زيارة واحدة إلى وكيل عقارات قد تجعلك تفكر في أن لديك بالفعل إجابة لسؤال ما إذا كنت تريد شراء منزل في هولندا في عام 2022 أم لا. ومع ذلك، وكما هو الحال مع كل الأشياء المتعلقة بسوق الإسكان، فالأمر ليس بهذه البساطة.
لنفصل إذن كل ما تحتاج معرفته حول سوق الإسكان وشراء منزل في هولندا في عام 2022.
محتوى المقال
سوق الإسكان في هولندا عام 2022
ربما ليس من المستغرب أن سوق الإسكان في هولندا مرتفع التكلفة. ومع ذلك، يمكنك القول أن بعض الأشياء تأخذ منعطفًا واعدًا في سوق الإسكان الهولندي في عام 2022.
أسعار المنازل في هولندا عام 2022
لنبدأ بالأسعار. فاعتبارًا من الربع الأول من عام 2022، ارتفع متوسط سعر السكن بنسبة 13.7٪ مقارنة بالعام الماضي.
وفي حين أن هذه النسبة قد تجعل عينيك تدمعان، تجدر الإشارة إلى أن أسعار المساكن الهولندية أعلى مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، فقد انخفضت بنسبة 2.1٪ في الربع الأول من عام 2022 مقارنة بالربع الأخير من عام 2021.
في الواقع، في عام 2021، شهدت أسعار المساكن ارتفاعًا بنسبة 20٪ مقارنة بعام 2020. وهذا يعني أنه في عام 2022، تتباطأ على الأقل سرعة ارتفاع أسعار المساكن. كما يلخص Onno Hoes of the NVM (أكبر اتحاد لوكلاء العقارات في هولندا) بشكل جيد:
لا يزال سوق الإسكان ضيقًا، والمنازل الموجودة هناك تباع بسرعة. ومع ذلك، يبدو أن نسيم خفيف يهب في سوق الإسكان المحموم “.
ما هو متوسط سعر المنازل الهولندية في عام 2022؟
لذا، كم تتوقع أن تدفع مقابل منزل في هولندا في عام 2022؟ وفقًا لـ NVM، في الربع الأول من عام 2022، سيكلفك المنزل الهولندي العادي 428.000 يورو.
المزيد من الفرص لأصحاب المنازل الحاليين
في حين أن ارتفاع أسعار العقارات قد يعيق أولئك الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا أصحاب منازل، فإن أولئك الذين يمتلكون منزلًا حاليًا يمكنهم الاستفادة، وليس فقط من خلال طرح منازلهم في السوق.
“القيمة المتزايدة لمنزلك تجعل من الممكن في الواقع زيادة رهنك العقاري الحالي واستخدام هذه القيمة الأعلى (الزائدة) لتجديد منزلك أو جعله أكثر استدامة”.
المزيد من المشترين الجدد
بصرف النظر عن أسعار المساكن، كشف العام الماضي أيضًا عن بعض الاتجاهات الجديدة بخصوص مشتري المنازل. ففي عام 2021، انخفض عدد المشترين من المستثمرين في هولندا، مما سمح لمزيد من المشترين لأول مرة بتأمين منزل بدلاً من ذلك. وما سبب التحول؟ ببساطة، تحويل الضرائب.
ففي هولندا، عند شراء منزل، يتم تحصيل 2٪ من سعر البيع في ضريبة التحويل. ومع ذلك، واعتبارًا من عام 2021، تم رفع هذه الضريبة بنسبة تصل إلى 8٪ للمشترين الذين لا يخططون للعيش في العقار، ويعرفون أيضًا باسم المستثمرين.
وحتى الآن، النتائج بالضبط كما هو مأمول منها! فلأول مرة منذ 10 سنوات، انخفض عدد المنازل التي اشتراها المستثمرون في هولندا.
ومن المتوقع أن يستمر هذا الرقم في الانخفاض أكثر في عام 2022. واعتبارًا من هذا العام، يمكن للبلديات فرض حماية شراء على العقارات، والتي من المتوقع أن تتجنب المستثمرين بشكل أكبر.
كل ماتريد معرفته عن شراء منزل في هولندا!
سوق الإسكان في أمستردام عام 2022
لا يمكننا التحدث عن سوق الإسكان الهولندي دون الحديث عن أمستردام. فبعد كل شيء، إنه المكان الذي يريد الجميع شراء منزل فيه ولكن لا أحد يبدو أنه قادر على ذلك بعد الآن.
أسعار المنازل في أمستردام 2022
تصدرت أمستردام عناوين الصحف هذا العام لكونها واحدة من أغلى المدن في الاتحاد الأوروبي للإيجار. وفي حين أن ذلك يدفع الكثير من الناس إلى اتخاذ قرار بالتخلي عن الإيجار الباهظ وشراء منزل بدلًا من ذلك، فإن الأمور لا تسير بهذا الاتجاه.
فقد شهد العام الماضي انخفاضًا في عدد الأشخاص الذين يشترون منازل في العاصمة الهولندية، ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل فضلًا عن الشعور بعدم الاستقرار. وإذا كان هناك أي عنوان لعام 2022 فهو عدم الاستقرار. فلدينا فيروس كورونا وبوتين.
ويبدو أن عددًا أقل من الناس لديهم الثقة (أو رأس المال) لشراء منزل في أمستردام في الوقت الحاضر. واعتبارًا من الربع الأول من عام 2022، تم بيع منازل أقل بنسبة 42.5 ٪ في أمستردام مقارنة بهذا الوقت من العام.
وذلك يعادل 43.932 منزلًا فقط تم بيعها في العاصمة حتى الآن هذا العام. وعلى الرغم من أن هذا قد يبدو كثيرًا، فهو في الواقع أقل رقم منذ ست سنوات.
وفي حين أن هذا يعني أن الطلب على المنازل في أمستردام قد يكون أقل قليلًا من المعتاد، يتوقع خبراء الإسكان أن هذا لن يؤدي إلى انخفاض في أسعار المساكن. فبعد كل شيء، لا يعني انخفاض الطلب عدم وجوده.
و الجانب المشرق في هذا التطور، أن “انخفاض الطلب يمكن أن يكون أيضًا فرصة. عندما يكون لدى بعض الأشخاص ثقة أو رأس مال أقل بالفعل يمكن أن يكتسب الآخرون الثقة لشراء واستخدام رأس مالهم في النهاية لشراء المنزل الذي كانوا يبحثون عنه لفترة طويلة”.
ورغم أن عام 2022 هو بالفعل عام عدم الاستقرار (أو ربما يكون من الأفضل القول بعدم الأمان) إذا اشتريت عقارًا على المدى الطويل، فسيبقى بديلًا أفضل من التأجير.
الانتقال من المدن إلى الريف
ماذا يحدث عندما تصبح العواصم أقل جاذبية لأصحاب المنازل المتفائلين؟ إنهم يتطلعون نحو الريف. ففي العام الماضي، أظهرت الاتجاهات أن فيروس كورونا شجع الكثير من الناس على حزم أمتعتهم والانتقال إلى الريف.
ويبدو أن هذا اتجاه مستمر في عام 2022. بينما لعب فيروس كورونا دورًا بالتأكيد في ذلك، كان هناك عامل مهم آخر وهو قرارات الشركات والموظفين لتحديد مواقعهم خارج Randstad.
وأحد الدروس التي تعلمناها في السنوات الماضية هو أنه يمكننا العمل عن بعد في العديد من المهن، فليس من الضروري العمل في الموقع كل يوم، وفي بعض الحالات، يمكن في الواقع إنجاز الجزء الأكبر من عملنا من المنزل.
ويمنحنا ذلك الفرصة لإعادة تحديد تفكيرنا في التنقل اليومي لأنه في الواقع لم يعد هناك تنقلات يومية بعد الآن! لذا فإن الابتعاد عن المدينة يصبح أكثر جاذبية، من حيث التكلفة وخصوصًا بالمتر المربع!
الحصول على قرض عقاري في هولندا للمهاجرين في عام 2022
عندما يتعلق الأمر بالحصول على قرض عقاري في عام 2022، فهناك أمران. وقبل أن ندخل في ذلك، دعنا نبدأ بتوضيح أنه في حين أن شراء منزل قد يكون صعبًا، لكنه لا يزال ممكنًا الحصول على رهن عقاري في هولندا بصفتك مهاجرًا.
لذا، ما الذي يجب أن تعرفه إذا كنت تتطلع إلى الحصول على قرض عقاري هولندي في عام 2022؟
1. أسعار الفائدة على الرهن العقاري آخذة في الارتفاع مرة أخرى
نعم سوق الإسكان الهولندي بمعدلات فائدة منخفضة بشكل ملحوظ على الرهن العقاري خلال السنوات القليلة الماضية. ومع ذلك، كل الأشياء الجيدة لها نهاية.
ففي الربع الأول من عام 2022، بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في هولندا في الارتفاع مرة أخرى. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل بنسبة تصل إلى 1.5٪ منذ بداية عام 2022. وهذا يرجع إلى عدد من العوامل مثل فيروس كورونا والحرب في أوكرانيا والتضخم الناتج عن ذلك.
2. قوة الاقتراض الخاصة بك
عند الحديث عن التضخم، سيكون لهذا تأثير على قوة الاقتراض الخاصة بك عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في عام 2022. وعند التفكير في قوة الاقتراض الخاصة بك، يتعين على مستشار الرهن العقاري الآن أن يأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية الناجمة عن ارتفاع أسعار الطاقة والغذاء.
في النهاية، هذا يعني أنه ما لم تكن قد تلقيت زيادة في الراتب هذا العام، فإن مبلغ المال الذي يُنصح باقتراضه لشراء منزل في هولندا سيكون أقل قليلاً مما كان عليه في عام 2021.
ومع ذلك، إن المهاجرين لا ينجحون فقط في الحصول على قروض عقارية ولكن أيضًا يوسعون إمكانياتهم. فقد شهدنا في العامين الماضيين توسعًا أكبر في مجموعة المنتجات والإمكانيات للمغتربين.
ما نوع المنزل الذي يجب أن تشتريه في هولندا؟
أحد الجوانب المهمة في اتخاذ قرار شراء منزل في هولندا هو نوع المنزل الذي تريده. أولًا وقبل كل شيء، إنها مسألة ذوق. ولكن إلى جانب ذلك، يمكننا على الأقل التحدث عن بعض العوامل المهمة الأخرى التي يجب مراعاتها:
أسعار المنازل المبنية حديثًا آخذة في الارتفاع (سريعًا)
مع ارتفاع أسعار الطاقة، يوجه العديد من أصحاب المنازل المتفائلين أعينهم نحو منازل أكثر استدامة. وغالبًا ما تكون منازل جديدة. ونتيجة لذلك، وفي الربع الأول من عام 2022، كان متوسط سعر البناء الجديد في هولندا أعلى بنسبة 13.8٪ عن العام السابق.
وذلك منطقي عندما تفكر في الطلب المتزايد على هذا النوع من المساكن، فقد ارتفع عدد المباني الجديدة المباعة بنسبة 21٪ مقارنة بالعام السابق.
من المحتمل أن تكلفك المنازل القديمة في هولندا أكثر
ربما يكون العيش في منزل على قناة من العصر الذهبي أو في أحد تلك المراكب العائمة اللطيفة هو حلم حياتك. ولكن كن على دراية بأن فرص الإسكان اللطيفة يمكن أن تأتي أيضًا مع الكثير من أعمال الإصلاح والصيانة.
وهي ليست مجرد مشكلة (خاصة إذا كنت مغتربًا) ولكنها ستكلف أيضًا في عام 2022 تكلفة أعلى بكثير مما كانت عليه في السنوات السابقة. فلدى السباكين والنجارين الكثير مما يمكنهم فعله وقد رفعوا أسعارهم. (فقط كما تعلم). علاوة على ذلك، مع ارتفاع أسعار الطاقة، من المحتمل أن يكلف المبنى الأقدم فاتورة طاقة ضخمة في نهاية كل شهر.
مستقبل سوق الإسكان الهولندي
إذن أسعار المنازل في هولندا آخذة في الارتفاع، ولكن إلى متى سيستمر ذلك؟ وهل ستنخفض هذه الأسعار بعد ذلك؟ يقول الخبراء أنه من المحتمل في الواقع أن تكون الأسعار مستقرة وتستمر في الارتفاع في السنوات القادمة.
السبب الرئيسي لذلك بسيط: المباني لا ترتفع بسرعة الطلب على المنازل. فاعتبارًا من بداية عام 2022 ، سيكون هناك نقص 300.000 منزل في هولندا.
ومع ذلك، تأمل الحكومة الجديدة في بناء 100.000 منزل جديد كل عام. وهو هدف طموح يشك مكتب التخطيط المركزي في أنه سيتجسد في ضوء النقص الحالي في الموظفين في قطاع الإسكان الهولندي.
وعلاوة على نقص المساكن، من المقرر أن تعيق معدلات التضخم أصحاب المنازل الواعدة في العام المقبل. ومرة أخرى، يعود هذا إلى قوة الاقتراض المنخفضة الناتجة عن ارتفاع مدفوعات الطاقة الشهرية.
لكن دعونا لا ننتهي بملاحظة حزينة. فكما ناقشنا أعلاه، هناك أيضًا بعض التطورات المأمولة التي يجب مراعاتها: المزيد من المشترين لأول مرة سيتمكنون من شراء منازل وسيتباطأ معدل ارتفاع أسعار المنازل.
ماذا عن سوق الإيجار في هولندا؟
في النهاية، لا يزال شراء منزل هو الخطوة الرابحة في هولندا. ويسير سوق الإيجار على خطى سوق الشراء. واعتبارًا من عام 2022 سترتفع أسعار الايجار.
واعتبارًا من الربع الرابع من عام 2021، ارتفع متوسط الإيجار بنسبة 5.3٪ في هولندا. واختفى أي ارتياح شعر به العام الماضي خلال أزمة فيروس كورونا، ومع ارتفاع الإيجارات مرة أخرى إلى مستويات ما قبل فيروس كورونا.
الفرق الرئيسي عندما يتعلق الأمر بالشراء مقابل الاستئجار في هولندا في الوقت الحالي بسيط: في إحدى الحالات، يتم استثمار أموالك في شيء تملكه ، وفي الحالة الأخرى، يتم منحها لشخص آخر.
هذه هي المدن الأكثر تكلفة والأقل تكلفة في العالم لشراء منزل في 2022
