إذا كنت ستنتقل إلى هولندا قريبا أو كنت تسكن في هولندا وتريد الإنتقال من شقتك الحالية، فإن الأولية ستكون بالطبع البحث عن استئجار شقة في هولندا، ولكن مع ذلك فإن قواعد استئجار شقق في هولندا معقدة بعض الشيء والعديد من العقارات المؤجرة حاليًا ما هي إلا مساكن اجتماعية، ولكن لا تجعل ذلك التعقيد يُثير مخاوفك لأننا في هذا المقال سنحاول تبسيط الأمور لك ونعرّفك أكثر على سوق العقارات الهولندي مما سيجعل الأمور أسهل كثيرًا بالنسبة لك.
محتوى المقال
استئجار شقة في هولندا:
يعتبر استئجار شقة أو منزل في هولندا أمرا شائعًا سواء لالسكان المحليين أو حتى الأجانب والمهاجرين، وتشير الأرقام الحكومية إلى أن نحو 40% من الهولنديين مستأجرين لمنازلهم، وتمتلك هولندا واحد من أفضل قطاعات الإسكان الإجتماعي ويسيطر على هذا القطاع جمعيات الإسكان التي تمتلك نحو 75% من إجمالي المنازل المستأجرة.
ويتم تقييم مستوى الإيجار والتحكم فيه بالنسبة للعقارات منخفضة القيمة، وفي بعض المناطق هناك قيود مفروضة تحدد من المفترض أن يعيش فيها، وتمنح الأولوية عادة للأشخاص الذين لديهم ارتباط قوي بتلك المناطق مثل الذين ولدوا فيها أو لديهم عائلة بها أو يعملون بمكان قريب منها.
وكحال جميع الدول الأوروبية فقد شهد سوق العقارات الهولندي تراجعًا كبيرًا خلال الفترة ما بين 2008 إلى 2012، ولكن الأمور بدأت تتحسن الآن على الرغم من أن معدلات الطلب ترتفع بشكل أسرع مقارنة بمعدلات العرض، وحسب التوقعات في حال إستمر هذا المنحنى المتصاعد فإنه خلال السنوات المقبلة سوف تُسجل هولندا عجزًا في أعداد الوحدات المطروحة للأجار يقدر بنحو 300 ألف منزل، وتخضع منظومة الإسكان في هولندا لإشراف وزارة الداخلية الهولندية.
أماكن يكثر الطلب فيها على استئجار شقة في هولندا:
امستردام
هي عاصمة هولندا وكذلك أكثر المدن اكتظاظا بالسكان، وليس ذلك فحسب بل هي أيضا مركز الاقتصاد الهولندي وأحد أكثر الأماكن الجذابة بالنسبة للباحثين عن عمل، وقد جاءت في المركز العاشر بترتيب أفضل المدن الأوروبية التي يمكنك أن تبدأ فيها نشاطك التجاري.
تمتلك أمستردام شريحة عريضة من المهاجرين، حيث تصل نسبة المقيمين فيها والذين ولدوا خارج هولندا لنحو 50% من سكان المدينة، وانعكاسا لكونها مدينة تنبض بالحياة وتجذب الكثيرين للعيش فيها فإن أسعار الإيجار بها مرتفعة جدًا مقارنة بأي مكان أخر في هولندا.
روتردام
ثاني أكبر مدينة في هولندا بعد امستردام وتمتلك أكبر ميناء في أوروبا، ومقارنة بامستردام فإنها تمتلك خصائص متقاربة، فهي تمتلك شريحة سكانية متعددة الجنسيات وكذلك هي موطن للعديد من الشركات الكبرى مثل أليانز وفايزر ويونيليفر، وتتمتع أيضا بسوق عقارات ضخم ولكن الأسعار فيه ليست مرتفعة بنفس القدر كحال أمستردام إلا أنه يظل مكلفا بالنسبة لعدة مدن أخرى.
لاهاي
تقع في غرب هولندا وتشتهر بكونها مقر الحكومة الهولندية بجانب العديد من المؤسسات الدولية الأخرى مثل محكمة العدل الدولية واليوروبول، وبالتالي يعيش فيها الكثير من المهنيين الدوليين ويوجد فيها العديد من المساكن الراقية المناسبة للأجانب، وتعد لاهاي ثاني أغلى مدينة من حيث تكلفة السكن بعد امستردام حيث تبلغ قيمة الإيجار في شقة ذات غرفة نوم واحدة نحو 1000 يورو شهريًا في السكن الخاص.
خرونينجن
المدينة الأكبر بشمال هولندا وأحد أقدم المدن في البلاد من حيث الهندسة المعمارية وثقافتها، ويتواجد في هذه المدينة شريحة كبيرة من الطلاب تصل لنحو 50 ألف طالب من إجمالي سكانها الذين يصلون لنحو 230 ألف، يوجد بها العديد من الشقق الصالحة للإيجار ودائمًا ما تنبض المدينة بالحياة ليلا لذا تأكد أنك سوف تحصل على تجربة مميزة حال أقمت فيها.
شراء منزل أم استئجار شقة في هولندا؟
هناك العديد من العوامل التي عليك أن تضعها في الإعتبار عندما تقرر شراء أو استئجار منزل في هولندا، فالإيجار على سبيل المثال يمنحك مزيدًا من المرونة ولا تتحمل الكثير من المسؤولية عندما يتعلق الأمر بعمليات الصيانة، بل وتتمتع أيضا بالكثير من شروط الحماية الإجتماعية عند استئجار منزل في هولندا وربما تحصل على إعانة إسكان إذا كان دخلك منخفضًَا، ولكن في المقابل لن تمتلك مكانا يمكنك أن تقول عنه أنه مِلك لك فعلًا ولن يكون بإمكانك تغيير أو تعديل أي شئ بما يناسب ذوقك أو راحتك.
على الجانب الآخر شراء المنزل يساهم في تقليل نفقاتك الشهرية وكذلك يكون لك الحرية في التعديل والتغيير بما يناسب ذوقك الخاص ويمكنك جني المال حال إرتفاع ثمن العقارات، ولكن هذا الأمر قد يكون محفوفا بالمخاطر مثل أن تهدر عدة أشهر لإيجاد عقار مناسب (ثلاثة أشهر على الأقل)، وتقدر تكاليف عملية البحث عن عقار عادة بنحو 6% من إجمالي سعر الشراء، لذا ننصحك باستئجار منزل إذا كنت تخطط للبقاء بأي منطقة لأقل من ثلاث سنوات.
أنواع العقارات المتاحة للإستئجار في هولندا
يمكنك بشكل عام العثور على خمسة أنواع من العقارات في هولندا وهي:
- المنازل المنفصلة
- المنازل شبه المنفصلة
- المنازل المتلاصقة
- الشقق والتي تكون بغرفة نوم واحدة أو اثنين أو ثلاثة وربما أكثر في بعض الأحيان
- البيوت العائمة هذه الفئة ليست شائعة جدًا ولكنك سوف تجدها بعض الأحيان متاحة للإيجار
وتؤجر عادة العقارات في هولندا غير مفروشة، وفي بعض الأحيان دون الأساسيات حتى مثل السجاد والثلاجات والغسالات، ولكن رغم ذلك يمكنك أن تجد بعض العقارات التي تؤجر مفروشة خاصة إذا كانت إقامتك قصيرة، ويمكنك أن تجد أيضا عقارات مفروشة جزئيًا فيها السجاد والستائر والأجهزة الأساسية.
ومن خلال بعض الوكالات التي تعمل بمجال بيع العقارات يمكنك أن تجد شقة للاقامة المؤقتة، حيث تؤجر تلك الوكالات العقارات المعروضة للبيع بشكل مؤقت لتجنب الإستيلاء عليها، وعادة ما يتم تقسيم المباني المطروحة للبيع كغرف ويتم تأجيرها بتكلفة رمزية (150 يورو شهريًا)، ولكن تذكر أن المستأجرين لديهم حقوق أقل مقارنة بالمستأجرين العاديين وقد يضطرون أحيانًا إلى الانتقال في وقت قصير جدًا.
كيف أجد شقة للأجار في هولندا؟
استئجار شقة في هولندا عن طريق المواقع الالكترونية
مواقع المكاتب العقارية الإلكترونية هي طريقة شائعة في هولندا لإيجاد شقة للإيجار، حيث يمكنك أن تجد بهذه المواقع أنواع مختلفة من العقارات، ويكون لديك القدرة على تحديد العقار الذي تريد بناء على عدة عوامل مثل المنطقة والسعر وهل العقار مفروش أم غير مفروش، وإليك بعضا من أشهر مواقع العقارات في هولندا التي يمكنك من خلالها أن تجد ما تريد :
استئجار شقة في هولندا عن طريق المكاتب العقارية
يمكنك أيضا أن تجد العديد من وكلاء العقارات في هولندا، هؤلاء الوكلاء يمكنهم مساعدتك في إيجاد العقار المناسب وذلك مقابل عمولة تساوي قيمة شهر واحد من الإيجار، ونظرًا لأن جميع المجالات الهولندية مترابطة نوعًا حتى في المدن الكبرى، ننصحك أن تتعاقد مع وكيل واحد وألا تخاطر بالتعاقد مع أكثر من وكيل وذلك حتى تتجنب إثارة استيائهم جميعًا، ويلتزم الوكيل بالعمل لصالح المستأجر ويجب أن يزودك بكافة المعلومات الخاصة بالعقار .
وينتمي معظم وكلاء العقارات في هولندا إلى الرابطة التعاونية الهولندية لوكلاء العقارات، لذا إذا كنت تخشى أن تتعرض للخداع من أحد الوكالات ننصحك بأن تتأكد أولا أنهم عضو بتلك الرابطة.
الصحف المحلية
بعض الصحف المحلية تعرض قوائم العقارات المتاحة للإيجار، لذلك قد يكون من المفيد أيضًا الانتباه إليها لتعزيز قائمة خياراتك، وتبقى الإعلانات المبوبة أيضا خيارًا جيدًا.
استئجار شقة في هولندا للطلاب
معظم الطلاب الهولنديين يفضلون العيش في منازلهم أو استئجار شقة بشكل فردي بدلًا من العيش في السكن الجامعي، لكن ماذا تفعل إذا كنت طالب أجنبي؟ بداية يمكنك أن تتحقق من الجامعة الخاصة بك وتتأكد إذا ما كان هناك مكان في السكن الجامعي، إذا لم تجد مكانا فلا تقلق لأن العديد من الجامعات خاصة في المدن الكبرى تعقد شراكة مع وكالات العقارات لتوفير سكن للطلاب ويمكنك من خلالهم أن تجد غرفة مناسبة.
كذلك يمكنك أن تتطلع على المواقع الإلكترونية التي يوجد بها عادة قسم خاص بالطلاب، بل يوجد أيضا مواقع مخصصة لسكن الطلاب مثل موقع SSH الذي يمكنك من خلاله أن تتطلع على قائمة واسعة من العقارات تتخطى أكثر من 19 ألف عقار، وكذلك موقع DUWO الذي يضم قائمة كبيرة من الغرف الخاصة بالطلاب منتشرة بجميع أرجاء هولندا والتي تزيد عن 33 ألف غرفة.
ايجاد سكن مشترك في هولندا
السكن المشترك طريقة رائعة لتوفير المال عندما تنتقل إلى مدينة جديدة للمرة الأولى، وتتضمن المواقع الإلكترونية خيار البحث عن غرفة في سكن مشترك، ومن ضمن تلك المواقع موقع Kamernet الذي يسمح لك بالبحث عن غرفة منفصلة بسكن مشترك بجميع أرجاء هولندا، وكذلك يمكنك من خلاله وضع إعلان عن غرفة منفصلة بمنزلك إذا أردت تأجيرها .
ومن المهم أن تتذكر أن غالبًا لن يكون عليك أن تقوم بتوقيع اتفاقية إيجار رسمية وسيكون اتفاقك مع شركائك بالسكن، لذا يمكنك أن تطلب في هذه الحالة توقيع اتفاقية بسيطة أو أن تطلب كتابة أي شيء من شأنه حفظ حقوقك خاصة إذا كنت سوف تدفع مقدمًا .
كيفية استئجار شقة في هولندا؟
استئجار شقة عن طريق وكالة عقارات
إذا اخترت استئجار شقة في هولندا عن طريق أحد وكالات العقارات، توقع أن يكون عليك دفع رسوم إدارية بالإضافة للرسوم الأساسية، وستتولى الوكالة الإشراف على جميع جوانب الصفقة بداية من اصطحابك لرؤية العقارات المناسبة وحتى حصولك على المفاتيح.
وكما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى، سيتعين عليك عادةً تقديم قدر لا بأس به من المعلومات إلى وكالات العقارات الهولندية عند استئجار شقة في هولندا، وقد يُطلب منك أيضًا الخضوع لفحص الائتمان للتأكد من عدم وجود أي ديون معدومة ضدك.
ويتوجب عليك توفير الأوراق التالية عندما ترغب في تأجير عقار في هولندا عن طريق الوكالات :
- إثبات حالة الإقامة الهولندية
- جواز سفر صالح أو بطاقة هوية وطنية
- اثبات دخل مثل وثيقة من أحد البنوك الهولندية أو عقد العمل
- وقد يُطلب منك أيضا الرقم الوطني
التأجير بشكل مباشر من المالك
بالطبع يمكنك أن تستأجر من المالك مباشرة دون الحاجة إلى مكتب وسيط، وهذه العملية تكون متشابهة إلى حد كبير من حيث اللوائح التي يجب عليك اتباعها كما هو الحال على سبيل المثال بعقود الإيجار، ويمكن للتأجير عبر المالك مباشرة أن يوفر لك المال الذي تضطر لدفعه للمكتب الوسيط، ولكن تأكد عند القيام بذلك أن تحصل على عقد مناسب مستوفي الشروط وذلك لحماية حقوقك.
تكاليف استئجار عقار في هولندا
تضع الحكومة أسعار الإيجار بالمنازل الاجتماعية المستأجرة في هولندا وفقًا لنظام نقاط محدد يطلق عليه woningwaarderingsstelsel، ولكن هذا الأمر لا يشمل تأجير المنازل الخاصة، حيث تبلغ نسبة الزيادة السنوية في الإيجار بالنسبة لتلك المنازل 2.5% وهذا الرقم يرتفع في روتردام إلى 3.2 وإلى 3.4 في أمستردام.
الإيجار الشهري
حسب التقرير الصادر عن موقع Numbeo المتخصص في تحديد تكاليف المعيشة حول العالم، فإن تكاليف الإيجار في هولندا تتراوح ما بين 810 إلى 1.020 يورو شهريًا وذلك فيما يتعلق بشقة ذات غرفة نوم واحدة، وما بين 1.250 إلى 1660 يورو شهريًا بالنسبة لشقة ذات ثلاث غرفة نوم، وهذه الأرقام ترتفع في امستردام حيث تبلغ تكلفة شقة ذات غرفة نوم واحدة ما بين 1.200 إلى 1.590 يورو شهريًا، أما شقة ذات ثلاث غرفة نوم فإن التكلفة تتراوح ما بين 1.865 إلى 2655 يورو شهريًا في السكن الخاص.
ويُطلب منك عادة أن تدفع الإيجار مسبقًا بشكل شهري، وأكثر الطرق ملاءمة للقيام بذلك هي إبلاغ البنك الذي تتعامل معه باختصام قيمة الإيجار من حسابك لصالح المالك.
تأمين السكن
عادة ما يدفع المستأجرون في هولندا ما يسمى بتأمين السكن، وهذا التأمين تتراوح قيمته عادة ما بين شهر إلى ثلاثة أشهر من قيمة الإيجار الأساسي، وسوف يعيد إليك المالك قيمة التأمين عند مغادرتك العقار مخصومًا منه أي أموال تدين بها له سواء أكان ذلك إيجار متأخر غير مُسدد أو قيمة إصلاح ضرر لَحق بالعقار، وفي حال رفض المالك أن يعيد لك التأمين يمكنك أن ترفع دعوى ضده في المحكمة، وننصحك لحماية نفسك أن تجعل المالك يوقع بيان بحالة العقار عندما انتقلت إليه حتى لا يستغل أي تلفيات مسبقة على استئجارك للعقار لسلب التأمين .
رسوم المكاتب العقارية في هولندا
إذا قمت بالتعاقد مكتب عقاري لمساعدتك في إيجاد شقة للاستئجار في هولندا، فسيتعين عليك تسديد رسومها وهي ما تعادل عادة شهر واحد من قيمة الإيجار، وتدفع الرسوم عادة بجانب التأمين والإيجار الشهري، وفي حال تعاقد المالك مع مكتب عقاري فإنه سيكون ملزم بدوره بتسديد الرسوم.
التأمين على الممتلكات
حالما تعثر على الشقة الذي تريد في هولندا، من المهم بالنسبة لك حماية ممتلكاتك الشخصية من خلال التأمين، ويساعدك التأمين على ممتلكاتك الشخصية في حمايتك من عمليات السطو والتلف الغير متوقع وغيرها من الأسباب، وقد تنص أحيانًا بعض عقود الإيجار على أنك بحاجة إلى الحصول على تأمين على الممتلكات.
بعض أهم شركات التأمين على الممتلكات في هولندا:
في حال لم تستطع تحديد أي شركات التأمين هي الأفضل بالنسبة لك، يمكنك مقارنة الأسعار والسياسات الخاصة بكل شركة من خلال أحد المواقع الموثوقة مثل Pricewise .
استئجار شقة في هولندا: تكاليف أخرى
عندما تستأجر عقار في هولندا، سوف يكون عليك تحديد ميزانية مخصصة لتكاليف الإقامة الأخرى بخلاف الإيجار مثل:
- فواتير الكهرباء والماء
- الضرائب العقارية الخاصة بالعقار (يمكن أن يدرج المالك أحيانا الأموال المستحقة للضرائب ضمن الإيجار أو يجب عليك أن تدفعها بشكل منفصل)
- المفروشات، نظرًا لأن معظم العقارات في هولندا تؤجر غير مفروشة سوف يكون عليك وضع ميزانية خاصة للمفروشات مثل الأَسِرَّة والطاولات ومعدات المطبخ .
الحصول على إعانة الإسكان
إذا كنت مستأجرًا في هولندا والشقة ضمن القطاع الخاص ودخلك ضئيل، قد يحق لك الحصول على إعانة الإسكان ولكن شروط الحصول على تلك الإعانة معقدة بعض الشئ، ومن الأفضل لك أن تحصل على الاستشارة أولا من مركز الدعم الحكومي المحلي مباشرة لتعلم إذا كنت مؤهلا للحصول عليها أو الإطلاع على الموقع الخاص بمصلحة الضرائب والجمارك الهولندية.
الإسكان الاجتماعي في هولندا
%75 من الوحدات السكنية المعروضة للإيجار في هولندا هي من وحدات الإسكان الإجتماعي، ويسيطر على هذه الوحدات جمعيات الإسكان التابعة للحكومة وتكون تلك الوحدات أرخص كثيرًا مقارنة بالوحدات المطروحة بسوق العقارات الخاصة، ويتم توزيعها على المقيمين في هولندا على أساس الحاجة وبالطبع تكون الأولوية في هذه الحالة لحاملي الجنسية الهولندية وهو ما يعني أن عدد قليل من الأجانب فقط من بإمكانهم الحصول على أحد تلك الوحدات (باستثناء اللاجئين، لأن اللاجئين على قائمة الأشخاص المضطرين للسكن ولهم الأولوية أكثر من غيرهم)، ونظرًا لأن هناك قائمة عريضة من الراغبين في الحصول على تلك الوحدات توجب على جمعيات الإسكان تقديم 80% من تلك الوحدات للأشخاص الذين لا يزيد دخلهم السنوي عن 36.798 ألف يورو، مع منح 10% من تلك الوحدات لمن لا يزيد دخله عن 41.056 ألف يورو سنويًا و10% مماثلة لأصحاب الدخل الأعلى.
وتحدد الحكومة أسعار إيجار وحدات الإسكان الاجتماعي من خلال نظام قائم على النقاط يعتمد على قيمة العقار وحجمه، ويبلغ الحد الأقصى للإيجار حاليًا 720.42 يورو شهريًا .
وللحصول على أحد وحدات الإسكان الإجتماعي سيتوجب عليك التسجيل بجمعية إسكان مناسبة، ولمعرفة خيارك الأفضل سيتوجب عليك الاتصال بالسلطات المحلية حيث تعيش ومعرفة جمعيات الإسكان المتخصصة التي تقبع بالقرب منك، وفي حال قبول طلبك سوف يكون لك الحق في رفض الوحدات المتاحة إذا لم تكن مناسبة بالنسبة لك، وبدلاً من البحث عن عقار بنفسك يمكنك الانتظار حتى يتم إعلامك بَتوفر عقار تم اعتباره يلبي احتياجاتك.
هناك نظام نقاط معقد لتقييم العقارات ومطابقتها مع المستأجرين، ولكن رغم ذلك قد يتمكن الطلاب من تجاوز بعض قوائم الانتظار.
عقود استئجار شقة في هولندا
عند الاستئجار في هولندا، يمكنك الحصول على اتفاق مكتوب أو شفهي مع المالك، ولكن ننصحك بشدة لضمان حقوقك بالحصول على اتفاقية مكتوبة وموقعة من كلا الطرفين.
هناك نوعان من عقود استئجار شقة في هولندا:
- العقود محددة المدة
- العقود غير محددة المدة
العقود محددة المدة هي النوع الشائع من العقود، معظم العقود لها مدة أولية من سنة إلى سنتين مع وجود فترة إخطار عند الرغبة في عدم استكمال التعاقد لأي سبب شهر واحد لكلا الجانبين، ولكن العقود قد تكون أطول أو أقصر حسب الإتفاق المبرم (في أمستردام من غير القانوني استئجار عقار لمدة تقل عن 6 أشهر بدون ترخيص خاص) .
فترة الإخطار يمكن أن تكون أكثر من شهر واحد ولكن بشرط ألا تتخطى الثلاثة أشهر، ومع ذلك من الناحية العملية، من الصعب جدًا على المالك طرد المستأجر من العقار دون سبب وجيه وتفويض من المحكمة، وفي حال إذا ما كانت إقامتك في هولندا معرضة لخطر الانتهاء فجأة خلال فترة الإيجار، فقد ترغب في إضافة بند يسمح لك بفسخ العقد إذا سمح المالك بذلك لعقد الإيجار.
العقود غير محددة المدة هي عقود متجددة تلقائيا ولا تحتاج إلى تجديد، ولكن قد يكون لها فترة أولية محددة مثل ستة أشهر على سبيل المثال، ومع ذلك لا يزال كلا الطرفين بحاجة إلى فترة إخطار لا تقل عن شهر إذا كانا يريدان إنهاء العقد في أي وقت.
في بعض الحالات ربما تحصل على عقد محدد المدة في البداية وبعد مرور بضعة سنوات تتحول إلى عقد غير محدد المدة إذا أقمت في ذات المكان لفترة طويلة .
يجب أن يتضمن عقد الإيجار بحد أدنى الأمور التالية:
- قيمة الإيجار الشهري بجانب موعد السداد المتفق عليه
- أي رسوم إضافية مستحقة الدفع للمالك، مثل فواتير الخدمات كالكهرباء والماء
- تفاصيل حول متى يمكن للمالك مراجعة تكاليف الإيجار
- نوع العقد سواء أكان محدد المدة أو غير محدد المدة
- معلومات عن فترات الإخطار بإخلاء المنزل
- اتفاقيات القيام بالصيانة
- قواعد المنزل
- توقيع المستأجر والمالك
إذا طالبك المالك بدفع فواتير الخدمات كالكهرباء، فيجب عليه أن يقدم لك بيان يؤكد أن تلك المدفوعات تكاليف حقيقية، وذلك مرة واحدة على الأقل خلال العام، لأنه من غير القانوني أن يقوم المُلاك بفرض رسوم على المستأجرين دون تقديم شيء في المقابل وإدراج تفاصيل تلك الرسوم في العقد، وذلك لأن بعض المُلاك المحتالين يفرضون رسوم إضافية على المستأجرين الجدد، لذا تحقق من عقدك جيدًا للتأكد من عدم وجود تكاليف مخفية غير محددة.
بالإضافة إلى عقد الإيجار غالبًا ما يقوم المالك أو المكتب العقاري بإعطائك ملفا يتضمن القواعد والشروط العامة، وفي الشقق يمكنك أيضًا الحصول على بيان مماثل من جمعية السكان، ويجب أن تتأكد من فهمك للآثار المترتبة على مخالفة تلك القواعد لا سيما فيما يتعلق بقواعد تربية الحيوانات الأليفة أو التدخين في المبنى.
حقوق وواجبات المستأجرين
غالبا قانون الإيجار الهولندي يكون في صف المستأجر وليس المالك، وهناك إجراءات ثابتة للنظر في القضايا المتعلقة بالإيجار المتنازع عليه أو زيادة الإيجار الغير مبررة وقضايا أخرى، ولا يمكن للمُلاك الطلب من المستأجيرن بإخلاء المنزل بأي حال من الأحوال دون سبب وجيه ويحتاجون إلى الخضوع لسلسلة من الإجراءات القانونية للحصول على أمر بالإخلاء من المحكمة،
يجب تحديد التفاصيل الكاملة للحقوق والالتزامات بوضوح في عقد الإيجار، وبشكل عام ستكون واجبات المستأجر على النحو التالي:
- دفع الإيجار وأي رسوم شهرية أخرى متفق عليها في الوقت المحدد
- اتباع قواعد المنزل المتفق عليها على النحو المنصوص عليه في العقد
- دفع ثمن أعمال الصيانة الطفيفة، مثل استبدال المصابيح الكهربائية
- دفع ثمن إصلاح أي ضرر تم التسبب فيه
- السماح للمالك بدخول العقار لإجراء الإصلاحات وعمليات الفحص الضرورية، ولكن بشرط إعلام المستأجر قبل وقت كافِ
- إرسال إخطار للمالك وإعلامه بالرغبة في فسخ التعاقد وأن يكون ذلك لأسباب مقبولة
أما بالنسبة للتأجير بشكل ودي لشخص أخر وتغيير التركيبات والتجهيزات الداخلية بالعقار، فإن القيام بذلك أمر غير مسموح ما لم ينص عقد الإيجار الخاص بك على خلاف ذلك.
حقوق وواجبات أصحاب المنازل
يحق للمالك دخول العقار لإجراء الإصلاحات وعمليات الفحص الضرورية ولكن بشرط إعلامه للمستأجر بحضوره قبل وقت كافِ (عادة لا يقل ذلك عن 24 ساعة).
يحق لصاحب المنزل أيضًا الطلب من المستأجر بإخلاء العقار إذا كان بإمكانه تقديم أسباب وجيهة للقيام بذلك، مثل عدم دفع الإيجار على سبيل المثال، ولكن يتعين عليه القيام بذلك أولا عن طريق التقدم بطلب للحصول على أمر الإخلاء من أحد المحاكم الهولندية، وتستغرق عملية الحصول على أمر الإخلاء ما بين 3-6 أشهر ويجب على المالك إبلاغ المستأجر بنيته الإخلاء.
وبشكل عام واجبات المالك هي:
- احترام خصوصية المستأجر، وعدم دخول العقار لإجراء الإصلاحات وعمليات الفحص الضرورية من دون إعلام المستأجر بحضوره بوقت كافِ
- إنهاء الإصلاحات الضرورية وعمليات الصيانة خلال فترة زمنية معقولة
- حل أي مشاكل تؤرق المستأجر مثل مشاكل السباكة أو الكهرباء أو الإنترنت
- إرسال إخطار للمستأجر وإعلامه بالرغبة في فسخ التعاقد وأن يكون ذلك لأسباب مقبولة
كيف تتصرف في حال حدث نزاع؟
إذا كان هناك نزاع بين المالك والمستأجر، يمكنك أحيانًا حل هذا النزاع من خلال اللجوء للجنة الشكاوى، وتوجد تلك اللجنة في معظم جمعيات الإسكان الإجتماعي وكذلك في بعض مؤسسات الإسكان الخاصة، ولكن إذا لم تستطع حل هذا النزاع بهذه الطريقة أو لم تكن هناك لجنة شكاوى لحل نزاع هذا العقار، يمكن أن تتحول إلى المؤسسات الخاصة التي تنظر في منازعات الملاك والمستأجرين المالية المتعلقة بالإيجار وأعمال الصيانة وتكاليف الخدمات.
الخدمات والاتصالات في هولندا
بناء على العقار الذي تنتقل إليه وعقد الإيجار الخاص بك، قد تكون مسؤولاً عن إنشاء حسابات لدى مزودي الخدمات مثل الكهرباء والغاز والانترنت والهاتف والتلفزيون، ولكن عادة ما يهتم المالك بهذه الأمور ويضيف التكاليف الشهرية إلى إيجارك، ويجب عليه أن يعطيك التفاصيل الكاملة عن أي رسوم إضافية، ولكن في حال استأجرت مكان ما وكان يجب عليك القيام بذلك فسيكون عليك الاتصال بمزودي الخدمات المعنيين وإنشاء حسابات لديهم.
الانتقال أو مغادة العقار
بمجرد توقيعك لعقد الإيجار ودفع التكاليف الأولية يجب على المالك أو وكالة العقارات تسليمك مفاتيح العقار، وستكون مسؤولاً عن إعادة العقار إلى حالته الطبيعية عند رحيلك، ولهذا السبب من الجيد إجراء جرد للمحتويات عند الانتقال إلى العقار، ويجب أن يُفصل خلال الجرد المحتويات داخل العقار بدقة بالإضافة إلى إدراج المعلومات عن حالة جميع التركيبات وأي تلف موجود مع إرفاق صور إن أمكن، في بعض الأحيان قد يقوم المالك بتضمين ذلك كمعيار مع عقد الإيجار، خاصة إذا كنت تقوم بالتأجير من خلال وكالة أو مؤسسة.
عند مغادرتك العقار ستحتاج إلى تقديم إخطار رحيل إلى المالك مكتوبًا، ومن ثم إزالة أي تركيبات إضافية تم تركيبها خلال فترة تواجدك بالعقار قبل الرحيل، وهذا يشمل أشياء مثل السجاد الإضافي وتجهيزات الإضاءة، وبمجرد أن يقوم المالك بتفتيش المبنى والتأكد من إعادة العقار إلى حالته الأولى يجب عليه إعادة التأمين لك مخصومًا منه أي أموال تدين بها له سواء أكان ذلك إيجار متأخر غير مُسدد أو قيمة إصلاح ضرر لَحق بالعقار.
إذا لم تستطع استرداد قيمة التأمين الإيجاري الخاص بك وحدث نزاع بينك وبين المالك، يمكنك اللجوء إلى المؤسسات المختصة بالنظر في منازعات الملاك والمستأجرين المالية.
نصائح للمستأجرين في هولندا
- عند البحث عن مكان للإيجار، ضع في اعتبارك أن المنافسة على العقارات المميزة يمكن أن تكون شرسة خاصة في المدن الكبرى، لذلك من الجيد أن توسع نطاق بحثك وأن يشمل أكبر قدر ممكن من الأماكن، وكن مستعدًا لتوقيع العقد عندما تجد مكانًا تريده.
- اطلب من المالك القيام بجرد واحتفظ بملف الجرد في مكان آمن حتى تقرر الرحيل، فقد تحتاج إلى الرجوع إليه لمنع حدوث نزاع.
- تحقق من عقد الإيجار الخاص بك، لمعرفة معلومات أكثر عن القواعد مثل تربية الحيوانات الأليفة والتدخين واستقبال الضيوف، وتأكد من أنك لا تنتهك أيًا من هذه القواعد وإلا فقد تخاطر بفقدان جزء من التأمين .
- احرص على أخذ قراءات عدادات الخدمات (الغاز والماء والكهرباء)، عندما تنتقل إلى العقار وعندما ترحل وذلك حتى لا ينتهي بك الأمر بدفع مقابل فترات لم تكن فيها بالعقار.
- تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة الرسوم الإضافية، وإذا أراد المالك فرض رسوم على أي شيء بخلاف الإيجار الأساسي، فعليه توضيح ذلك بالتفصيل في العقد، ولا تقم بدفع أي أموال إضافية إذا لم يتم الاتفاق بشأنها.
- إذا كنت قلقًا بشأن تكاليف الإيجار، فتحقق إذا كنت مؤهلاً للحصول على إعانة الإسكان
أمور ضرورية عليك أن تفعلها قبل الإنتقال من مسكنك في هولندا:
في حال كنت تخطط للإنتقال من مسكنك إلى مسكن آخر، هناك أمور ضرورية يجب عليك أخذها في عين الإعتبار، هذه الأمور قد تختلف من مدينة إلى مدينة أو من مقاطعة لمقاطعة، لكن نشرح لك في هذا المقال أهم الأمور الرئيسية التي يجب عليك فعلها عند الإنتقال من شقتلك في أي مدينة في هولندا.
إرسال إشعار للمالك قبل الإنتقال من مسكنك
هذا الأمر يجب أن يكون على رأس القائمة الخاص بك عن الإنتقال من مسكنك، فيجب عليك أن ترسل إشعارًا للمالك قبل أن تهم بالإنتقال في هولندا قبل شهر أو إثنين أو ثلاثة (عادة قبل شهرين) والتأكد من أنك قد قمت بهذه الخطوة في الوقت المناسب، حتى تتجنب دفع قيمة شهر إضافي وأنت لست بحاجة لذلك، وهذا الشرط يُمكن أن يدرج بعقد الإيجار الخاص بالملكية بعد الاتفاق عليه بينك وبين المالك، وإذا شهد هذا الأمر نزاعا من أي نوع بينك وبين المالك مكاتب المساعدة القانونية المحلية يمكن أن تمنحك النصيحة المناسبة.
إخطار البلدية قبل الإنتقال من مسكنك
إذا كنت تخطط للانتقال من مدينة لأخرى في هولندا، يتوجب عليك أن تقدم إخطارا لدائرة الشئون المدنية بمجلس المدينة (الخيمينتا) التي تقطن فيها قبل الرحيل حتى يتم إزالتك من قائمة السكان القاطنين في المدينة، وعند الوصول لوجهتك سيكون عليك التقدم بطلب إدراج إسمك في القائمة الخاصة بمدينتك الجديدة خلال خمسة أيام من وصولك إليها، ويجب أن تجلب معك إلى مجلس المدينة الوثائق الضرورية وهي جواز السفر وعقد الإيجار وشهادة الميلاد وعقد الزواج (إذا كنت متزوجا) وذلك حتى تكون عملية ادراجك في القائمة سهلة وبسيطة .
تحديث تصريح الإقامة
جميع القاطنين في هولندا لمدة تزيد عن ثلاث أشهر من ذوي الجنسيات الأجنبية، يجب عليهم الإعلان عن العنوان الصحيح والفعلي الموجودون به، حتى يكون تصريح الإقامة الخاص بهم صالحًا، لذا في حال انتقالك إلى سكن آخر يجب القيام بتحديث العنوان في مجلس المدينة وذلك من خلال إحضار عقد الإيجار أو أي وثائق أخرى لتوثيق عنوانك الجديد وسيتم إخطار الشرطة بشكل تلقائي.
إخطار شركات تزويد الخدمات
قبل أن تغادر مسكنك الحالي سيكون عليك إخطار شركات تزويد الخدمات بهذا الأمر وتسديد جميع الفواتير الأخيرة، وفي معظم الحالات يتم ذلك من خلال إرسال رسالة لمزود الخدمة أو زيارة أقرب فرع منك، حيث سيكون عليك تسديد فواتير الكهرباء والغاز والمياه وكذلك أيضا فواتير الهاتف والإنترنت وغلق حساباتك الشخصية لدى هذه الشركات (أو نقلها)، وكذلك يجب عليك أن تخطر المدارس الخاصة بأبنائك والأطباء الذين تتعامل معهم وربما حتى البنوك بتغيير عنوانك.
تحديث رخصة القيادة وعقد تسجيل السيارة
الأشخاص الذين لديهم سيارة يجب عليهم إخطار دائرة النقل البري في هولندا (Rijksdienst voor het Wegverkeer, RDW) بتغيير العنوان الخاص بهم وذلك من أجل تحديث رخصة القيادة، ويكون هذا الإخطار عبر البريد أو عبر خدمة الهاتف، وهذه الدائرة أيضا بإمكانها مساعدتك في تحديث العنوان المدرج بعقد تسجيل المركبة وكذلك تغيير اللوحات المعدنية إذا كنت سوف ترحل عن هولندا.
إعادة توجيه البريد قبل الانتقال من مسكنك
حتى تضمن ألا يفوتك أي بريد خلال عملية الانتقال يمكنك أن تذهب إلى مكتب البريد المحلي وتطلب إعادة توجيه البريد لعنوانك الجديد مقابل رسوم مالية محددة، وترتبط الرسوم بالمكان الذي سوف يُرسل إليه البريد فكلما بَعُدت أو قَرُبت المسافة كلما زادت أو قلت الرسوم، وننصحك أن تقوم بهذه العملية على الأقل قبل أسبوعين من الرحيل عن عنوانك الحالي .
إخطار مكتب الضرائب
في هولندا تُختصم معظم الضرائب المستحقة من راتبك مباشرة، ولكن ننصحك رغم ذلك أن تقوم بإخطار مكتب الضرائب وإدارة الضمان الاجتماعي بتغيير عنوانك حتى يبقوا على دراية بالتغيرات الجديدة التي تطرأ بالنسبة لك ولأسرتك.
اترك منزلك القديم في حالة جيدة
وفق الشروط الواردة بعقد الإيجار تلتزم عند مغادرة الشقة أو المنزل المؤجر بتسليمه على نفس الحال التي استلمته عليها، وهو ما يعني أن عليك أن تقوم بالإصلاحات الضرورية إن وجدت حتى تتجنب دفع قيمة التعويض المدرجة بالعقد الخاصة بالحفاظ على العقار.
استرد مبلغ التأمين
عندما تنتقل إلى منزل أو شقة مؤجرة يتوجب عليك أن تقوم بتسديد مبلغ تأمين تبلغ قيمته ما يعادل إيجار شهر واحد مقدمًا بجانب تسديد شهرين من قيمة الإيجار (قيمة التأمين تختلف من منزل إلى منزل)، وعند مغادرة الملكية والتأكد من عدم وجود أي نزاعات بينك وبين المالك سيتم إعادة قيمة التأمين لك عبر التحويل البنكي.
تأكد من أنك قد حزمت كافة أمتعتك
تأكد أن قد حزمت كافة أمتعتك قبل أن تقوم بتسليم المفاتيح لصاحب الملكية أو الوسيط، لأنه بمجرد خروجك من الملكية سيكون من الصعب أن تحصل على أي شئ تركته خلفك.
