انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 1.1٪ خلال الـ12 شهرًا السابقة لفبراير/ شباط، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتكاليف المعيشة إلى جعل المنازل أقل تكلفة.
UK house prices fall at their sharpest annual pace since 2012, steepening a downturn sparked by a jump in mortgage rates https://t.co/9tGnAn5ZLt
— Bloomberg (@business) March 1, 2023
وفقًا لـ Nationwide، بصرف النظر عن انخفاض طفيف في فترة بداية الوباء، كان هذا أول انخفاض سنوي في قيمة العقارات منذ نوفمبر/ تشرين الثاني 2012. كما تراجعت الأسعار على أساس شهري أيضًا، حيث انخفضت بنسبة 0.5٪ عن شهر يناير/ كانون الثاني.
ومن جهته، قال كبير الاقتصاديين روبرت جاردنر: “يبدو أن الرياح المعاكسة الاقتصادية ستظل قوية نسبيًا، حيث من المتوقع أن يضعف سوق العمل على نطاق واسع مع انكماش الاقتصاد في الأرباع المقبلة”. وأضاف أن معدلات الرهن العقاري ظلت “أعلى بكثير” من أدنى مستوياتها في عام 2021.
يبلغ سعر العقار المتوسط الآن 257.406 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض من 258.297 جنيهًا إسترلينيًا في يناير/ كانون الثاني و 3.7٪ أقل من ذروته في أغسطس/ آب 2022.
انخفضت أسعار المساكن على أساس شهري لمدة ستة أشهر متتالية وفقًا لـ Nationwide، حيث أدت تكاليف الرهن المرتفعة إلى الضغط على المشترين. كانت معدلات الرهن العقاري ترتفع بالفعل العام الماضي حيث قام بنك إنجلترا بوضع أسعار الفائدة لمواجهة ارتفاع تكاليف المعيشة.
منازل عطلات شاطئية مذهلة في جزر خاصة للحجز بـ 18 جنيهًا إسترلينيًا للفرد
وبالنظر إلى المستقبل، توقع غاردنر أن تنخفض أسعار العقارات بنسبة 5-6٪ من ذروتها في أغسطس/ آب 2022، والذي “يبدو وكأنه هبوط ناعم نسبيًا نظرًا للضغط على الموارد المالية للأسر”.
وفي ذات الشأن، قالت كابيتال إيكونوميكس إن المزيد من الانخفاض في أسعار المنازل في فبراير/ شباط “سيبقي على التفاؤل بناءً على التقارير التي تفيد بأن معدلات الطلب على المنازل في تعافي”.
وأضافت: “في الواقع، حتى لو تعافت معدلات الطلب على المنازل، فإن المبلغ الذي يمكنهم إنفاقه على منزل جديد قد انخفض بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
20 منطقة في المملكة المتحدة انخفضت أسعار المنازل فيها أكثر من غيرها
المصدر/ BBC
