عاجل: بنك إنجلترا يعلن غدًا عن أكبر زيادة في سعر الفائدة منذ 33 عامًا !
تتوقع الأسواق المالية أن يرفع بنك إنجلترا سعر الفائدة إلى 2.5٪ غدًا (22 سبتمبر/ أيلول) فيما سيكون أكبر ارتفاع منذ 33 عامًا.
The Bank of England could announce the biggest interest rate rise in 33 years tomorrow.https://t.co/FaIOv3Oabh
— Mirror Money Saving (@MirrorMoney) September 21, 2022
ويواجه الملايين من مالكي المنازل دفع آلاف الجنيهات الاسترلينية على رهنهم العقاري إذا قام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا الأسبوع.
قد تكون هذه أخبارًا سيئة لأي شخص لديه رهن عقاري متعقب – حيث أن هذه الأنواع من الصفقات تتحرك بما يتماشى مع السعر الأساسي.
إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا بمعدل متغير قياسي (SVR)، فمن المحتمل أن ترى أسعارك ترتفع أيضًا – على الرغم من أن الأمر يعود إلى المقرض الذي تتعامل معه لتقرير ما إذا كان سيمرر الزيادة أم لا.
إذا كنت على قرض عقاري بسعر فائدة ثابت، فلن يؤثر ارتفاع السعر على فاتورتك الشهرية حتى تنتهي صفقتك الحالية. هذا يعني أنك محمي في الوقت الحالي – ولكن قد ينتهي بك الأمر إلى دفع المزيد عندما تأتي إلى تجديد الرهن مع استمرار ارتفاع الأسعار.
ستكون عادةً في صفقة رهن عقاري من نوع SVR بعد انتهاء معدل الإصلاح أو التعقب.
تم تحديد السعر الأساسي حاليًا عند 1.75٪ – لذا فإن الزيادة إلى 2.5٪ ستكون ارتفاعًا بمقدار 0.75 نقطة مئوية.
بالنسبة لمتوسط تكلفة العقارات في المملكة المتحدة التي تبلغ تكلفتها 270،708 جنيهًا إسترلينيًا مع رهن عقاري بنسبة 75٪ (قرض إلى قيمة)، فإن الارتفاع بمقدار 0.75 نقطة مئوية هذا الأسبوع يعني زيادة في سداد الرهن العقاري الشهري بمقدار 78 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذا يعني أيضًا أن أصحاب المنازل الذين لديهم صفقة بسعر متغير سيحصلون على 274 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا كل شهر مقارنةً بالمدفوعات في عام 2021.
إليك المقدار الذي يمكن أن يضيفه ارتفاع معدل الفائدة بمقدار 0.75 نقطة مئوية إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية:
- رهن عقاري بقيمة 150 ألف جنيه إسترليني – 56 جنيهًا إسترليني
- رهن عقاري بقيمة 250 ألف جنيه إسترليني – 93 جنيه إسترليني
- رهن عقاري بقيمة 400 ألف جنيه إسترليني – 153 جنيه إسترليني
كيفية التحقق مما إذا كان بإمكانك توفير المال على قرضك العقاري
- إذا كنت تستخدم رهنًا عقاريًا بسعر متغير، فقد ترغب في التحقق مما إذا كان بإمكانك توفير المال عن طريق الدخول في صفقة بسعر ثابت الآن.
- ضع في اعتبارك أن البنوك ترفع أسعارها ببطء منذ نوفمبر/ تشرين الثاني تحسباً لارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل – لذا فإن الصفقات ليست رخيصة كما كانت من قبل.
- إذا كنت على قرض عقاري متعقب، فيجب عليك أيضًا مقارنة الأسعار – ولكن تحقق مما إذا كانت هناك غرامات إذا تركت صفقتك الحالية الآن.
- إذا كانت لديك رسوم سداد مبكرة، فسيتعين عليك إما الانتظار حتى تنفد المدة الأولية لصفقتك، أو دفع الرسوم للمغادرة مبكرًا.
- يجب على المقترضين استخدام مقارنة الرهن العقاري للتحقق مما إذا كنت على أرخص صفقة – لدينا دليل حول كيفية العثور على أفضل الأسعار هنا.
- إذا كنت في صفقة بسعر ثابت، فيجب أن تبدأ في ترتيب صفقة جديدة قريبًا إذا كانت صفقتك على وشك الانتهاء.
- يسمح لك بعض المقرضين بالحجز في مدة تصل إلى 6 أشهر مقدمًا، بينما يسمح لك معظمهم بذلك لمدة 3 أشهر على الأقل.
المصدر/ ميرور
