيير عنوانك حتى يبقوا على دراية بالتغيرات الجديدة التي تطرأ بالنسبة لك ولأسرتك.
اترك منزلك القديم في حالة جيدة
وفق الشروط الواردة بعقد الإيجار تلتزم عند مغادرة الشقة أو المنزل المؤجر بتسليمه على نفس الحال التي استلمته عليها، وهو ما يعني أن عليك أن تقوم بالإصلاحات الضرورية إن وجدت حتى تتجنب دفع قيمة التعويض المدرجة بالعقد الخاصة بالحفاظ على العقار.
استرد مبلغ التأمين
عندما تنتقل إلى منزل أو شقة مؤجرة يتوجب عليك أن تقوم بتسديد مبلغ تأمين تبلغ قيمته ما يعادل إيجار شهر واحد مقدمًا بجانب تسديد شهرين من قيمة الإيجار (قيمة التأمين تختلف من منزل إلى منزل)، وعند مغادرة الملكية والتأكد من عدم وجود أي نزاعات بينك وبين المالك سيتم إعادة قيمة التأمين لك عبر التحويل البنكي.
تأكد من أنك قد حزمت كافة أمتعتك
تأكد أن قد حزمت كافة أمتعتك قبل أن تقوم بتسليم المفاتيح لصاحب الملكية أو الوسيط، لأنه بمجرد خروجك من الملكية سيكون من الصعب أن تحصل على أي شئ تركته خلفك.
كيف تجد شقة للإيجار في أمستردام:
يمكن أن يكون العثور على شقة في أمستردام للإيجار تحديًا كبيرا للمغتربين والمقيمين الجدد. حيث هناك نقص كبير في المساكن في المدينة – لا سيما في المناطق الوسطى – ومناطق الأسواق.
اليك بعض المعلومات التي يجب مراعاتها عند محاولة العثور على مكان للعيش في أمستردام:
الإسكان الاجتماعي (sociale huurwoningen):
يجب أن تدرك أولاً أن ما يقرب من 60٪ من جميع المساكن (المنازل / الشقق) في أمستردام مستأجرة من شركات الإسكان شبه العامة (woningcorporaties). هذه العقارات متاحة عمومًا للمقيمين الهولنديين فقط ولذوي الدخل المنخفض (الذين يقل دخلهم عن 36،798 يورو في السنة).
يتم تقديم السكن الاجتماعي من خلال نظام قائمة الانتظار. يمكن للمقيم الذي لديه “روابط اقتصادية” في أي مدينة التسجيل للانضمام إلى قائمة الإسكان الخاصة بتلك المدينة.
في أمستردام يتم ذلك من خلال منظمة WoningNet Stadsregio Amsterdam. مؤسسات الإسكان في أمستردام هي:
de Alliantie, Eigen Haard, Stadgenoot و Ymere.
ومع ذلك ، قد تكون أوقات الانتظار في قائمة الإسكان الاجتماعي طويلة جدا تصل الى سنوات عديدة وربما عشرات السنين.
كما تقدم شركات الإسكان عددا محدود من المساكن لأولئك الذين يكسبون دخلاً أعلى من حد الدخل (36،798 يورو إلى 41,056 يورو) وإعطاء الأولوية دائمًا لذوي الاحتياجات العاجلة.
لذلك في الواقع، لا يمكن للمغتربين والمقيمين الجدد استئجار من شركات الإسكان الاجتماعي إلا إذا كان لديهم شريك هولندي.
سوق الإيجار الخاص (huurwoningen)
تتكون غالبية المساكن في أمستردام (وهولندا) إما من الإيجارات الاجتماعية أو المنازل المملوكة من أفراد. وهذا يعني أن معظم المغتربين / المقيمين الجدد يضطرون فعليًا إلى استئجار منزل (woonhuis) أو شقة (appartament) من القطاع الخاص الأصغر، الذي يمثل 5-10٪ فقط من السوق.
سوف تضطر إلى دفع أجار أعلى بكثير من أجار المساكن الاجتماعية. ونظرًا لشعبية أمستردام ، وصغر حجم المدينة، ارتفعت إيجارات القطاع الخاص بشكل كبير خلال السنوات القليلة الماضية.
في عام 2018، بلغ متوسط سعر الإيجار الشهري الخاص في أمستردام حوالي 23 يورو للمتر المربع. هذا حوالي 1،800 € لشقة 80 متر مربع!
قد يكون هذا المبلغ ممكن الدفع للموظفون في الشركات الدولية او الذين يعملون في شركات متعددة الجنسيات في هولندا أو الأزواج الذين لديهم راتبين.
لكن قد تكون الأمور صعبة بالنسبة لأولئك ذوي الدخل المتوسط إلى الدخل المنخفض حيث يوجد نقص كبير في العقارات في نطاق 1300-700 يورو.
عادة ما تبدأ اسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم في المناطق الخارجية من حوالي 1300 يورو في الشهر؛ في حين ان نفس الشقة في مركز أمستردام يصل اجارها بين 1،800 و € 4،000 في الشهر.
الشقق إما مفروشة بالكامل (gemeubileerd)، مفروشة جزئيا (gestoffeerd) أو غير مفروشة (kaal).
يمكن أيضا ان تعيش على واحدة من المراكب في القنوات المائية في أمستردام (woonboot). أسعار الإيجار ليست رخيصة وتتراوح من حوالي 1،800 إلى 2500 € في الشهر وعدد المراكب المعروضة للأجار قليل جدا!
البحث عن شقة في أمستردام:
القي نظرة على موقع فوندا funda.nl الذي يحتوي على قائمة شاملة للعقارات المعروضة للأجار في هولندا بما في ذلك منطقة أمستردام. يمكنك أيضا الاستعانة بوكيل عقاري (makelaar) أو وكالة الإسكان.
يجب أن يكون الوكيل مسجل لدى الجمعية الوطنية NVM – Nederlands Vereniging van Makelaars. ويجب عليك دفع عمولة للوكيل في حالة العثور على مكان من خلاله – حوالي إيجار شهر واحد.
موقع pararius.com مفيد جدا، حيث يحتوي على قائمة كبيرة من وكلاء العقارات الموثوق بهم.
إذا كنت تنتقل إلى أمستردام بسبب عقد عمل فقد تحصل على مسكنك من قبل صاحب العمل الخاص بك في بعض الحالات.
استئجار غرفة أو مشاركة منزل في أمستردام:
إذا كنت ترغب في خفض التكاليف، فكر في مشاركة المنزل أو استئجار غرفة (kamer) في منزل شخص آخر. هذا الخيار هو الأفضل للطلاب الذين يعيشون خارج السكن الجامعي الرسمي والعاملين الشباب.
تبلغ تكلفة الغرف ما بين 400 يورو و 900 يورو شهريًا – اعتمادًا على الموقع والحجم (يتراوح الحجم عادة من 10 أمتار إلى 25 مترًا مربعًا). تحقق ما إذا كانت فواتير المرافق متضمنة في الإيجار.
موقع kamernet.nl يحتوي على آلاف الغرف للأجار.
يمكنك أيضا البحث عن غرف للأجار من خلال مجموعات الفيسبوك أو موقع marktplaats.nl.
الأماكن القابلة للسكن في منطقة أمستردام والمناطق المحيطة بها:
هناك العديد من الخيارات لاستئجار الشقق في منطقة أمستردام. أسعار الإيجارات في المناطق القريبة الى مركز المدينة مكلفة للغاية – عادة هذه الشقق تُستأجر كمكاتب تجارية.
ضواحي أمستردام الداخلية مثل Jordaan, حي المتاحف , Oud Zuid, Oud West, De Pijp و Rivierenbuurt كلها مواقع مرغوبة للغاية.
يمكن الحصول على إيجارات أرخص في الضواحي الخارجية مثل Bos en Lommer و Osdorp (غرب) و Bijlmer (جنوب شرق).
خارج أمستردام: يختار الكثيرون السكن خارج أمستردام، خاصة إذا كنت تحتاج إلى منزل بدلاً من شقة. المدن التالية هي مدن لها شعبية كبيرة بين المغتربين والعائلات: أمستلفين ، Abcoude ، Haarlem ، Hilversum ، Hoofddorp و Zaandam، من السهل جدا الوصول الى أمستردام من هذه المدن.
أسئلة يجب عليك وضعها في عين الأعتبار عن استئجار شقة في هولندا:
- هل الشقة غير مفروشة، مفروشة جزئيًا أو كليًا؟
- ما هو الإيجار الشهري؟
- هل الفواتير شاملة؟
- من يدفع ضرائب البلدية؟
- هل يوجد خط هاتف / اتصال بالإنترنت؟
- هل تحتاج للتسجيل بشركات المرافق (كهرباء، مياه …)؟
- هل تحتوي الشقة على غسالة ملابس؟
- ما مدة عقد الإيجار؟
- هل هناك حاجة إلى إيداع؟ (إيجار شهر أو شهرين أمر شائع ، تحقق من العقد)
- ما هي فترة الإخطار؟
- هل العقد باللغة الهولندية أو الإنجليزية؟ (إذا كان باللغة الهولندية، استعين بأحد الهولنديين ليتحقق من العقد)
- هل الشقة في شارع جانبي هادئ أو على طريق رئيسي حيث يمكن أن تكون هناك متاجر / بارات صاخبة؟
- من المسؤول عن مشاكل الصيانة؟
- هل يحتوي مكان الإقامة على زجاج مزدوج؟
- هل يحتوي المنزل على تدفئة ؟
- أين يمكنك وضع الدراجة الهوائية؟
كن على علم بأنه في أمستردام يوجد الكثير من الفئران ، لذلك إذا كنت تعيش في مبنى قديم ، فحاول الحفاظ على نظافة مطبخك وتخزين الطعام في البراد!
يتم عادة دفع الإيجار عن طريق التحويل المصرفي الشهري إلى المالك أو الوكيل الإداري – لذلك تحتاج إلى ان يكون لديك حساب مصرفي هولندي.
عندما تنتقل الى الشقة، قم لالتقاط بعض الصور للغرف بحيث يكون لديك اثبات على حالة الشقة عندما انتقلت اليها. هذا يمكن أن يكون مفيدا عند استعادة التأمين الخاص بك.
المثابرة والبحث المكثف هما المفتاح، وستجد في نهاية المطاف مكانًا للعيش في أمستردام أو حولها.
