وفقًا لخبراء اقتصاديين في ING، ستنخفض أسعار المنازل في هولندا بمتوسط 2.5 في المائة العام المقبل. يعود هذا بشكل أساسي نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة، مما يعني أنه لا يمكن للمشترين الاقتراض لشراء منزل. توقع الخبراء في بنك ABN Amro سابقًا انخفاضًا حادًا مماثلًا في أسعار المنازل في عام 2023.
De verkoop van 160 woningen in het Zandkasteel, het voormalige hoofdkantoor van ING bij de Amsterdamse Poort, is afgeblazen: er zijn te weinig kopershttps://t.co/kitBDtV81p
— Het Parool (@parool) December 6, 2022
والجدير ذكره أن ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري له تأثير كبير على أسعار المبيعات. بالإضافة إلى ذلك، سيصبح شراء منزل كاستثمار أقل جاذبية العام المقبل. أحد أسباب ذلك هو أن ضريبة التحويل للمستثمرين العقاريين سترتفع من 8٪ إلى أكثر من 10٪.
ويذكر بالإضافة إلى ذلك، أن الحكومة تعمل على اتخاذ تدابير لإدخال المزيد من القواعد على عقارات الإيجار المتوسطة. من المتوقع أن يشمل ذلك قيودًا على الحد الأقصى للإيجار الذي يمكن للمستثمر العقاري أن يسعى إليه.
كما سينخفض عدد المنازل التي سيتم بيعها بنجاح في العام المقبل. يجب أن يعادل الانخفاض انخفاضًا بنسبة 8 في المائة، مما يؤدي إلى انخفاض إجمالي المعاملات إلى 175.000 معاملة. هذا العام، يتوقع الاقتصاديون انخفاضًا بنسبة 15 في المائة من مستويات 2021 إلى 195.000 معاملة.
ولكن في حال شهدت معدلات البطالة ارتفاعًا حادًا بشكل مفاجئ، فمن المحتمل أن يؤدي ذلك إلى انخفاض الطلب على الإسكان.
قال الاقتصاديون في آي إن جي إنهم لا يعتقدون أن البطالة ستزداد بشكل كبير على الرغم من توقعات البنك بأن هولندا ستدخل في حالة ركود. بالإضافة إلى ذلك، تخصص الحكومة مبلغًا كبيرًا من المال لتعويض المستهلكين جزئيًا عن التضخم المرتفع والارتفاع الحاد في فواتير الطاقة.
أكد ING أن التقدير للعام المقبل غير مؤكد للغاية. التطورات الجديدة المحيطة بالحرب في أوكرانيا، والتي تسببت بالفعل في زيادات كبيرة في أسعار الغاز على سبيل المثال، يمكن أن يكون لها تأثير كبير على سوق الإسكان.
10 مناطق في المملكة المتحدة ستنخفض أسعار المنازل فيها أكثر من غيرها
المصدر/ Het Parool
