عند شراء منزل، من الضروري معرفة جميع التكاليف المترتبة على ذلك. ويعتبر السعر جانبًا مهمًا سواء كنت ترغب في الاستثمار في العقارات الألمانية أو شراء منزل للعيش الشخصي.
ويبلغ متوسط سعر شراء منزل في ألمانيا قرابة 320.000 يورو في المتوسط، وينفق الناس نحو 354.000 يورو على كامل عملية شراء منزل في المتوسط. وبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة في ألمانيا هو 3.065 يورو في جميع أنحاء البلاد، وفقًا لآخر البيانات الرسمية.
ولا يعد شراء العقارات أمرًا شائعًا في ألمانيا كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى. وهناك أسباب كثيرة لذلك من بينها ارتفاع أسعار المنازل. وفي هذه المقالة سوف تتعرف على كل شيء عن أسعار المنازل في ألمانيا. وفي حال رغبت بيع منزلًا في ألمانيا أو شرائه، اقرأ هذا المقال.
محتوى المقال
أسعار المنازل في ألمانيا لعام 2022
يبلغ سعر المنزل الوسطي في ألمانيا 320.000 يورو تقريبًا. وينفق الناس نحو 354.000 يورو على شراء منزل. وتختلف أسعار الشقق حسب المنطقة والمدينة. وفيما يلي متوسط سعر المنزل في ثلاث مناطق ألمانية:
| المنطقة | هامبورغ | ساكسونيا أنهالت | بافاريا |
| متوسط مساحة الشقة | 79m² | 72m² | 86m² |
| متوسط السعر للمتر المربع | 4.129 € | 1.455 € | 3.954 € |
| الكلفة الإجمالية | 326.191 € | 104.760 € | 340.044 € |
في الرسم البياني أدناه، يمكنك الاطلاع على أسعار الشقق للمتر المربع في مدن ألمانية مختلفة في عام 2015 مقابل الأسعار في عام 2020:
متوسط مساحة الشقق التي تم اعتبارها في الرسم البياني ما بين 60 و 80 متر مربع. وتعتمد تكلفة المنزل في ألمانيا على:
- المدينة.
- الحي.
- حجم المنزل والأرض.
- عمر البناء.
بعض المدن والمناطق مرغوبة بشكل خاص في ألمانيا، والبعض الآخر أقل طلبًا. ويمكن أن يكون المنزل في مدينة عالية الطلب أغلى 3-4 مرات من المنزل في مكان أقل طلبًا. ويبلغ متوسط سعر المنزل في ألمانيا 320.000 يورو. وكقاعدة عامة، تبلغ تكلفة منزل في الريف أقل من مثيله في المدينة.
وعلاوة على ذلك، فإن شراء منزل في ألمانيا سيكلفك أكثر من سعر المنزل الأولي. فيما يلي تكاليف إضافية أخرى يجب أن يتوقعها المشترون. حيث يمكنهم إضافة ما يصل إلى 14٪ تقريبًا من سعر الشراء:
1- أتعاب وكيل العقارات
في حال كنت تنوي شراء منزلًا من خلال وكيل عقارات، فلا تنس إضافة أتعاب الوكيل، والتي تعد مرتفعة نسبيًا في ألمانيا. فعلى سبيل المثال، بالنسبة للشقة التي تبلغ مساحتها 280.000 يورو، يتم تطبيق الأسعار التالية:
- هامبورغ: 6.25٪ أو 17،500 يورو.
- ساكسن أنهالت: 7.14٪ أو 19،992 يورو.
- بافاريا: 7.14٪ أو 19،992 يورو.
2. تكاليف كاتب العدل
يتقاضى كاتب العدل ما بين 1.5٪ و2٪ من سعر الشراء. وبالتالي، ستدفع ما بين 4.200 يورو و 5.600 يورو لشقة تبلغ 280 ألف يورو. وعلاوة على ذلك، يتقاضى الوكلاء ضريبة مبيعات بنسبة 19٪.
3. ضريبة نقل ملكية العقارات
تتراوح ضريبة نقل ملكية العقارات ما بين 3.5٪ و 6.5٪ من سعر الشراء. وسيُفرض على مشتري منزل تبلغ قيمته 280.000 يورو ضرائب تتراوح بين 9.800 يورو و 18.200 يورو.
وتبلغ التكلفة الإجمالية لشراء شقة في مختلف المناطق الألمانية كالتالي:
| هامبورغ | ساكسونيا انهالت | بافاريا | |
|---|---|---|---|
| سعر الشراء | 326.191 € | 104.760 € | 340.044 € |
| أتعاب الوكيل العقاري | 17.500 € | 19.992 € | 19.992 € |
| تكاليف كاتب العدل | 4.892 € | 1.571 € | 5.100 € |
| ضريبة نقل ملكية العقارات | 14.678 € | 5.238 € | 11.901 € |
| الكلفة الإجمالية | 363.262 € | 131.561 € | 377.038 € |
لا تنس التكاليف الإضافية لملكية المنازل في ألمانيا. بصفتك مالك عقار، فأنت مسؤول عن دفع الفواتير والحفاظ على المنزل في حالة جيدة. وتشمل هذه التكاليف عادة ما يلي:
- كهرباء.
- غاز.
- ماء.
- هاتف.
- كابل تلفزيون.
- إنترنت.
- تدفئة.
- انتركم.
- التخلص من القمامة.
- تأمينات مختلفة.
- صيانة السلالم والحدائق.
- رسوم التنظيف.
ما هو حجم المنزل الذي يمكنك الحصول عليه بمتوسط سعر العقارات في ألمانيا؟
في ألمانيا، ينفق الناس في المتوسط 354.000 يورو على شراء منزل. ولكن ما نوع الشقة أو المنزل الذي ستحصل عليه مقابل هذا المال؟ وفقًا للإحصاءات، مقابل 354.000 يورو، يحصل المشترون في ألمانيا على متوسط مساحة 132 مترًا مربعًا للشقة أو المنزل.
وفرصك مع هذا المبلغ تعتمد على الموقع. فعلى سبيل المثال، في ريف منطقة تورينجيا، يمكنك شراء منزل مساحته 402 مترًا مربعًا، وفي ميونيخ، سيكون هذا المبلغ كافيًا لشقة صغيرة مساحتها 43 مترًا مربعًا. وعلاوة على ذلك، في جميع المدن الكبيرة تقريبًا، بالكاد يمكنك شراء شقة مساحتها 100 متر مربع بقيمة 354.000 يورو.
حقائق عن الإسكان في ألمانيا
1. يعيش 54٪ من الألمان في منازل مستأجرة. و46٪ فقط يمتلكون منزلاً أو شقة.
2. اعتمادًا على المنطقة والمدينة، تأخذ تكاليف الإيجار ما بين ربع إلى ثلث الدخل الشهري للألمان.
3. أعلى إيجارات في البلاد في ميونخ، تليها فرانكفورت وشتوتغارت.
4. في المتوسط، يمتلك الفرد في ألمانيا مساحة معيشية تبلغ 44.6 مترًا مربعًا.
5. يسكن معظم الألمان في أبنية فيها عشر شقق. يعيش تقريبًا 15٪ من السكان في مجمعات سكنية أكبر أو مبان شاهقة، و30٪ في منازل أسرة واحدة.
6. أسرة مكونة من شخصين هي الأكثر شيوعًا في ألمانيا. يعيش واحد من كل ستة ألمان بمفرده. فقط 0.5٪ من جميع الأسر في ألمانيا لديها ثلاثة أجيال أو أكثر تعيش تحت سقف واحد.
متوسط أسعار المنازل في ألمانيا
في نهاية عام 2021، بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقة في ألمانيا 3.065 يورو في جميع أنحاء البلاد. وهذا يتوافق مع زيادة في الأسعار بنسبة 6،82٪ من عام 2020.
في عام 2021، سجلت ميونيخ أعلى أسعار للمنازل بمتوسط 9.429 يورو للمتر المربع. وتحتل فرانكفورت المرتبة الثانية بمتوسط سعر 6.532 يورو للمتر المربع. وتأتي هامبورغ في المركز الثالث بمتوسط سعر للمتر المربع يبلغ 6.256 يورو.
يبلغ متوسط مساحة الشقة في ألمانيا 91 مترًا مربعًا في جميع أنحاء البلاد. لذلك، سيكلف المنزل المتوسط 278.915 يورو. في ميونيخ، من ناحية أخرى، سيبلغ سعر هذه الشقة 858.039 يورو.
وفقًا للإحصاءات، نمت أسعار المنازل في ألمانيا بنسبة 10،9٪ في يونيو 2021، بعد زيادة قدرها 8،9٪ في الربع السابق. حقق سعر المنزل أعلى مستوى له على الإطلاق في يونيو 2021 منذ أن بلغ أدنى مستوى له (3.8٪) في مارس/ أذار 2007.
وارتفع متوسط سعر المنزل بسرعة في ألمانيا في السنوات الأخيرة. علاوة على ذلك، تعتبر الشقق أغلى من المنازل في ألمانيا. وهناك العديد من العوامل التي تؤثر على أسعار المنازل في ألمانيا، والموقع هو أحد هذه العوامل. المناطق الريفية هي الأرخص والمدن الألمانية أكبرها تكلفة.
وتعد مدن مثل ميونيخ وهامبورغ وفرانكفورت من بين أغلى المدن لشراء العقارات.
| المنطقة | السعر €/m² |
|---|---|
| المتوسط في ألمانيا | 4.231 |
| برلين | 5.536 |
| ميونخ | 8.936 |
| فرانكفورت | 6.937 |
| دوسلدورف | 5.167 |
| لايبزغ | 3.627 |
| درسدن | 3.626 |
| بوتسدام | 5.624 |
وتختلف الأسعار بشكل كبير بين منازل المدينة والشقق والعقارات الريفية. ففي المدن أسعار المتر المربع أعلى بنسبة 50٪ تقريبًا (3.400 يورو) عنها في الريف (2.300 يورو تقريبًا).
فجوة سعرية كبيرة بين المناطق المختلفة
في مدن مثل Gera أو Suhl أو Eisenach ، يمكنك العثور على منازل بسعر 2.000 يورو للمتر المربع ولكن يبلغ سعر المتر أكثر من 13.000 يورو في ميونيخ.
أسعار المنازل في أكبر المدن الألمانية لعام 2021 باليورو للمتر المربع:
- برلين 4.948.
- هامبورغ 5.631.
- ميونخ 9.208.
- كولن 4.879.
- فرانكفورت 5.718.
متوسط أسعار الشقق في ألمانيا باليورو للمتر المربع:
- برلين 4.273.
- هامبورغ 5.725.
- ميونخ 7.876.
- كولن 4.321.
- فرانكفورت 5.236.
أسعار المنازل في برلين
تشهد برلين نموًا مطردًا في أسعار العقارات. حيث ارتفعت تكلفة الشقق في برلين بنسبة 12،9٪ تقريبًا بين الربع الثالث من عام 2020 والربع الثالث من عام 2021. ويبلغ متوسط سعر الشقق في برلين حاليًا 5.141 يورو/ متر مربع. ومع ذلك، فإن متوسط سعر المنازل هو 3.713 يورو/ متر مربع.
| نوع العقار | متوسط السعر |
|---|---|
| شقة | 5.141 €/m² |
| منزل | 3.713 €/m² |
أسعار المنازل في ميونيخ
كما ارتفعت أسعار العقارات في ميونيخ بشكل سريع للغاية.حيث ارتفعت أسعار الشقق بأكثر من 12٪ منذ الربع الثالث من عام 2020 . وأكثر من نصف الشقق في ميونيخ تكلف أكثر من 8.704 يورو للمتر المربع. وهذا يعني أن تكلفة الشقق في ميونيخ ما يقرب من 60٪ منها في برلين.
وتكلفة المنازل أقل من الشقق ولكنها آخذة في الارتفاع أيضًا. ومقارنة بالربع الثالث من عام 2020، هي أغلى بنسبة 11٪ عن العام الماضي.
| نوع العقار | متوسط السعر |
|---|---|
| شقة | 8.704 €/m² |
| منزل | 6.410 €/m² |
سوق العقارات الألماني
أصبحت المنازل والشقق أكثر تكلفة في ألمانيا في السنوات الأخيرة. كما ارتفعت أسعار العقارات بمعدل 75.3٪ بين عامي 2005 و 2020. وهذا يتوافق مع زيادة سنوية قدرها 3.8٪.
أين ترتفع أسعار المساكن بسرعة
منذ عام 2007، ارتفعت أسعار شراء المنازل في ألمانيا بنسبة 106٪ على الصعيد الوطني، وفقًا لاتحاد العقارات الألماني (ZIA).
وارتفعت الأسعار بمعدل 45.2٪ منذ عام 2015. ومع ذلك، هناك اختلافات كبيرة بين المناطق. ففي مدن غرب ألمانيا، ارتفعت الأسعار بنسبة 124٪ ، بينما ارتفعت بنسبة 60٪ فقط في شرق ألمانيا.
وقد ارتفعت أسعار العقارات بشكل كبير جدًا، لا سيما في أكبر سبع مدن ألمانية هي برلين وهامبورغ وميونيخ وكولونيا وفرانكفورت وشتوتغارت ودوسلدورف.
كيف أستطيع شراء منزل في ألمانيا؟
نظريًا، يعد الراتب الإجمالي 2.000 يورو شهريًا كافيًا لشراء منزل خاص بك في ألمانيا. لأنه يجب أن يكون مبلغ الرهن الشهري أقل من 40٪ من دخلك الشهري.
لذلك، يمكن للشخص الذي يبلغ إجمالي دخله 2000 يورو أن ينفق نحو 152.000 يورو كحد أقصى على شراء العقارات. وسيكون هذا الراتب كافيًا لتمويل قرض مماثل لمدة تزيد على 25 عامًا بسداد شهري قدره 630 يورو.
ومع دخل إجمالي قدره 3.000 يورو، يمكنك شراء منزل أكثر تكلفة. وهنا، سيكون الحد الأقصى للقسط الشهري 873 يورو تقريبًا. ومع راتب شهري يبلغ 4.000 يورو، يمكنك دفع 1.093 يورو للحصول على قرض عقاري.
ويمكنك بسهولة شراء منزل مقابل 264.000 يورو. على سبيل المثال، في حال كنت تكسب أنت وشريكك معًا 8.000 يورو شهريًا، فيمكنك إنفاق ما يصل إلى 491.000 يورو على شراء منزل في ألمانيا.
تم احتساب هذه الأرقام بافتراض أن مدة القرض 25 سنة، مع معدل سداد سنوي قدره 3٪ و 2.5٪ فائدة سنوية على القرض. ويجب على المشتري أن يدفع قدر الإمكان في الدفعة الأولى للعقار. وبهذه الطريقة، قد تقدم البنوك أسعار فائدة وشروطًا أفضل.
شراء منزل في ألمانيا عن طريق البنك
في ألمانيا، تحسب البنوك دخل ومصروف مقدم الطلب لتستطيع حساب مبلغ القرض. ويتم دمج كل الدخل الصافي الخاص بك. والذي يتضمن الرواتب والمعاشات ومزايا الأطفال ومكاسب رأس المال.
من هذا المبلغ، يمكن إنفاق 35٪ على أقساط الرهن العقاري الشهرية. 40٪ من صافي الدخل الشهري هو الحد الأقصى الذي يمكن أن يدفعه الشخص للقرض. وذلك يترك 65 ٪ من الدخل لنفقات المعيشة، أي الطعام والملبس والهاتف والتأمين والترفيه. وفي حال تجاوزت نفقاتك الشهرية 65٪ -60٪ المتبقية بعد سداد الرهن العقاري، فقد يرفض البنك منحك قرضًا.
مواقع بيع وشراء المنازل في ألمانيا
أفضل منصات الإنترنت للعثور على عقارات للشراء في ألمانيا هي:
بعد شراء منزل في ألمانيا، يمكنك تأجيره أو بيعه باستخدام نفس المواقع الإلكترونية. ومن خلال موقع ohne-makler.de يمكنك القيام بكل ذلك مرة واحدة. وهو أكبر موقع إلكتروني في ألمانيا لبيع وتأجير الأرض أو المنزل أو الشقة أو أي عقار آخر دون وكالات ووسطاء.
سيتم نشر قائمتك على جميع المنصات العقارية الأخرى (الكبيرة والصغيرة) تلقائيًا. ومن ثم، سيتم نشر إعلان في كل مكان ضمن منشور واحد فقط.
شراء منزل في ألمانيا: كل ماتريد معرفته عن شراء و أجار المنازل في ألمانيا
