نظرًا لانخفاض معدل الفائدة على الرهن العقاري والارتفاع المستمر في أسعار المنازل، فإن الرهن العقاري بفائدة وحيدة فقط اكتسب شعبية بسرعة، خاصة بين مشتري المنازل من الشباب.
Het aantal jonge huizenkopers dat in 2021 een aflossingsvrije hypotheek heeft aangevraagd, is met ruim een kwart gestegen in vergelijking met een jaar eerder. #Radar https://t.co/UF1vJlycQs
— Radar (@avrotrosradar) February 16, 2022
وهذا ينطبق على شراء منزل جديد وزيادة الرهن العقاري الحالي، حسبما أفاد مستشار الرهن العقاري De Hypotheker. من خلال أخذ جزء من الرهن العقاري الخاص بهم على أنه فائدة فقط، يمكنهم تقليل مدفوعاتهم الشهرية بشكل كبير.
الرهون العقاري بفائدة وحيدة فقط – والذي يُطلق عليها اسم aflossingsvrije hypotheek باللغة الهولندية – هي نوع من الرهون لا تدفع فيه فائدة إلا حتى تاريخ الاستحقاق، وفقًا للمعلومات الواردة من جمعية مالكي المنازل Eigen Huis.
ونظرًا لأنك تدفع الفائدة مرة واحدة فقط، يتعين عليك سداد القرض دفعة واحدة عندما يحين تاريخ انتهائه. يظل دين الرهن الخاص بك كما هو طوال المدة ما لم تقرر سداد أقساط أعلى من معدل الفائدة.
وزاد عدد مشتري المساكن الشباب الذين تقدموا بطلبات للحصول على رهون عقارية بفائدة وحيدة فقط في عام 2021 بأكثر من الربع مقارنة بالعام السابق.
ووفقًا لمينو لوتين – المدير التجاري لشركة De Hypotheker – يمكن تفسير ذلك بانخفاض معدل الفائدة على الرهون العقارية جنبًا إلى جنب مع الارتفاع الهائل في أسعار المساكن.
وأوضح لوتين أنه على الرغم من أن المشترين لأول مرة لا يمكنهم الاستفادة من خصم فائدة الرهن لجزء الفائدة الوحيد، فإن التكاليف الشهرية المنخفضة تفوق هذا بفضل معدل الفائدة المنخفض.
وبين مالكي المنازل الشباب حتى سن 35، زاد عدد الرهون العقارية القائمة على الفائدة فقط لإعادة تمويل أو تحسين منازلهم بأكثر من 115 في المائة.
ويرجع هذا النمو الهائل بشكل أساسي إلى الرغبة في تجديد أو جعل المنزل الحالي أكثر استدامة. ونظرًا لارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير، يفضل أصحاب المنازل الشباب الاستثمار في منازلهم الحالية ربما باستخدام حقوق ملكية المنزل المذكور.
تنطوي الرهون العقارية بفائدة وحيدة فقط على بعض المخاطر. ففي حالة البيع غير المتوقع، قد يُترك لك دين رهن عقاري مرتفع لأنك سددت القليل جدًا. وفي نهاية المدة، يجب أن يكون لديك أيضًا رأس مال كافٍ لسداده، وهو ليس بالأمر السهل دائمًا.
المصدر/ radar.avrotros.nl
