محتوى المقال
الدليل الكامل في شراء منزل في بريطانيا
يشرح هذا الدليل كيفية شراء منزل في بريطانيا ويشرح كيف يمكنك العثور على عقارات للبيع في بريطانيا، وتكلفة الرسوم وتكلفة وكلاء العقارات في بريطانيا.
بالاضافة الى لندن، هناك العديد من الأماكن ذات المناظر الخلابة للعيش في المملكة المتحدة التي تجذب المغتربين. سواء كنت تعشق الريف الإنجليزي أو كنت متمسك بالازدحام في احياء لندن، يجب على ان تعرف كيف تكون عملية شراء المنازل في المملكة المتحدة.
من المحتمل أن يكون شراء العقارات في المملكة المتحدة هو أكبر استثمار للأفراد، لذا من المهم تحديد التكلفة الإجمالية، ومقدار ما يمكنك باستطاعتك دفعه بشكل واقعي عند البحث عن عقارات في المملكة المتحدة للبيع. تحتاج أيضًا إلى التفكير بزيادة ارتفاع أسعار الفائدة في المستقبل.
في إنجلترا، هناك حوالي 60 في المائة من السكان لديهم منازلهم الخاصة وفقاً لمسح اجراه مكتب السكن الحكومي.
إذا كنت مهتمًا بالمنازل في المملكة المتحدة للبيع، فإن هذا الدليل يشرح العملية الكاملة لشراء منزل في المملكة المتحدة، بالإضافة إلى المعلومات الأساسية عن UK Stamp Duty، وتكاليف الوكيل العقاري في المملكة المتحدة والمزادات العقارية في المملكة المتحدة.
هل شراء العقارات في بريطانيا يُعتبر استثمارا جيدا؟
قبل البدء في شراء عقارك في المملكة المتحدة، من المهم معرفة السوق. جعلت أزمة السكن مقرضي القروض العقارية أكثر حذرا في السنوات الأخيرة، وهذا بدوره رفع متوسط عمر المشترين لأول مرة إلى 30 سنة، وما يصل إلى 37 سنة في لندن وحولها.
كما هو الحال في أي مكان آخر، فإن سوق العقارات في المملكة المتحدة يستغرق وقتًا للتعافي من الأسعار المنخفضة القياسية في أعقاب الأزمة المالية، بالإضافة إلى قضية بريكست، يتوقع الخبراء نموًا مطردًا وإن كان بطيئًا خلال السنوات القليلة القادمة.
هل يجب عليك استئجار أو شراء منزل في بريطانيا؟
إذا كنت تخطط للبقاء في المملكة المتحدة على المدى الطويل أو كنت على يقين انك ستسكن في منطقة معينة، فإن شراء منزل أو شقة في المملكة المتحدة يمكن أن يكون حلاً مناسبًا، خاصة إذا أخذنا بعين الاعتبار معدلات الفائدة المنخفضة على الرهون العقارية في السنوات الأخيرة.
ومع ذلك ، قد يكون الأجار في المملكة المتحدة خيارًا أفضل للأجانب الذين يعتزمون البقاء لبضع سنوات فقط، حيث قد يكون من الأصعب تعويض رسوم الشراء والتكاليف الأخرى على المدى القصير، فضلاً عن ضريبة أرباح رأس المال المحتملة البالغة 18- 28 في المئة إذا كنت تريد بيع منزلك.
كيف تجد منازل للبيع في بريطانيا:
غالبًا ما يتم وضع المنازل للبيع في المملكة المتحدة مع وكلاء العقارات وعلى مواقعهم الإلكترونية، على مواقع العقارات على الإنترنت وفي الإعلانات المبوبة في الصحف.
يمكنك أيضًا العثور على عقارات للبيع من خلال استكشاف مناطق محددة والبحث عن لوحة “للبيع” على الشارع والاتصال بصاحب الاعلان.
يوجد على الإنترنت العديد من مواقع بيع العقارات مثل:
- www.rightmove.co.uk
- www.zoopla.co.uk
- www.onthemarket.com
- www.tepilo.com – شراء منازل في المملكة المتحدة مباشرة من صاحب العقار
عند شراء عقار في المملكة المتحدة عن طريق وكيل عقارات، من المهم أن تسأل عن الخدمات التي يقدمها. حيث يقدم العديد من وكلاء العقارات في المملكة المتحدة خدمات المحامين والرهن العقاري الترتيب والتي يمكن أن تجعل العملية أسرع وأقل متاعب.
من الممكن أيضا شراء منزل في مزادات العقارات في المملكة المتحدة.
المزادات هي طريقة رائعة للحصول على العقارات بأسعار منخفضة وبسرعة – عادة ما تكون عملية البيع كاملة في غضون 28 يومًا. ومع ذلك ، يجب أن تكون على دراية بالاجراءات وأن تكون مستعدًا مسبقًا.
يجب أن يكون لديك المال اللازم لدفع 10٪ من الإيداعات في يوم المزاد، وال 90٪ ستقوم بدفعها خلال الفترة التعاقدية. هذه عقود ملزمة قانونًا ، لذلك إذا قمت بالانسحاب من أحد مزادات العقارات في المملكة المتحدة، فإنك لا تزال تخاطر بفقدان الاموال التي دفعتها ال 10٪ وقد تخضع لرسوم إدارية.
عملية شراء منزل في بريطانيا:
عادة ما تستغرق عملية شراء منزل في المملكة المتحدة من شهرين إلى ثلاثة أشهر ، ولكن يمكن أن تكون أطول إذا كنت جزءًا من عدد من المشترين والبائعين الذين ينتظرون شراء أو بيع ممتلكات أخرى.
قبل البدء في البحث عن منزل، يجب أن تحصل على تقدير ماليتك حتى تعرف ما يمكنك دفعه ، سواء كان ذلك رهنًا مبدئيًا أو رأسمالك الخاص.
الرهن العقاري في بريطانيا:
إذا كنت بحاجة للمساعدة في تمويل شراء منزل في المملكة المتحدة ، فمن الممكن للمواطنين من غير مواطني المملكة المتحدة الحصول على قرض استثماري من أحد البنوك البريطانية أو سمسار الرهن العقاري.
سيطلب منك معظم مقرضي الرهن العقاري دفع وديعة ، والتي عادة ما تكون على الأقل 10 في المئة من مبلغ القرض ولكن يمكن أن تصل إلى 40 في المئة للأجانب.
قدمت حكومة المملكة المتحدة موقع Help to Buy على الإنترنت لمساعدة أصحاب المنازل المحتملين على اتخاذ خطوات مناسبة عند شراء منزل في المملكة المتحدة. كما تقدم الحكومة مجموعة من الآلات الحاسبة سهلة الاستخدام من خلال خدمة نصائح المال، والتي يمكن أن تساعدك على تحديد ما يمكنك تحمله والتكلفة الشهرية المحتملة للرهن العقاري.
تقديم عرض شراء:
بمجرد أن تحصل على التمويل، يمكنك أن تقدم عرضاً على عقار في المملكة المتحدة، والذي يمكن القيام به شفهيًا أو كتابيًا عن طريق وكيل عقارات أو مباشرة مع بائع خاص. بمجرد قبول العرض، يكون البائع مسؤولاً بعد ذلك عن صياغة العقد الخاص بنقل الملكية القانونية.
في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية ، لا يكون العرض ملزمًا قانونيًا حتى يتم تبادل العقود.
ومع ذلك، في اسكتلندا تختلف العملية لشراء عقار، حيث يتم إبلاغ العروض من خلال المحامي.
تفضل بزيارة موقع Shelter التابع للحكومة الاسكتلندية للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً عن شراء ممتلكات في اسكتلندا.
المتطلبات القانونية لشراء منزل في بريطانيا:
سيحتاج المشتري إلى تعيين محامي أو وكيل نقل للتعامل مع الأوراق القانونية الخاصة بشراء منزل في المملكة المتحدة وإجراء عمليات بحث على العقار.
تختلف التكاليف حسب المنطقة و / أو قيمة العقار وتشمل:
- الرسوم القانونية
- رسوم تسجيل الأراضي
- تفتيش السلطة المحلية
- الصرف الصحي والتفتيش البيئي
- تكاليف الإدارة
سيؤكد محاميك تكلفة الرسوم المذكورة أعلاه. يمكنك البحث في موقع جمعية القانون عن المحامي.
بمجرد أن يتم تبادل العقود ، سيطلب من المشتري دفع 10٪ على الأقل من سعر الشراء. بعد ذلك ، تصبح العقود ملزمة قانونًا.
بعد ذلك يوافق المحامون على تاريخ الانتهاء، حيث يتم دفع الأموال بالكامل للبائع ويتم نقل الملكية القانونية. سيقوم المحامي بنقل الأموا ؛ لذلك، يجب أن يتم تحويل الأموال إليهم من قبلك أو من قبل المقرض الخاص بك قبل تاريخ الانتهاء.
رسوم الطوابع في المملكة المتحدة وغيرها من التكاليف:
تتضمن تكلفة شراء عقار في المملكة المتحدة عددًا من الرسوم الإضافية، مثل رسم الطابع البريطان ، الذي يجب أن تتحمله انت كمشتري.
في ما يلي بعض التكاليف التي يجب أن تخطط لها عند شراء عقار في المملكة المتحدة:
UK Stamp Duty:
اعتبارًا من 1 أبريل 2016، يخضع مشترو المنازل في المملكة المتحدة لدفع رسوم ختم المملكة المتحدة / ضريبة على جميع عمليات شراء العقارات التي تزيد قيمتها عن 125،000 جنيه إسترليني، والتي يتم حسابها وفقًا لسعر البيع.
تتراوح رسوم الطابع في المملكة المتحدة / الضريبة بين 2-10 في المائة على مشتريات الملكية الفردية، في حين تخضع المساكن الإضافية أو العقارات المشتراة للشراء لمعدلات رسوم الطابع البريطاني من 3 إلى 13 في المائة. ق
يمكنك تقدير معدلات رسوم الطابع / الضريبة الخاص بك في المملكة المتحدة باستخدام أي من الحاسبات الحكومية أدناه:
- www.tax.service.gov.uk
- www.stampdutycalculator.org.uk
- www.moneyadviceservice.org.uk
رسوم السجل العقاري:
يتم دفع هذه إلى حكومة المملكة المتحدة لغرض نقل الأعمال القانونية للمنزل إلى مالك جديد.
الرسوم الشهرية لشراء العقارات في المملكة المتحدة:
بمجرد امتلاكك عقارًا في المملكة المتحدة ، يمكن أن يتضمن ذلك رسوم شهرية ما يلي: تسديد الرهن العقاري ، علاوة التأمين الشهري على الحياة (التي يمكن أن تكون شرطًا أساسيًا من المقرضين) ، والتأمين على المباني والمحتويات ، وضريبة المجلس ، والمرافق ، والفواتير العادية. من المهم وضع ميزانية لهذه النفقات ، حيث يمكنها التأثير على دفعاتك الشهرية بشكل كبير.
