كان شراء منزل في هولندا تحديًا خلال السنوات القليلة الماضية. ويشهد السوق نقصا حادا في عدد المنازل ذات الأسعار المعقولة في هولندا، ويجد العديد من سكان هولندا أنفسهم غير قادرين على شراء أو استئجار العقارات. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع معدل التشرد وتسبب في معاناة العديد من المستأجرين من دفع إيجارهم كل شهر. وفي عام 2023، شهد السوق الهولندي انخفاضًا بنسبة 3% في أسعار المنازل في هولندا، وكان الانخفاض الأكبر في أسعار المنازل في أمستردام ولاهاي وأوتريخت. ولكن في عام 2024، بدأت أسعار المنازل في هولندا في الارتفاع مرة أخرى، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2025 أيضًا.
محتوى المقال
لماذا ترتفع أسعار المنازل في هولندا
أحد الإجابات المباشرة عن السبب الذي يجعل سعر المنزل في هولندا أكثر تكلفة هذا العام هو التضخم. وبسبب الزيادة الكبيرة في الأجور، ارتفعت أسعار المنازل في البلاد.
ووفقًا لبنك ING الهولندي، كانت الأجور في هولندا أعلى بنسبة 6,9 بالمائة في الجزء الأخير من عام 2023 مقارنة بالعام السابق. وفي عام 2024، من المتوقع أن تستمر الأجور في الارتفاع قليلاً ولكن ليس بنفس القدر الذي كانت عليه في عام 2023.
قلة بناء المنازل في هولندا
هناك عدد قليل من المنازل المعروضة للبيع في هولندا، ويرجع ذلك جزئيا إلى تراجع البناء الجديد. تسببت اللوائح الجديدة التي أصدرتها الحكومة الهولندية في قيام العديد من المستثمرين في القطاع الخاص ببيع عقاراتهم بسرعة في بداية العام، مما أدى إلى انخفاض عدد المنازل المتاحة وتباطؤ أعمال البناء الجديدة. وهذا يعني أنه من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل. وفقًا للخبراء الاقتصاديين من RaboResearch، فإنهم يتوقعون زيادة بنسبة 6,2% في أسعار المنازل هذا العام، في عام 2024، ونسبة مماثلة في العام التالي.
إعفاء مشتري المنزل لأول مرة
اعتبارًا من 1 يناير 2023، أصبح مشتري المنازل لأول مرة الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عامًا في هولندا مؤهلين للحصول على إعفاء من دفع ضريبة نقل الملكية (2 بالمائة). وقد أدى ذلك إلى سحب المزيد من المنازل بسرعة من السوق حيث أصبح هناك حافز وطلب أكبر لأولئك الذين لم يشتروا منزلاً من قبل.
أسعار المنازل في هولندا حسب المنطقة
أصبحت المنازل في هولندا أكثر تكلفة على الرغم من وجود بعض الاختلافات بين مناطق معينة. وفي المناطق التي لا تزال فيها المنازل بأسعار معقولة نسبيا، مثل جرونينجن وليمبورج ودرينثي وفريزلاند، من المرجح أن ترتفع الأسعار بقوة أكبر. ولكن حتى في المناطق التي يتخلف فيها العرض بشكل كبير عن الطلب، كما هو الحال في منطقة راندستاد، فإن الأسعار سترتفع أيضًا بشكل حاد.
الجانب المشرق
ومع ذلك، ليست كل الأخبار سيئة. على الرغم من أن المنازل أصبحت أكثر تكلفة هذه الأيام، إلا أن أولئك الذين يرغبون في شراء منزل قد يكونون قادرين على تأمين رهن عقاري أعلى بسبب ارتفاع الأجور والانخفاض الطفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وهذا يعني أنه من المحتمل أن تقترض المزيد من الأموال من البنك وتدفع فائدة أقل عليها مقارنة بالعام السابق.
