قد يشكّل شراء منزل في منطقة العاصمة أمستردام تحدياً كبيراً. من خلال هذه النصائح الخمس، يأمل موقع Aankoopmakelaar.Amsterdam أن يجعل عملية البحث أسهل بكثير.
إن شراء منزل في هولندا عملية صعبة، ومُحبطة بشكل خاص في أمستردام. ونظراً لأنها مدينة تستقطب السكان المحليين والأجانب على حد سواء، فقد تشعر باستحالة العثور على المنزل المناسب لك.
محتوى المقال
1. احسب الحد الأقصى للرهن العقاري
ابدأ دائماً بحساب الحد الأقصى لرهنك العقاري. بهذه الطريقة، يمكنك البحث عن منزل ضمن إمكانياتك المالية وتقديم عرض مناسب. إن وجود فهم واضح لقدراتك المالية يسمح لك باتخاذ قرارات أسرع وأكثر وعياً.
من الأمور المهمة التي يجب ملاحظتها: التكاليف الإضافية المتعارف عليها في أمستردام مثل الإيجار الأرضي (erfpacht) ورسوم جمعية مالكي المنازل للشقة تؤثر على الحد الأقصى للرهن العقاري الخاص بمنزلك. وعلاوة على ذلك، لا يمكن تضمين هذه التكاليف بدقة في حساب الحد الأقصى للرهن العقاري دون معلومات محددة عن العقار.
2. تأكد من قيمة العقار
يشير الحد الأقصى للرهن العقاري فقط إلى المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. ولا يعني بالضرورة أنه يمكنك تقديم هذا المبلغ بالكامل للعقار. يجب أولاً تقييم العقار بنفس المبلغ أو أقل. إذا كانت قيمة المنزل أقل من سعر الشراء، فستحتاج إلى تسديد الفرق بنفسك.
لتفادي عدم قدرتك على تمويل عقار لأن سعر الشراء مرتفع جداً، يمكنك طلب قيمة تقديرية للعقار مقدماً. يمكن القيام بذلك بطرق مختلفة:
- إجراء فحص قيمة العقار عبر الإنترنت مجاناً.
- إجراء فحص لقيمة العقار من خلال نموذج تقييم مدفوع.
- الاستعانة بوكيل مشتري.
يقدم الخيار الأول تقديراً عاماً لقيمة العقار مجاناً. يتيح لك الخيار الثاني طلب تقييم أكثر دقة وموثوقية ولكن مقابل رسوم.
الخيار الثالث هو اختيار وكيل المشتري. وكيل المشتري هو محترف عقاري يساعد المشتري خلال عملية الشراء. ومن مزايا هذا الخيار أن هؤلاء الوكلاء قد يقدمون رسومًا طارئة، والمعروفة أيضًا باسم “لا علاج، لا أجر”. يوفر هذا الخيار تقييماً أكثر دقة دون التزام في هذه المرحلة، وقد لا تضطر إلى الدفع مقابل خدمات الوكيل إذا لم تتمكن من الحصول على منزل.
3. الاستجابة السريعة للإعلانات
في المدن الشهيرة مثل أمستردام، من المهم أن تستجيب للإعلانات العقارية بسرعة. وبهذه الطريقة، تتجنب وضع اسمك على قائمة الانتظار أو ما هو أسوأ من ذلك؛ أن تكتشف أن المنزل قد بيع بالفعل.
المواقع الإلكترونية للإسكان وأدوات وكيل المشتري
لكي تستجيب بسرعة وتكون أول من يتلقى أحدث عروض المساكن في هولندا، يمكنك الاشتراك في مواقع الإسكان الإلكترونية. ومع ذلك، يمكن لبعض وكلاء المشترين من De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) الوصول إلى أداة مع خيارات بحث متقدمة.
توفر هذه الأداة إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من القوائم، بما في ذلك بعض العقارات التي قد لا تكون مدرجة بعد على مواقع الإسكان. إذا كنت ترغب في أن تكون أول من يحصل على قائمة كاملة بالعقارات في أمستردام، فإن استخدام هذه الأداة مع مواقع الإسكان الإلكترونية هو الخيار الأفضل.
4. التفكير في التكاليف الإضافية
في هولندا، لا يمكن استخدام الرهن العقاري إلا لتمويل العقار (بما يعادل 100% من قيمة العقار)، بينما يجب سداد التكاليف الأخرى من مواردك المالية الخاصة. واعتماداً على الوضع، يمكن أن تتراكم هذه التكاليف.
تتضمن التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها ما يلي:
- رسوم استشارات الرهن العقاري: ويحدث ذلك إذا كنت قد استشرت أحد المتخصصين الماليين
- رسوم كاتب العدل: تتضمن رسوم سند نقل الملكية وسند الرهن العقاري والتسجيل في السجل العقاري. يمكن أن تكون التكاليف أعلى إذا كنت تستخدم خدمات إضافية مثل صياغة وصية أو اتفاقية زواج.
- ضريبة نقل الملكية: إذا كان عمرك أكثر من 35 عاماً وتشتري عقاراً قائماً بالفعل، فقد تخضع لهذه الضريبة.
- رسوم وكيل المشتري: في حال استشرت وكيل مشترٍ، ربما ستتحمل رسوم خدماته.
- تكاليف الفحص الإنشائي: إذا كنت تريد أن يقوم شخص ما بتقييم السلامة الإنشائية للعقار، يجب عليك أيضاً التفكير في هذه التكاليف.
- رسوم التقييم: في حالة حصولك على قرض عقاري، قد تحتاج إلى تقييم عقارك من قبل خبير.
- تتضمن الرسوم الأخرى التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار: رسوم الضمان المصرفي وتكاليف إصلاح الأساسات إذا لزم الأمر.
5. استخدم وكيلاً مختصاً للمشتري
في مدن مثل أمستردام، من الحكمة أن تستعين بوكيل مشتري متخصص. فهؤلاء الوكلاء العقاريون على دراية بالسوق، مما يمكّنك من اتخاذ خيارات أفضل والوقوف بقوة أثناء المفاوضات. في الواقع لا يمكنك منع شخص ما من المزايدة عليك إذا كان مستعداً لدفع أكثر من القيمة الفعلية، ولكن، بمساعدة وكيل مشتري متخصص، يمكنك زيادة فرصك في الحصول على عقار، مع تقليل احتمالات حدوث عملية شراء سيئة.
نصيحة أخيرة احترافية: هي الاستعانة بوكيل مشترٍ متخصص في شراء العقارات حصرياً. وهذا يجنبك تضارب المصالح، مثلاً عندما تتوسط وكالتك أيضاً في بيع العقار الذي ترغب في شرائه.
