زيادة العرض وانخفاض الطلب يخفض أسعار الإيجارات في هولندا
يبدو أن انخفاض أسعار إيجارات القطاع الخاص الذي بدأ في المدن الكبرى في هولندا قد امتد ليصل إلى المدن متوسطة الحجم أيضًا، فبحسب آخر إحصاءات موقع الإيجارات Pararius، انخفض متوسط إيجار القطاع الخاص في هولندا لأول مرة منذ 6 سنوات في الربع الماضي.
Gemiddelde landelijke huurprijs voor het eerst in zes jaar gedaald https://t.co/ccGnKQw0hX
— NOS (@NOS) October 15, 2020
شهد الربع الثالث من هذا العام انخفاض متوسط إيجار القطاع الخاص في هولندا بنسبة 0.4% عما كان عليه في الربع الثاني؛ هذا الانخفاض يتعلق فقط بالإيجارات التي سوف يدفعها المستأجرين الجدد عند انتقالهم، وذلك لأن المستأجرين الحاليين دفعوا بالفعل الزيادة السنوية للإيجار في يوليو/ تموز.
وقال ياسبر دي خروت مدير موقع باراريوس “هذا أقوى دليل على حكم السوق، فقد طلب أصحاب العقارات أقصى ما يمكن لكن هناك حد أقصى لما يستطيع أن يدفعه المستأجرون، لهذا انخفضت أسعار الإيجار نتيجة لانخفاض الطلب وزيادة العرض”.
ويشير دي خروت هنا إلى أن أصحاب المنازل الهولنديين رفعوا الإيجارات في يوليو/ تموز بمعدل 2.9% وهي أكبر زيادة منذ 2014، وأعلى من متوسط الزيادة في العشر سنوات الأخيرة والتي بلغت 2.7%، بحسب ما ذكره مكتب الإحصاء الهولندي.
وأضاف دي خروت أن أزمة كورونا ساعدت في تراجع قيمة الإيجار بعد انخفاض أعداد المغتربين والسياح.
انخفضت إيجارات المنازل بشكل واضح في المدن الكبرى في الربع الثاني من عام 2020، وفي الربع الثالث امتد هذا الانخفاض إلى المدن المتوسطة. انخفضت الإيجارات في أمستردام بنسبة 5.9% وفي لاهاي بنسبة 1.5% وفي اوتريخت 2.9% وفي |أيندهوفن بنسبة 7.1%.
وفي المدن المتوسطة انخفضت إيجارات المنازل بنسبة 7.8% في أمسلفين و7.1% في هارلم و8.5% في بوسوم و10.3% في هوفدورب و5.8% ليدن و3% في إنشيده.
برغم ذلك، شهدت عدد من المدن زيادة في الإيجار مثل روتردام التي ارتفعت قيمة الإيجارات بها بنسبة 0.6% في الربع الثالث أكثر من الربع الثاني، كما ارتفعت أيضًا في تيلبورخ بنسبة 4.9% وفي نايميخن بنسبة 8.4% وديفينتر بنسبة 4.5% وفي ليواردن بنسبة 6.3% وألمير بنسبة 6.2%.
وعلى الرغم من انخفاض الإيجار بها على مدار ربعين متتاليين، لا تزال أمستردام أغلى المدن الهولندية في الإيجار. في الربع الثالث، دفع المستأجرون الجدد في العاصمة 22.09 يورو للمتر المربع في المتوسط في حين يبلغ المعدل الوطني للمتر المربع 16.65 يورو فقط.
المصدر/ NOS
