في حال قررت شراء منزل في هولندا ماذا ستختار؟ منزل قديم مميز؟ أو بناء جديد أنيق؟ وقبل اتخاذ القرار، هناك بعض الاختلافات الرئيسية في عملية الشراء التي تستحق الذكر قبل الإجابة على السؤال أيهما أفضل: شراء منزل قديم أم شراء منزل جديد في هولندا.
لسنا خبراء في الإسكان، لذلك قررنا التحدث إلى أحد الخبراء في هذا المجال. فريد فان يعمل كمستشار في Expat Mortgages، وكان قبل ذلك مستشار رهن عقاري لأصحاب العقارات الذين يبيعون مشاريع بناء جديدة، مما جعله الرجل المثالي لمناقشة هذا الأمر.
محتوى المقال
المفاوضات
دعونا نبدأ من أول خطوة، عادةً عندما تختار منزل وتقرر أن هذا هو المنزل المناسب لك، عليك أن تجهز قفازات الملاكمة – والأموال – وتدخل في حلبة المفاوضات.
ويدخل المشترون المتحمسون في معركة مفاوضات يمكن أن تؤدي إلى سعر بيع أعلى بشكل ملحوظ. وهذا يعني أنك لا تعرف أبدًا ما إذا كان بإمكانك بالفعل تحمل تكاليف المنزل حتى تلقى بعض اللكمات.
ومع ذلك، عندما يتعلق الأمر بالمنازل الجديدة، فإن إحدى المزايا هي أنه في معظم الحالات، لا توجد مرحلة المفاوضات. بدلًا من ذلك، يتم تحديد سعر بيع العقار – لذلك لا داعي للقلق من أن يقوم شخص آخر بالمزايدة عليك.
يوضح فريد، أن هذا لا يعني ضمان الفوز. حتى إذا كان لديك الأموال اللازمة لشراء منزل جديد، فلا يزال يتعين عليك لعب لعبة الحظ.
“هناك طلب مرتفع على معظم مشاريع البناء الجديدة. من أجل تحديد من يجب أن تتاح له فرصة شراء منزل، يتم إدخال المشترين المتفائلين في نظام اليانصيب “. فقط أولئك الذين يتم سحب أسمائهم سيكون لديهم فرصة لتقديم عرض على منزل.
التكاليف
سألنا فريد السؤال المهم: أيهما أرخص؟ منزل قائم أم بناء جديد؟ ومع ذلك، كما يوضح، فإن الإجابة ليست بسيطة.
تكاليف قصيرة المدى
عندما تختار منزلًا قائمًا، ستجد أن هناك بعض التكاليف قصيرة الأجل التي يجب تغطيتها، مثل: ضريبة التحويل، والرهن العقاري، وتقرير التقييم وما إلى ذلك. ومع منزل ذو بناء جديد، لا داعي للقلق بشأن دفع كل ذلك.
هذا لأنه عندما تشتري مبنى جديدًا في هولندا، فإنك تشتريه vrij op naam (مجانًا بالاسم). هذا يعني أن البائع يتحمل تكاليف نقل الملكية إليك، مثل ضريبة النقل وصك النقل.
ومع ذلك، إذا اخترت منزلًا جديدًا، فقد تكون التكاليف قد زادت أثناء البناء. حيث يخبرنا فريد: “نظرًا لأن الأمر سيستغرق بعض الوقت قبل أن تتمكن من الانتقال إلى العقار الجديد، فسيتعين عليك الاستمرار في الدفع مقابل مكان إقامتك الحالي”.
وقد يكون ذلك مكلفًا – خاصة إذا لم تكن مؤهلًا للحصول على قرض مرحلي.
ما هو القرض المرحلي؟ يوضح فريد: “في هولندا، من الممكن التقدم بطلب للحصول على قرض لتغطية التكاليف الإضافية أثناء انتقالك إلى عقار جديد. ويتم تحديد القرض المرحلي بناءً على سعر السوق لممتلكاتك الحالية بهامش أمان (يختلف حسب بنك الرهن العقاري)، مطروحًا منه أي ديون حالية “.
ويقدم لنا فريد مثالاً: “إذا كان لديك عقار حالي بقيمة سوقية تبلغ 500.000 يورو، وهامش أمان بنسبة 10٪ ، فإن ذلك يساوي 450.000 يورو في قرض مرحلي محتمل. وفي حال كان لديك 100.000 يورو من الديون المستحقة، فستتلقى قرضًا مرحليًا بقيمة 350.000 يورو “.
ولكن ماذا لو كنت مستأجراً وليس لديك عقار للبيع؟ حسنًا، لسوء الحظ. لا يوجد قرض مرحلي لك، والأمر متروك لك لتغطية التكاليف المزدوجة.
لكن في حال سمح لك دخلك ، يمكنك الحصول على تمويل إضافي بحد أقصى 4٪ من إجمالي الاستثمار لدفع التكاليف المزدوجة مثل الفائدة على الرهن العقاري الجديد خلال وقت إنشاء المبنى.
تكاليف طويلة الأجل
غالبًا ما تتفوق مزايا البناء الجديد في التكاليف طويلة الأجل كما يوضح فريد. هذا لأنه من المحتمل ألا يكون هناك الكثير منها.
أولًا، غالبًا ما يتم بناء العقارات الجديدة في هولندا مع وضع أحدث متطلبات الطاقة في الاعتبار. “ومع تصنيف الطاقة العالي، فإنك لا تنفق أموالًا أقل على مدفوعات الطاقة الشهرية فحسب، بل يمكنك أيضًا الاستفادة من معدلات فائدة الرهن العقاري المنخفضة.”
بينما مع المنازل غير الحديثة، غالبًا ما يكون تصنيف الطاقة أقل نظرًا لكونها نموذجًا أقدم. وبالطبع، يمكن رفع تصنيف الطاقة لمنزل قديم من خلال إجراء الصيانة الدورية والتجديدات، وهي عملية مكلفة.
ومن المحتمل أن ترغب ببيع منزلك في المستقبل. وفي هذه الحالة، من المفيد أيضًا أن يكون لديك بنية جديدة لأن ملصق الطاقة قد يمنحك سعر بيع أعلى!
حمايتك كمشتري
يشير فريد إلى اختلاف رئيسي آخر بين شراء منزل قديم مقابل بناء جديد وهو مستوى الحماية الذي تتمتع به كمشتري.
عندما يتعلق الأمر بالمنازل القديمة، في خضم عملية تقديم العطاءات الضخمة، سيضحي المشترون ببعض الامتيازات على أمل الفوز على البائعين. على سبيل المثال، قد يعرضون التخلي عن بعض الشروط الحاسمة، مما يجعلهم في النهاية أكثر عرضة للخطر.
يمكن أن تكون الشروط الحاسمة مهمة. ومن أجل جعل العطاء أكثر جاذبية للطرف البائع، يقوم بعض المشترين بإسقاط شرط الحل المالي. ففي حال تم رفض الرهن العقاري بعد فترة ثلاثة أيام، يجب عليك دفع 10٪ غرامة (10٪ من سعر الشراء). أو على سبيل المثال التخلي عن شرط إجراء مسح هيكلي.
لذلك، فأنت تتمتع بحماية أكبر كمشتري عندما تختار منزلًا جديدًا. حيث يوضح فريد: “مع المنزل الجديد، لست بحاجة إلى التخلي عن شروط معينة كمشتري لجذب البائع”. “وفي معظم الحالات، أمامك شهرين من توقيع العقد لترتيب التكاليف، وإعداد الرهن العقاري وما إلى ذلك.”
ولا يمنع ذلك مشتري المباني الجديدة الذين يراهنون بالمخاطرة بحمايتهم، “لقد رأيت أن هذا الشرط يتم التخلص منه أحيانًا من أجل تعزيز فرص الفوز باليانصيب، ولكن ذلك استثناء.”
من المفيد أن تعرف: أن عملية تقديم عرض لمنزل قديم هي بالتأكيد منافسة أكبر، ومن الجدير بالذكر أنه في هولندا، لديك فترة تفكير مدتها ثلاثة أيام لإعادة النظر في عرضك. أنت حر في تغيير رأيك واستعادة عرض التسعير الخاص بك خلال هذه الفترة.
عملية إعداد الرهن العقاري الخاص بك
هناك العديد من جوانب إعداد الرهن العقاري التي تظل كما هي بغض النظر عما إذا كنت تشتري منزلًا قديمًا أو مبنى جديدًا. ومع ذلك، هناك بعض الاختلافات الرئيسية التي يجب ملاحظتها.
Bouwdepot
مع البناء الجديد، عند إعداد الرهن العقاري الخاص بك، سيتعين عليك أيضًا إعداد وديعة إنشاءات ، تسمى bouwdepot. وهذا ليس ضروريًا مع منزل قديم إلا إذا كنت ترغب في تجديده.
الإفراج عن المال
مع منزل قديم، يتم تحرير أموالك للبائع بمجرد توقيع اتفاقية الشراء. لكن مع المنزل الجديد، الأمر مختلف قليلاً، حيث يقوم البنك بتحرير الأموال تدريجياً إلى المقاول.
Koop-aannemingsovereenkomst
عندما تقرر شراء مبنى جديد، فسيتعين عليك التوقيع على شيء يسمى Koop-aannemings Averenkomst. وهي اتفاقية بينك وبين المقاول تتضمن أن تشتري الأرض التي سيتم بناء العقار عليها.
شروط الرهن العقاري
عند الحصول على قرض عقاري لبناء جديد، من المهم أن تجد عرض رهن عقاري طويل الأجل يظل صالحًا أثناء انتظار بدء العمل. وهذا ليس ضروريًا مع منزل موجود مسبقًا لأنك تعلم أنك ستنتقل إليه بسرعة.
المنزل المناسب للأجانب في هولندا
في حين أن هناك مزايا لشراء منزل جديد، يوضح فريد أن هناك عيبًا واحدًا محددًا – خاصة بالنسبة للأجانب.
يعود ذلك إلى حقيقة بسيطة مفادها أنه على عكس المنزل القديم، لا يعرف المشترون متى سيتمكنون بالضبط من الانتقال إلى المبنى جديد. وذلك لأن عددًا من الأشياء يجب أن تحدث قبل أن يبدأ البناء.
على سبيل المثال، يجب أن يهتم عدد كافٍ من الزبائن بالبناء ويحتاج المقاولون إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء. وعلاوة على ذلك، يمكن أن يكون هناك تأخير أثناء عملية البناء، على سبيل المثال: ربما يفلس المقاول.
وكما يشير فريد، ذلك ليس مثاليًا للأجانب الباحثين عن المنزل. “معظم الأجانب لن يشتروا منازل جديدة لأنهم بحاجة إلى منزل على الفور. وبدلًا من ذلك، غالبًا ما يختارون تأجيرًا قصير الأجل ثم يشترون عقارًا”.
ويوضح قائلاً: “هناك عدم يقين بشأن موعد استلام مشتري المنزل الجديد المفاتيح فعلًا”. “إنهم لا يريدون الانتظار لأشهر أو حتى ثلاث سنوات ما لم يكن هناك منزل واحد في مشروع تطوير جاهز للانطلاق. والبناء الجديد يناسب الأجانب فقط إذا قرروا البقاء في هولندا لفترة طويلة “.
أيهما تفضل: مبنى قديم أم شراء منزل جديد في هولندا؟ أخبرنا بأفكارك في التعليقات أدناه.
كل ماتريد معرفته عن شراء منزل في هولندا!
