وفقًا لجمعية وكلاء العقارات NVM، انخفضت أسعار المنازل السنوية في هولندا للمرة الأولى منذ تسع سنوات. يمثل هذا التغيير تحولًا سريعًا في السوق، بعد أن تضاعفت معدلات الرهن العقاري أكثر من ثلاثة أضعاف العام الماضي.
De huizenprijzen zijn vorig jaar met ruim 6 procent onderuit gegaan, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Komen er eindelijk weer kansen voor grote groepen die jarenlang niet konden kopen? Zeven vragen over de huizenmarkt https://t.co/VHm6bngVRG
— Het Parool (@parool) January 13, 2023
وحسب أرقام NVM، بناءً على اتفاقيات بيع المنازل المتوسطة التي أنشأها أعضائها البالغ عددهم 4440، فإن المنزل النموذجي كان يكلف 407.000 يورو خلال الفترة الممتدة من أكتوبر/ تشرين الأول إلى ديسمبر/ كانون الثاني من العام الماضي.
وكان هذا انخفاضًا بنسبة 6.4٪ عن نفس الفترة من العام السابق، وانخفاضًا بنسبة 3.7٪ عن الأسعار المسجلة بين يوليو/ تموز وسبتمبر/ أيلول. وبين الربعين الثاني والثالث من عام 2022، رصدت جمعية NVM انخفاضًا في الأسعار بنسبة 6 ٪ تقريبًا.
كما تُظهر الأرقام الرسمية لسجل الأراضي -وهي أكثر اكتمالاً وتستند إلى أسعار التحويل الفعلية- أربعة أشهر متتالية من انخفاض أسعار المساكن.
ومن جهة أخرى ووفقًا لحسابات NVM، أصبح لدى المشتري النموذجي الآن الاختيار من بين ثلاثة منازل مقارنة بما يزيد قليلاً عن منزل واحد قبل عام. مع ذلك، يؤكد وكلاء العقارات أنه لا يزال هناك نقص في المساكن الوطنية ويدعون أنه في سوق “صحية”، يكون لكل مشتر خيار من خمسة منازل في المتوسط.
والجدير بالذكر أن أكبر انخفاض في الأسعار كان واضحًا في منطقة أمستردام الكبرى، أيخموند وهارلم، حيث انخفضت الأسعار على أساس سنوي بنسبة 9٪. بينما تم بيع المنزل النموذجي في لاهاي وأوتريخت بسعر أقل بحوالي 7٪ في نهاية عام 2022 مما كان عليه في نهاية عام 2021. بينما كانت هناك زيادات سنوية في أجزاء من زيلاند وزويد ليمبورخ وتفينتيه.
كما كانت مبيعات المباني الجديدة أقل بنسبة 46٪ مقارنة بالعام الماضي، وذلك يعود إلى زيادة معدلات الفائدة على الرهن العقاري والتضخم وحالة من عدم اليقين بين أصحاب المنازل بشأن بيع منازلهم الحالية.
المصدر/ Het Parool
