يبحث الكثير من المغتربين عن استئجار منزل وخصوصاً عند وصولهم للمملكة المتحدة و تزداد الأمور تعقيداً إن لم يكونوا على دراية مسبقة بسوق تأجير المنازل في المملكة المتحدة، لذلك اعددنا دليل خاص بهذا الامر يحتوي على اجوبة بعض الأسئلة الأكثر شيوعاً حول هذا الموضوع.
محتوى المقال
قانون العقارات في بريطانيا
حسب قانون العقارات في المملكة المتحدة يجب أن لا تتجاوز قيمة الإيجار الخمسة و عشرين ألف جنيه استرليني سنوياً، وإذا كان مالك العقار لا يشاركك العيش بنفس العقار فسيُعتبر عقد الإيجار تلقائياًعقداً قصير الأجل ما لم يوافق المالك كتابياً على جعله عقد إيجار طويل الأجل (مضمون).
بشكل عام الأمر متروك لك للاتفاق على طول مدة الإيجار مع المالك. فيمكن أن يمتد لفترة محدودة (المعروفة باسم “fixed term”) أو أن تترك مدة الإيجار مفتوحة.
متى يحق لصاحب العقار أن يطلب منك المغادرة
يحق لمالك العقار أن يطلب منك المغادرة في أي وقت بعد ستة أشهر من تواجدك في العقار، بشرط انتهاء مدة العقد التي وافقت عليها مسبقاً. كما يجب عليه أن يوجه لك إشعارًا كتابيًا قبل شهرين يشير إلى أنه يريد منك أن تغادر العقار.
كما يمكن للمالك تقديم طلب إلى المحكمة لإنهاء الإيجار في أي وقت لأسباب معينة تتعلق بالاستحواذ على المنزل.
و من هذه الأسباب تخلف المستأجر عن دفع الإيجار – يمكن لمالك العقار تقديم طلب لطردك إذا كان عليك إيجار ثمانية أسابيع على الأقل؛ بالإضافة إلى السلوك المعادي للمجتمع – يمكن للمالك طرد المستأجر إذا كان مصدر إزعاج للسكان المحليين.
متى يتوجب عليك مغادرة العقار
يجب عليك المغادرة من العقار في نهاية فترة الإخطار. ومع ذلك، لا يمكن للمالك إجبارك على المغادرة، ولكن يمكنه التقدم بطلب إلى المحكمة للحصول على أمر حيازة. إذا لم تغادر بحلول التاريخ المحدد في أمر الحيازة، فيجوز للمالك تقديم طلب إلى المحكمة للحصول على أمر إخلاء. وستقوم المحكمة بعد ذلك بتعيين محضرين لطردك.
هل يحق لك الحصول على عقد إيجار مكتوب
إذا لم يمنحك المالك عقداً مكتوبًا، فيمكنك أن تطلب منه إعطائك بيانًا مكتوبًا يوضح فيه التالي:
- تاريخ بدء عقد الإيجار
- قيمة الإيجار ومتى يتم دفعه
- أي ترتيبات خاصة بالإيجار
- المدة المحددة للايجار
هل يمكنني المغادرة قبل انقضاء مدة الإيجار
إذا كان لديك عقد إيجار محدد المدة ولكنك ترغب في المغادرة قبل انقضاء المدة، فيمكنك ذلك إذا وافق المالك أو اذا كان هناك شرط لإنهاء المبكر في العقد. إذا لم يوافق المالك أو لم يكن هناك ما يسمح ذلك في العقد فيجب عليك دفع الإيجار لكامل المدة.
ومع ذلك، هذا لا يعني أن المالك يجب أن يكون بالضرورة قادرًا على المطالبة بإيجار المدة بأكملها إذا غادرت مبكرًا: هناك أيضًا مسؤولية على المالك في هذه الحالة بمحاولة تغطية خسائره بطرق أخرى، وذلك من خلال اعادة تأجير العقار لاشخاص اخرين في تلك الفترة.
إذا لم يكن لعقد الإيجار مدة محددة ، فيجب عليك إعطاء المالك إشعارًا كتابيًا بأسباب معقولة للمغادرة. و يجب عليك تقديم هذا الإشعار قبل أربعة أسابيع على الأقل إذا كنت تدفع الإيجار على أساس أسبوعي و قبل شهر على الأقل إذا كنت تدفع الإيجار على أساس شهري.
هل يمكنني الحصول على مساعدة في دفع الإيجار
إذا كنت تحصل على مساعدات أخرى أو كان دخلك منخفضًا، فقد تتمكن من الحصول على مساعدة من خلال إعانة الإسكان. تقدم بطلب للسلطة المحلية لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً.
كما يمكنك التقدم بطلب إلى السلطة المحلية لمعرفة مقدار الإيجار الذي سيتم تغطيته من خلال إعانة الإسكان قبل الحصول على عقد إيجار.
ماذا يحدث إذا تأخرت بدفع الإيجار
يمكن للمالك إخطارك بأنه سيطلب الحيازة على العقار من خلال المحكمة في حال تأخرت في دفع الإيجار. و ذلك إن كنت متأخراً لثمانية أسابيع على الأقل (إذا كنت تدفع إيجارًا أسبوعيًا) أو إيجار شهرين (إذا كنت تدفع الايجار شهريًا) ، وفي وقت تقديم الإشعار ووقت جلسة المحكمة ، يقوم القاضي بمنح المالك حق الحيازة على العقار.
ماذا لو تأخرت الإعانة السكنية
في هذه الحال اتصل بمسؤول السلطة المحلية الذي يتعامل مع ملفك على الفور واشرح له أن مالك العقار يحاول طردك لأنك متأخر في دفع إيجارك.
ماذا أفعل إذا شعرت أن الإيجار مرتفع للغاية
إذا كنت تعتقد أنك تدفع أكثر من مستأجرين آخرين مقابل عقارات مماثلة ، يمكنك أن تطلب من لجنة تقييم الإيجار أن تقرر ما يجب أن تكون قيمة الإيجار.
اتصل بأقرب لجنة تقييم الإيجار للحصول على التفاصيل. يجب عليك التقديم في غضون ستة أشهر من بداية عقد الإيجار.
ما هي مسؤولياتي كمستأجر
دفع الإيجار كما هو متفق عليه والعناية بالعقار.
- دفع فواتير الغاز والكهرباء والهاتف وما إلى ذلك حسب الاتفاق مع المالك.
- و في أغلب الأحوال دفع ضريبة المجلس ورسوم المياه والصرف الصحي.
ما هي مسؤوليات المالك
- الإصلاحات في هيكل العقار وخارجه ، ومنشآت التدفئة والمياه الساخنة ، والأحواض ، والحمامات وغيرها من التركيبات الصحية.
- سلامة أجهزة الغاز والأجهزة الكهربائية.
- السلامة من الحرائق للأثاث والمفروشات المقدمة بموجب عقد الإيجار.
ماذا أفعل إذا حاول صاحب العقار إخلائي بشكل غير قانوني أو قام بمضايقتي
- لا يمكن للمالك طردك دون أمر حيازة من المحكمة.
- ولا يمكنه أو أي شخص ينوب عنه ، محاولة طردك من منزلك أو منعك من استخدام جزء منه إذا كان لديك حق قانوني في العيش فيه.
- إذا واجهت مشاكل مع صاحب العقار، يجب عليك الاتصال بمسؤول علاقات الإيجار بالسلطة المحلية.
إذا بدأ إيجاري قبل 28 فبراير 1997. ما هو موقفي القانوني
- معظم الإيجارات التي بدأت قبل فبراير 1997 ستكون إما إيجارات قصيرة المدة أو إيجارات مضمونة.
- سيكون عقد إيجارك تلقائيًا عقد إيجار مضمون ، ما لم يقدم المالك إشعارًا خاصًا لك يقول إنه يجب التأكيد على أنه قصير الأجل.
- إذا انتهى عقد الإيجار الأصلي وقام المالك بتجديده ، فسيكون عقد الإيجار البديل تلقائيًا من نفس نوع الأصلي.
- حتى إذا لم يكن لديك عقد إيجار مكتوب ، فليس لديك الحق في بيان مكتوب بشروط الإيجارات التي بدأت قبل 15 يناير 1989 لأنها تخضع لتشريعات مختلفة.
