بدأت منظمة مقرها في أرنهيم مؤخرًا في اتخاذ نهج استباقي لمعالجة السلوك غير الأخلاقي من قبل أصحاب العقارات الهولنديين ووكالات التأجير التي تستخدم أزمة الإسكان الحالية لصالحهم من خلال فرض إيجارات مرتفعة للغاية من الناحية القانونية.
تنبه شركة Rent Buster NL “روبن هود الهولندي” المستأجرين الذين ينتقلون للعيش في شقق جديدة أن أصحاب العقارات الخاصة بهم قد يفرضون عليهم رسومًا زائدة عن الحد. أرسلت المنظمة مئات الرسائل إلى المستأجرين خلال الأشهر القليلة الماضية، لإبلاغهم بممارسات الإسكان الاستغلالية.
Does the rent on this place seem suspiciously high? pic.twitter.com/IQ135cXKmC
— Rent Buster NL (@Rent_Buster_NL) September 11, 2022
الشخص الذي يقف وراء هذا هو شين وايت، وهو فيزيائي أيرلندي يبلغ من العمر 37 عامًا انتقل إلى هولندا في عام 2011. وخلال بحثه عن منزل جديد، أدرك مدى محاولة بعض أصحاب العقارات جني الأموال باستغلال نقص المساكن الإيجارية.
ولاحظ أن “العديد من الملاك يتجاهلون اللوائح المعمول بها في سوق الإيجارات”. “إنهم يستغلون المستأجرين ويفرضون عليهم إيجارًا يتجاوز الحد الأقصى المسموح به”.
في هولندا، توجد قواعد لضمان بقاء العقارات التي من المفترض أن تندرج تحت نظام مراقبة الإيجار بأسعار معقولة للمستأجرين. يتم تحديد هذه اللوائح من قبل الحكومة الوطنية باستخدام نظام النقاط للنظر في عدة عوامل عند تقييم الإقامة.
وتشمل هذه العوامل، المساحة الداخلية، وحجم المساحات الخارجية والتخزين، والمناطق العامة، ونوع البلاط في المطبخ والحمامات، وعلامة الطاقة الخاصة بالعقار، والقيمة الرسمية المقدرة للممتلكات. تحدد النتيجة أقصى سعر إيجار للشقة.
وفي السنوات الأخيرة، ارتفعت معدلات الإيجار في القطاع الخاص بشكل كبير، مما جعل العديد من المستأجرين يدفعون أكثر من الحد الأقصى الفعلي للعقار.
يمكن للمستأجرين الذين يشتبهون في أن أصحاب العقارات يتقاضون ما يزيد عن الحد القانوني تقديم شكوى إلى Huurcommissie، أو محكمة الإيجار، وهي هيئة حكومية مستقلة في هولندا.
ومن جهته، لاحظ وايت أن معظم المستأجرين لا يدركون حقهم في تخفيض الإيجار أو يخشون اتخاذ إجراءات خوفًا من ترحيلهم. “معظم الناس لا يشككون في هذا النظام أبدًا”.
لقد تولى زمام الأمور بنفسه في سبتمبر/ أيلول الماضي، وفي أوقات فراغه بدأ في تنظيم قائمة بالمنازل المستأجرة التي كان يشتبه في أن أسعارها مبالغ فيها.
قام بفحص مواقع الإسكان لجمع المعلومات، وملأ البيانات يدويًا باستخدام الآلة الحاسبة الرسمية Huurcommisse للحصول على تقدير للحد الأقصى لسعر الإيجار.
بدأ في نشر النتائج التي توصل إليها على مجموعة r / Rentbusters على Reddit للفت الانتباه إلى ممارسات أصحاب العقارات الاستغلالية. انتقل منذ ذلك الحين إلى نظام شبه آلي للإبلاغ عن أي عروض إيجار مرتفعة مشبوهة، ثم قام بعد ذلك بتقدير الحد الأقصى لسعر الإيجار. وأشار إلى أن “الأمر يتطلب بعض المهارات التحريرية، لكن جميع المعلومات متاحة على الإنترنت”.
قرر مؤخرًا البدء في إرسال رسائل إلى المستأجرين الذين قد يدفعون مبالغ زائدة، مع توضيح الفرق بين سعر الإيجار المقدر والإيجار الفعلي الذي تم تحصيله. في شباط (فبراير)، أرسل 100 رسالة، وفي آذار (مارس)، شارك صورة على موقع Reddit يظهر فيها 217 رسالة أعدها والتي كشفت عن فرق إيجار إجمالي يزيد عن مليون يورو، وفقًا لتقديراته.
والجدير بالذكر أن خدماته مجانية تمامًا، ولا يخطط لطلب عمولات. لا يقبل سوى التبرعات. ةعندما سُئل عما إذا كان حقًا روبن هود العصر الحديث، ضحك وقال: “يسألني الجميع هذا السؤال. وأكد أنه مدفوع فقط بنفوره من أصحاب العقارات الذين يستغلون المستأجرين. “ليس لدي أي حب لهم”.
