بعد سنوات من الانخفاض في أسعار فائدة الرهن العقاري، ظهر اتجاه معاكس في الأسابيع الأخيرة: النسب ترتفع مرة أخرى. لذلك فإن مستشاري الرهن العقاري مشغولون، فكثير من الناس يريدون إعادة تمويل الرهن العقاري بسرعة قبل أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر.
Hypotheekrente krabbelt op na recordlaagte. Wat is het effect op de huizenmarkt? https://t.co/f5xdt32wO8
— NOS (@NOS) February 20, 2022
معدل الفائدة المرتفع يعني أن الرهون العقارية أصبحت أكثر تكلفة. ويمكن أن يؤثر ذلك على أسعار المساكن على المدى الطويل.
ويقول أوسكار نورلاخ من خبراء الاستشارة العقارية ‘Van Bruggen Adviesgroep’: “في الأسابيع 6 الأولى من هذا العام، تضاعف عدد طلبات تغيير نمط الفائدة مقارنة بالعام الماضي. على سبيل المثال، الأشخاص الذين كان لديهم معدل فائدة متغير أصبحوا يريدون الآن سعر فائدة ثابتًا بسبب الزيادات”.
يقول مارتن هايدورن من موقع العقار De Hypotheekshop: “عادة ما تتحرك معدلات الرهن العقاري جنبا إلى جنب مع أسعار الفائدة في الأسواق المالية، مثل تلك المفروضة على السندات الحكومية. ولذلك، زادت الأولى في الآونة الأخيرة.
ونظرًا لارتفاع أسعار فائدة الرهن العقاري، فإن الأشخاص الذين يشترون منزلًا يدفعون الآن مقابل رهنهم العقاري أكثر قليلاً مما كان عليه الحال قبل بضعة أشهر.
ففي سبتمبر/ أيلول الماضي، كان معدل فائدة 1.44 في المائة (الشروط: راتب سنوي، معدل ثابت لمدة 10 سنوات، بدون ضمان وطني للرهن العقاري).
أصبح ذلك الآن 1.89 في المائة بالنسبة للمنزل بمتوسط سعر شراء حالي يبلغ 438 ألف يورو، فإن هذا يعني زيادة في صافي التكاليف الشهرية بمقدار 35 يورو (من 1365 إلى 1400 يورو).
وبالنسبة للرهن العقاري الثابت لمدة 20 عامًا، كان معدل الفائدة 1.79 في المائة في سبتمبر/ أيلول، والآن يبلغ 2.26 في المائة. وهذا يزيد التكاليف الشهرية بمقدار 40 يورو (من 1392 إلى 1432 يورو).
على أساس الدخل والفائدة، يحسب معهد الميزانية Nibud الحد الأقصى لمبلغ الرهن العقاري ليظل في متناول الجميع. مع رهن عقاري أكثر تكلفة، لديك القليل من المتبقي للنفقات الأخرى.
إن حقيقة أن الرهون العقارية أصبحت أكثر تكلفة وأن مبالغ القروض القصوى تنخفض بشكل طفيف تثير التساؤل حول تأثير ذلك على أسعار المساكن. لأن هذه زادت في السنوات الأخيرة ليس فقط بسبب نقص المساكن، ولكن أيضًا بسبب انخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري.
وتقول ماريك بلوم، كبيرة الاقتصاديين في ING: “التأثير التصاعدي على أسعار المساكن يختفي الآن. نتوقع أيضًا ارتفاع أسعار الفائدة في الأسواق المالية أكثر قليلاً، ولكن ليس بقوة كبيرة.
وأضافت ماريك: “نفترض أن تحدث زيادة إجمالية في السوق تبلغ قرابة نقطة مئوية واحدة. ترتبط معدلات الرهن العقاري بعلاقة قوية مع أسعار الفائدة في الأسواق المالية، ولكنها ليست علاقة فردية”.
تابعت ماريك: “في هذه الفترة التي تشهد ارتفاعًا في معدلات التضخم، تتوقع أيضًا زيادات أكبر في الأجور، والتي تعوض عن زيادة فائدة الرهن العقاري. لذا ميزانيتك ستظل كما هي تقريبًا”.
لكنها استدركت قائلةً: “لا نعرف المستقبل. إذا ارتفعت أسعار الفائدة مع ذلك بشكل حاد، في حين أن الدخل يرتفع قليلاً، يمكن أن تنخفض أسعار المنازل. وإذا تغيرت المعنويات، يمكن أن تتغير أسعار المنازل أيضًا بسرعة. قبل عشر سنوات، اعتقد كثير من الناس أن أسعار المساكن لن ترتفع أكثر من ذلك. لكن ها نحن هنا”.
المصدر/ NOS.nl
