هل تفكر في بيع منزلك؟ إذا كان جوابك نعم، فإن أول ما سترغب به هو معرفة قيمة منزلك الحالية، حتى تستطيع اتخاذ القرار المناسب في ما إذا كان الوقت قد حان للبيع أو إذا كان من الأفضل الانتظار. هناك بعض العوامل التي تؤثر في قيمة المنزل أيضًا، مثل الرهن العقاري، والضرائب وغيرها. يتحدث هذا المقال عن 5 طرق لتحديد سعر منزلك والتي ستساعدك في تقدير القيمة الحقيقية له.
محتوى المقال
كيف تحدد قيمة منزلك
تشير القيمة السوقية الحالية (القيمة الحقيقية للمنزل في السوق) إلى السعر الذي سيدفعه المشتري لشراء المنزل. وطبعاً ترتفع هذه القيمة أو تنخفض بمرور الوقت حسب ظروف السوق، حيث تؤثر عوامل عديدة على قيمة المنزل مثل: أسعار الفائدة أو عدد المنازل المتاحة أو الضجيج، وأيضًا قرب المنزل من الأماكن التعليمية والمساحة المربعة للمنزل. وسواءً كنت ترغب في الانتقال أو تجديد البناء أو الحصول على تمويل جديد للمنزل، فإن معرفة قيمة منزلك سيساعدك في اتخاذ قرارات مالية مستنيرة وواعية. وإليك 5 طرق لتحديد سعر منزلك
1. تحقق من منازل مماثلة للمقارنة
يمكنك التعرف على القيمة السوقية العادلة لمنزلك من خلال مقارنتها بالعقارات المماثلة في منطقتك. مثل:
- عدد الغرف
- عدد الحمامات
- حجم الحديقة
- الموقع
- المساحة المربعة
- التحديثات
- مخطط السكن
- عمر المنزل
لكن تذكر أن هذا الرقم هو مجرد رقم تقريبي ولا يمثل سعر البيع الفعلي لمنزلك.
2. استخدم مقدِّر قيمة المنزل عبر الإنترنت
مقدر قيمة المنزل عبر الإنترنت أو نموذج التقييم الآلي وهو أداة تستخدم المعلومات من قوائم العقارات وسجلات الممتلكات للعثور على القيمة السوقية للمنزل. يعطيك تقديرًا مالياً بسعر منزلك في دقائق باستخدام بعض التفاصيل، مثل الرمز البريدي للمنزل أو الحجم.
3. تحليل الاتجاهات باستخدام حاسبة مؤشر أسعار المنازل
تستخدم هذه الطريقة بيانات الرهن العقاري التاريخية للمنطقة ومعدلات الارتفاع لتقدير قيم المنازل. وتساعدك على فهم اتجاهات قيمة الممتلكات في منطقتك، لكنها لا تستطيع تقدير قيمة منزل معين. ومع ذلك، تقدم هذه الطريقة بعض الأفكار القيمة حول السوق المحلي بمنطقتك.
4. اطلب تحليل السوق المقارن
يقوم وكلاء العقارات عادةً بإنشاء تحليل مقارن للسوق (CMA) لتقدير قيمة المنزل. يحدد هذا التقرير قيمة الممتلكات من خلال مقارنتها بالقوائم المماثلة التي تم بيعها في منطقة ما. حيث يقوم وكلاء العقارات بالوصول إلى معلومات مهمة مثل أسعار البيع النهائية وظروف السوق العامة التي من الصعب أن تجدها بمفردك. يمكنهم أيضًا ادخال ميزات الملكية الفريدة إن وجدت في منزلك مثل حمامات السباحة ووسائل الراحة وغيرها. لهذا السبب،يكون تقدير CMA أكثر دقة من تقدير يعتمد فقط على بحثك الخاص. ويمكنك الاتصال بشركات العقارات المحلية لطلب CMA، وقد يقدم بعض الوكلاء هذه الخدمة مجانًا.
5. توظيف خبير عقاري
يعتبر الاستعانة بخبير عقاري محترف من أكثر الطرق فعالية لتحديد قيمة المنزل. حيث يقوم الخبير العقاري بإنشاء تقديرات تقييم المنزل بناءً على المعلومات التالية:
- حجم المنزل ومخطط السكن
- الحالة الداخلية والخارجية
- العقارات القريبة المشابهة
- الخدمات المجاورة في الحي
- التقييمات السابقة
وعادة ما يقوم المقرضون بتوظيف الخبير العقاري لتقييم قيمة الممتلكات قبل الموافقة على طلب الرهن العقاري. ولكن إذا كنت ترغب في تجديد التمويل العقاري لمنزلك، أو الحصول على حد ائتمان لأسهم المنزل أو استئناف تقييمات ضريبة الممتلكات، ففكر في تعيين خبير عقاري محترف بنفسك. هناك بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها مسبقًا للمساعدة في تحقيق أقصى استفادة من تقييم منزلك، مثل التخلص من الأشياء التي لا ضرورة لها وتوسيع المرآب، أو الاحتفاظ بفواتير إصلاح المنزل أو إجراء تحسينات بسيطة ليبدو أن المنزل يتم الاعتناء به جيدًا.
العوامل التي تؤثر على قيمة الممتلكات
لا يوجد علم دقيق لمعرفة قيمة منزلك، وذلك لأن قيمة العقار يمكن أن تتغير بمرور الوقت بناءً على مجموعة متنوعة من العوامل، بما في ذلك:
- عمر المنزل
- حجم ونوع المكان
- المساحة المربعة
- الإصلاحات والتحسينات
- الموقع
- الخدمات المقدمة في الحي
كيفية زيادة قيمة منزلك
سواء كنت ترغب في بيع منزلك أو تجديده ببساطة، فإن وضع قيمة العقار في الاعتبار يمكن أن يساعدك في الحصول على أفضل عائد على استثمارك. قد تضيف بعض المشاريع قيمة إلى المنزل أكثر من غيرها. على سبيل المثال، تحسينات المطبخ تعطي 72٪ عائد على الاستثمار. إذا كنت محتاراً من أين تبدأ، فمن المفيد الاتصال بوكيل أو خبير عقارات محلي.
أهم التجديدات التي تعطي قيمة كبيرة لمنزلك:
التجديدات الداخلية
تساعدك التجديدات الداخلية للمنزل في الحصول على مزيد من القيمة والراحة للمنزل. ويجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين في المستقبل. ووفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، تعطي هذه التجديدات أكبر قدر من القيمة المضافة:
- تركيب أرضية جديدة
- إعادة تشكيل المطبخ
- تبديل النوافذ
- تحسينات الحمام
- إعادة الطلاء
- إضافة مساحة إضافية
التجديدات الخارجية
غالبًا ما يكون المظهر الخارجي للمنزل بمثابة الانطباع الأول للمشترين المحتملين. لذلك ليس من المستغرب أن تكون الإكسسوارت أمام الباب والحديقة جزءًا مهمًا من قيمة العقار. حيث يعزز المظهر الخارجي النظيف والجذاب من قيمة المنزل، لذلك قد تفكر في تجديدات مثل:
- بناء مرآب
- تحديث ابواب الكراج الموجودة
- استبدال الأبواب الخارجية
- إضافة ميزات خارجية، مثل ساحة خلفية أو مطبخ خارجي
- إنشاء حديقة جديدة
- تنظيف المنزل والممر
ميزات المنزل المستدامة
يساعد الاستثمار في ميزات المنزل المستدامة بخفض تكاليف المرافق. وبالتأكيد ستزيد هذه الإضافات الموفرة للطاقة من قيمة المنزل:
- تركيب منظمات حرارية موفرة للطاقة
- التطوير إلى الأجهزة الموفرة للطاقة
- إضافة تجهيزات جديدة
- استبدال النوافذ والأبواب القديمة
- تركيب نظام طاقة شمسية
هل تزيد الطاقة الشمسية من قيمة المنزل؟
إضافة الألواح الشمسية إلى المنزل طريقة أخرى صديقة للبيئة لزيادة قيمة العقار. وكشف تقرير عن أن 77 ٪ ممن شملهم التقرير، أن الألواح الشمسية متوفرة في منازلهم، ويعتقد 36٪ ممن شملهم الاستطلاع أن الألواح الشمسية تعتبر إضافة حقيقية إلى قيمة المنزل. في بعض البلدان تركيب الألواح الشمسية يمنحك بعض الإعفاءات الضريبية أيضًا. وتقدم دائرة الخدمات الداخلية ائتمانًا ضريبيًا للممتلكات السكنية الموفرة للطاقة اعتمادًا على تاريخ الشراء، ويمكن لأصحاب المنازل توفير ما بين 22 ٪ و30 ٪ من تكاليف التركيب الخاصة بهم.
