وجد أحدث مؤشر لبنك هالفيكس أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 3% في شهر يناير/ كانون الثاني، وهذه أدنى زيادة منذ يونيو/ حزيران الماضي. لكن أسعار المنازل لا تزال عند مستويات قياسية عند 276.759 جنيه إسترليني في المتوسط.
House prices still rising, but slowdown coming says Halifax https://t.co/mviZdgUZsH
— Standard News (@standardnews) February 13, 2022
في الأسبوع الماضي، رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة، ومن المتوقع أن يفعل ذلك 3 مرات أخرى على الأقل هذا العام بينما يكافح لمواجهة التضخم. وكانت البنوك قد دفعت بالفعل تكلفة صفقات الرهن العقاري الجديدة. ويقول الخبراء إن هذين الإجراءين سيضران بالتأكيد بالقدرة على تحمل التكاليف وبالتالي يقللان الأسعار.
يقول راسل جالي من بنك هالفيكس: “إن أسعار المنازل لا تزال تفوق نمو الأجور. ومن المتوقع أن يصبح الوضع أكثر حدة على المدى القصير حيث تواجه ميزانيات الأسر ضغوطًا أكبر من زيادة تكلفة العميشة، وتبدأ الزيادة في أسعار الفائدة في تغذية معدلات الرهن العقاري”.
وتابع: “في حين أن العرض المحدود لمخزون العقارات الجديدة في السوق سيستمر في تقديم بعض الدعم لأسعار المساكن، لا يزال من المحتمل أن يتباطأ معدل نمو أسعار المنازل بشكل كبير خلال العام المقبل”.
ويقول مارتن بيك كبير المستشارين الاقتصاديين لمجموعة EY ITEM Club -التي تنتج توقعات اقتصادية فصلية للمملكة المتحدة- “قد يكون تباطؤ شهر يناير في مقياس هاليفكس علامة على أشياء مقبلة. لن يشهد هذا العام دفعة للأسعار من مهلة رسوم الدمغة التي استمرت حتى عام 2021”.
وتابع: “وبقدر ما جلبت فترة الإعفاء من الضريبة من عمليات شراء للمنازل، قد تضر آثارها بنشاط سوق الإسكان على المدى القريب”. كما يعتقد بيك أن بنك إنجلترا سيضيف إلى الزيادات الأخيرة في أسعار الفائدة من خلال رفع أسعار الفائدة مرتين أخريين هذا العام.
وهو ما سيؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري. كما أن ارتفاع تكلفة المعيشة الذي تواجهه الأسر بسبب ارتفاع معدلات التضخم والارتفاع الضريبي يعني أنه من المحتمل أن يكون عدد أقل من الناس قادرين على اقتراض المبلغ الضروري الذي يحتاجون إليه للشراء بمعدلات رهن عقاري أعلى.
بينما هناك وجهة نظر أخرى لدى الاقتصاديين ترى أنه من غير المرجح انخفاض أسعار المنازل على أرض الواقع.
