يبدو أن الصحف الهولندية مندهشة من أن المغتربين والعمال الدوليين يتجهون بالفعل إلى شراء منازل خاصة بهم في هولندا بدلًا من الاستئجار، وهذا ما أكدته العديد من المقالات التي تناولت هذا الموضوع مؤخرًا.
نشرت الصحيفة المالية الهولندية De Boer Financial Consultants الصيف الماضي مقالًا يسلط الضوء على حقيقة أن المزيد من الوافدين إلى هولندا يقبلون أكثر على شراء منازل خاصة بهم، بدلًا من دفع الإيجارات المرتفعة خاصة في أمستردام والمدن الكبرى.
وأعرب الخبراء الذين تمت مقابلتهم في ذلك المقال عن دهشتهم من هذا “الاتجاه الجديد” على حد وصفهم، لكنه لا يعد جديدًا على الإطلاق لدى الوافدين أو أي شخص يعمل مع الموظفين الدوليين.
يقول أحد الخبراء: “كنت أساعد المغتربين في الحصول على قروض عقارية منذ اكثر من 10 سنوات وكان من الواضح دائمًا أن شراء منزل خاص في هولندا أكثر فعالية من حيث التكلفة من الاستئجار، حتى لو قررت الإقامة في هولندا لعدة سنوات فقط”.
ويبدو أن هناك عدة أسباب لهذا الأمر، ليس فقط بسبب الإيجارات المرتفعة التي يعتقد أصحاب العقارات أن جميع الوافدين يستطيعون تحملها.
كشف البحث الذي أجرته المنصة الاستشارية للمجتمع الدولي في نهاية العام الماضي أن 40% من المستأجرين الوافدين يرغبون في شراء عقار، وقال نصفهم إنه أرخص من الاستئجار. لكن هناك العديد من الأسباب الأخرى.
محتوى المقال
الرهن العقاري في هولندا
في هولندا، يمكن الحصول على رهن عقاري يصل إلى 100% من سعر العقار، وهي نسبة أعلى من العديد من الدول الأخرى. وهذا يعني أن الوافدين الدوليين، الذين غالبًا ما تكون لديهم مدخرات كبيرة، يمكنهم بسهولة اقتراض كل ما يحتاجون إليه.
أصحاب الدخول المرتفعة
المغتربون في هولندا أيضًا معظمهم من أصحاب الدخول المرتفعة. على الرغم من أنه ليس جميعهم، فوفقًا لبحث أجراه ICAP، يتلقى 6% فقط من المغتربين في أمستردام أي مساعدة من صاحب العمل في دفع تكاليف السكن بعد المكوث فيها لعدة أشهر.
أسعار الفائدة منخفضة
ومع ذلك، فبالإضافة إلى الحصول على رواتب جيدة، يمكن لبعض المغتربين في هولندا أيضًا الاستفادة من ضريبة 30%، مما يعني أنه سيتوفر لديهم المزيد من الأموال التي يمكن إنفاقها في شراء منازل خاصة في هولندا.
فأسعار الفائدة منخفضة، وهذا أيضًا يحد من قيمة المبلغ المطلوب سداده. يكلف الرهن العقاري بقيمة 600.000 يورو نحو 2.000 يورو شهريًا، وهي مقارنة جيدة لصالح شراء منزل في أمستردام، إذا كان متوسط إيجار شقة من غرفتي نوم في العاصمة الهولندية يكلف نحو 2.500 يورو شهريًا.
قلة العرض
هناك نقص في عدد المنازل المعروضة للبيع في هولندا بالطبع. وهذا يعني أن الأجانب الذين قد ينتقلون من هولندا بعد بضع سنوات لن ينتظروا كثيرًا إذا قرروا بيع منازلهم مرة أخرى.
وفقًا لبعض التقديرات، هناك عجز حالي في المنازل في هولندا قدره 300.000. وعلى الأرجح، لن يتغير هذا الوضع في المستقبل القريب. ومنذ الخمسينيات من القرن الماضي، تضاعف متوسط سعر المنزل كل 20 عامًا (على الرغم من أن هذا ليس مضمونًا بالطبع).
ليس من المعلوم متى ستنخفض الأسعار، لكن من المؤكد أن أسعار المنازل في هولندا سترتفع مرة أخرى، وهذا يصب في مصلحة أصحاب المنازل إذا قرروا البيع.
بعد السفر من هولندا
لكن ماذا لو قررت مغادرة هولندا؟ هل يتعين عليك بيع المنزل والمغادرة؟ ليس بالضرورة. يمكنك دائمًا الاحتفاظ بالعقار وأن تظل مالك العقار بنفسك.
كل ماتريد معرفته عن شراء منزل في هولندا!
أرخص وأغلى المدن لشراء منزل.. تعرف على أسعار المنازل في هولندا
