وديعة البناء (الباوفديبوت): كيف تجدد منزلك في هولندا دون مصاريف إضافية

إذا حصلت على تمويل من إحدى شركات الرهن العقاري من أجل شراء منزل في هولندا، فهناك ميزة خاصة توفرها العديد من شركات الرهن العقاري الهولندية تُعرف بإسم باوفديبوت أو وديعة البناء، وهي جزء من قيمة التمويل العقاري يمكن إستخدامه في عمليات تجديد وإصلاح المنزل .

المزيد: شراء منزل في هولندا

ما هي الباوفديبوت أو وديعة البناء؟

إذا كنت تود أن تقوم بتجديد وإصلاح منزلك، فيمكنك أن تحصل على المال اللازم للقيام بهذا الأمر من خلال استغلال الباوفديبوت أو وديعة البناء، فهي بمثابة دفعة مالية مخصصة لتجديد وإصلاح المنزل تحصل عليها من شركات التمويل العقاري في هولندا كجزء من تمويلك الأساسي لشراء المنزل، فعلى سبيل المثال يمكنك أن تستغل الباوفديبوت من أجل تجديد مطبخ منزلك أو ربما لبناء مساحة إضافية دون أن تحتاج الحصول على قرض مالي جديد، بالإضافة إلى ذلك يمكنك أن تحصل على تقييم لقيمة العقار عقب إنتهاء عملية البناء، وهو ما يعني أنه سيكون بالإمكان الحصول على رهن عقاري بنسبة 100% من القيمة السوقية .

وعلى الرغم من أن أكثر من 60% من الهولنديين لديهم قروض عقارية، إلا أن العديد من الأجانب لا يعلمون شيئا عن الباوفديبوت أو وديعة البناء.

كيف تعمل الباوفديبوت ؟

عندما تحصل على تمويل عقاري من أحد شركات الرهن العقاري في هولندا، يظل جزء من ذلك التمويل في البنك على هيئة وديعة صالحة للإستخدام كقرض لأغراض تجديد وإصلاح المنزل في المستقبل، وعندما تود إستخدام ذلك القرض عليك أن تقدم للبنك تقريرًا يوضح قيمة تكاليف البناء وكيف سوف يتم صرف ذلك المال، وتكون هذه الوديعة مستحقة الصرف خلال أقل من عامين من تاريخ شراء المنزل ولا يتم الحصول على قيمتها نقديًا، بل يمكنك إستخدامها عندما تتلقى فواتير البناء من أحد شركات الإنشاء التي تتعاقد معها حيث يمكنك حينها أن تدفع للشركة مباشرة ومن ثم تحصل على التعويض أو تقوم بإعلام شركة الرهن العقاري بالفواتير المستحقة وتتولى هي دفع قيمتها من خلال الباوفديبوت، وتوجد مكافأة إضافية لك حيث تحصل على فائدة من البنك إذا كانت الأموال موضوعة في الحساب وغير مستخدمة وكذلك تحصل على فائدة خلال الثمانية عشر الأولى من الإستخدام وهذا من شأنه أن يساعدك في تعويض الفائدة على أقساط الرهن العقاري.

كيف يمكنك استخدام الباوفديبوت؟

يمكنك الاستعانة بوديعة البناء من أجل سداد القيمة المالية لعمليات تجديد وإصلاح المنزل بكافة أنواعها من الخامات والأدوات والتكاليف الخاصة، فيمكنك استخدامها على سبيل المثال لبناء مساحة إضافية أو حمام جديد أو ربما تجديد النوافذ والأبواب وغيرها، مع التأكيد أن استغلالها يقتصر على التجديدات فحسب ولا يمتد لشراء كماليات شخصية مثل قطع أثاث جديدة أو مفروشات، وتوضع خطة الإستغلال لتلك الوديعة مع أحد مستشاري شركة الرهن العقاري قبل البدء بشراء الأدوات والأغراض الخاصة بالتجديدات، ويمكنك أن تنحرف عن هذه الخطة الموضوعة ولكن بمقدار قليل جدًا وبالطبع مع رفض التغييرات الكبيرة كليًا.

كم يمكنك أن تقترض ؟

وديعة البناء الخاصة بك تكون للتجديدات الكبيرة والصغيرة، ويكون لبعض شركات الرهن العقاري حد أدنى 2500 يورو ويعتمد الحد الأقصى على بعض العوامل مثل قيمة الرهن العقاري الخاص بك، حيث أن وديعة البناء جزء من هذا الرهن وليست وديعة أو قرض مستقل، وقد كان الحد الأقصى لقيمة الرهن العقاري في عام 2018 هو 100% من قيمة منزلك السوقية، تذكر أن هذه يمكن أن تكون القيمة السوقية بعد الانتهاء من التجديدات وفق تقرير التقييم الخاص بالملكية.

خطوات ضرورية لبدء استخدام وديعة البناء

• أولا عليك التحدث مع استشاري شركة الرهن العقاري لأنه يعرف المتطلبات الخاصة بكل بنك فيما يتعلق بوديعة البناء، وعليك أن تقوم بذلك أثناء تقديم طلب الحصول على الرهن العقاري، على الرغم من أن بعض شركات الرهن العقاري تجعلك تحصل على قيمة وديعة البناء كزيادة على قيمة الرهن العقاري عقب شراء المنزل.
• ثانيا حدد ما هي التجديدات التي تنوي استخدام الوديعة لإجرائها وكذلك القيمة المالية الخاصة بكل مرحلة.
• ثالثًا عندما تود الحصول على الباوفديبوت عليك إخطار شركة الرهن العقاري بذلك.
• رابعًا إكمال عملية التجديد.
•  خامسًا قم بدفع قيمة التجديدات واحصل على التعويض أو إرسل الفواتير المستحقة إلى شركة الرهن العقاري .

إذا كنت شخص تحمل جنسية أجنبية وتخطط لشراء عقار في هولندا، فقد يكون الأمر مفيدًا بالنسبة لك ويستحق العناء. عندما تود إجراء تجديدات وإصلاحات في المنزل يجب أن تتحدث إلى مستشار الرهن العقاري الخاص بك عن وديعة البناء أو الباوفديبوت.