دليل العثور على شقة في لندن

إن السعي للعثور على شقة في لندن هو عملية متشعبة بعض الشيء ومع جميع أنواع العقارات المختلفة، والطرق التي يمكنك استئجارها، وطرق البحث عن سكن، ومعرفة ما الذي تبحث عنه ومعرفة الأنظمة، يمكن أن يكون الأمر محيرًا.

وقد يكون ذلك أمرًا مربكًا عندما تكون جديدًا في لندن. حيث تتم عمليات تأجير المنازل بسرعة. وفي حال كنت مهاجرًا جديدًا هنا، فقد يكون لديك عيب عدم وجود ائتمان ومراجع مقرها المملكة المتحدة. وفي المقابل سيجد المقيمون في المملكة المتحدة أنه من الأسهل العثور على شقة في لندن.

لإنقاذك من الاضطرار إلى الخوض في حيل ومزالق اللعبة، إليك أفضل دليل للعثور على شقة في لندن. يغطي دليل العثور على شقة في لندن الأشياء الأساسية التي يجب أن تعرفها عند البحث عن شقة.

دليل البحث عن شقة في لندن لا ينبع من تجارب شخصية فقط على مر السنين ولكن أيضًا من نصائح وكيل عقارات. بفضل خبرته، تأكدنا من حصولك على جميع النصائح المهمة لجعل عملية ايجاد شقة تسير بسلاسة.

متى تبدأ البحث عن شقة في لندن

من الطبيعي أن ترغب في الحصول على شقة قبل وصولك إلى لندن، وعليك حتمًا الاتصال بالإنترنت للتعرف على ما هو متاح. ومع ذلك، أوصي بعدم بدء العملية حتى وصولك.

لن يكون الأمر أسهل فحسب، بل سيكون لديك أيضًا الأشياء المهمة (مثل الوظيفة أو الحساب المصرفي). بالإضافة إلى ذلك، ستتمتع بالقدرة على التعرف على الأحياء والأمان والانتقال إلى العمل وغير ذلك الكثير بمجرد أن تكون في المدينة.

وفي حال كنت ترغب في البدء في البحث عن شقق قبل الوصول إلى لندن، فابدأ بالبحث من 4 إلى 6 أسابيع قبل موعد الانتقال المطلوب.

وهذا لا يعني أنه من المستحيل العثور على شقة في لندن قبل وصولك. ومع ذلك، فإنها تجارب نادرة وتعتمد غالبًا على وجود صديق مستعد وقادر على الذهاب للبحث عن منزل والمساعدة أثناء العملية. بالإضافة إلى ذلك، يحتاج ذلك ما يكفي من المال لدفع إيجار 6 أشهر مقدمًا.

حل آخر للعثور على شقة في لندن قبل السفر إليها، هو: توظيف وكيل بحث، حيث سيقومون بالبحث عن شقة نيابة عنك. ببساطة سوف يأخذون جميع رغباتك، ويعرضون عليك العروض، ويقومون بتسهيل المشاهدة الافتراضية للمنزل، وبما أن لديهم معرفة في السوق، فإنهم يقومون بتنبيهك على أي مشاكل في الشقة أو العقد.

عادة ما يكون لدى وكيل البحث هيكل الرسوم التالي:

• رسوم العمل وتدفع بناءً على الاتفاق قبل بدء البحث.
• رسوم النجاح وهي نسبة من الإيجار السنوي. مستحقة الدفع عند توقيع عقد الإيجار.

أشياء يجب معرفتها كمستأجر في لندن

بعض الأشياء الأساسية التي يجب معرفتها حول تأجير الشقق في لندن هي:

• يجب أن يكون راتبك السنوي (كقاعدة عامة) أكثر 30 مرة من سعر الإيجار الشهري. ويختلف ذلك بين الوكلاء وأصحاب العقارات المختلفين ولكنه معيار جيد يجب أخذه في الاعتبار. وفي حال استأجرت مع أشخاص آخرين، فسيتم أخذ الراتب المجمع للجميع في الاتفاقية في الاعتبار. وقد تم فرض حدود رسوم المستأجر في الأول من يونيو/ حزيران 2019.

وفيما يلي الرسوم المسموح بها وفقًا لقانون رسوم المستأجر لعام 2019 التي يجب أن تكون على علم بها إذا كنت تسعى للعثور على شقة في لندن للإيجار:

• إيجار الشهر الأول مقدمًا.
• وديعة أو تأمين الإيجار 5 أو 6 أسابيع حسب مبلغ الإيجار.
• إيداع تأمين كحد أقصى إيجار أسبوع واحد.
• الإنهاء المبكر عندما يطلب المستأجر رسومًا لا تتجاوز الخسارة المالية التي تكبدها المالك.
• المرافق وخدمات الاتصالات ورخصة التلفزيون وضريبة المجلس.
• تقتصر الرسوم الافتراضية للتأخر في دفع الإيجار على الفائدة بنسبة 3٪ أعلى من السعر الأساسي لبنك إنجلترا، عندما يتأخر الإيجار أكثر من 14 يومًا.
• الرسوم الافتراضية لاستبدال المفتاح المفقود أو جهاز الأمان بما يعادل التكلفة المتكبدة.
• تغيير وثائق الإيجار بعد بدء الإيجار.
• مع تغييرات يونيو، أصبح هناك أيضًا حد أقصى للتأمينات التي يمكن لوكالات الودائع والمؤجرين طلبها. وفي حال كان الإيجار السنوي أقل من 50.000 جنيه إسترليني في السنة، فإن الحد الأقصى للتأمين الذي يمكن طلبه في إيجار 5 أسابيع. أما بالنسبة للعقارات التي يزيد إيجارها على 50.000 جنيه إسترليني، يكون الحد الأقصى للإيداع هو إيجار 6 أسابيع.
• يوجد الآن ضمان الإيداع الصفري مما يعني أنك لم تعد مضطرًا إلى دفع التأمين مقدمًا، وبدلاً من ذلك، سيطلب ضمان الإيداع هذا إيجارًا بقيمة أسبوع واحد ورسوم إدارية سنوية. ولن تسترد أموالك باستخدام هذه الطريقة، لذا إذا كان الإيجار 1000 جنيه إسترليني شهريًا، بالتالي، ستخسر تقريبًا 200 جنيه إسترليني + الرسوم الإدارية. وإذا كان هناك أي أضرار خلال فترة الإيجار، فستكون مسؤولًا عنها.
• يجب حماية تأمينك إذا كنت مستأجر لشقة بموجب عقد الإيجار المحدود المضمون (AST). سيتغير هذا إذا كنت تقوم باستئجار إيجار قصير (أي أقل من 6 أشهر).
• يمكن أن تجعل الحيوانات الأليفة البحث عن شقة أكثر صعوبة حيث لا تسمح جميع عقود الإيجار بوجود الحيوانات الأليفة في المبنى.

مهاجر إلى لندن؟ أشياء يجب معرفتها قبل الاستئجار

قد يؤدي الانتقال الجديد إلى لندن إلى زيادة صعوبة الإيجار، خاصة إذا كنت قد وصلت لتوك إلى إنجلترا. وكلما زاد الوقت الذي تقضيه في العمل في لندن، أصبح الأمر أسهل بمرور الوقت. وهنا بعض الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار:

• سيؤثر عدم وجود سجل ائتماني على قدرتك على قبولك من خلال وكلاء العقارات. وسيطلب منك بعض الملاك توفير إيجار لمدة 3 إلى 6 أشهر مقدمًا لضمان الأمان.
• في حال كنت ترغب باتخاذ ضامن لتجنب دفع الكثير من الإيجار مقدمًا، فستحتاج إلى شخص يمتلك منزلًا في المملكة المتحدة على استعداد للعمل كضامن لك، لذلك يمكن أن يكون ذلك تحديًا للمهاجرين الجدد.
• تحتاج إلى إثبات أن وجودك قانونيًا في المملكة المتحدة، مثل جواز السفر البريطاني أو جواز السفر الأوروبي أو تأشيرة العمل. لا يمكن بدء العمل الورقي حتى تتمكن من إثبات ذلك.

وضع الميزانية

وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني، فإن الفئات الأربع الأعلى للإنفاق في إنجلترا هي النقل والإسكان والوقود والطاقة والترفيه والثقافة.

وبناءً على هذه الإحصائيات، أصدرت BBC في عام 2017 مقالًا يفيد بأن سكان لندن ينفقون 41.1٪ من رواتبهم السنوية على الإيجار. ولا عجب أن تُصنف لندن باستمرار كواحدة من أغلى مدن العالم للعيش فيها.

أفضل طريقة لمساعدتك في تحديد الميزانية المتاحة لديك هي استخدام حاسبة الأجور والحصول على فكرة تقريبية عن الأجار المنزلي المناسب لك. وبعدها يمكنك تحديد الأحياء التي يمكنك تحمل تكاليفها. والخطوة التالية هي النظر في مقدار الأموال التي ستنفقها على الفواتير وضريبة المجلس.

في المملكة المتحدة، يدفع المستأجر ضريبة الملكية وستستند إلى الإشغال، والنطاق الذي توجد فيه الشقة (من A إلى H) والمدينة التي تعيش فيها.

ستستند ضريبة البلدية على التكلفة السنوية، على سبيل المثال، بروملي في المنطقة c التي تبلغ 1.367 جنيهًا إسترلينيًا في السنة. لاحظ أنه لا يتعين على الطلاب دفع ضريبة المجلس، ويحصل الساكنون العزاب على خصم بنسبة 25٪.

تعلم مصطلحات شقق لندن

إذا كنت تجيد الإنجليزية، فستعرف أن هناك مصطلحات مختلفة مستخدمة في كل بلد. وفي هذا القسم، سنغطي الفروق الدقيقة بالإضافة إلى بعض شروط الإيجار الإضافية في المملكة المتحدة التي ربما لم تسمع بها.

ما هي الشقة في لندن؟ ببساطة مجرد اختلاف في المصطلحات بين المملكة المتحدة ودول مثل أستراليا والولايات المتحدة. لا يوجد فرق بين الاثنين. والشقة ممكن أن تكون built أو converted والمصطلحان هما:

• Purpose-built وهي مبنى من الشقق تم بناؤها كشقق عند بنائها لأول مرة.
• Conversion (على سبيل المثال Victorian Conversion) وهو مبنى كان في الأصل منزلًا في يوم من الأيام ثم تم تحويله إلى شقق وهي واحد من أكثر أنماط المعيشة شيوعًا في لندن.

إليك بعض المصطلحات الإضافية للشقق في لندن لتبدأ بها:

• Flat share/House share وهي الطريقة الأكثر شيوعًا للتأجير في لندن. إنه المكان الذي تعيش فيه مع الآخرين، سواء كانوا أصدقاء أو غرباء. إذا كنت تستأجر مع غرباء، فهناك عادة عملية مقابلة لمعرفة ما إذا كنت مناسبًا لمشاركة المنزل.
• Maisonette هناك تجهيزات مختلفة لها ولكنها تعني أساسًا أنه سيكون لها مدخل خاص بها.
• End of terrace، Terraced شبه منفصلة وهي منازل وليست شقق.
• Furnished vs. Unfurnished يمكن أن تأتي العقارات المؤجرة بمستويات مختلفة من الأثاث بحيث تكون مفروشة بالكامل أو شبه مفروشة أو غير مفروشة. يتم تضمين تجهيزات المطبخ في معظم الحالات، وذلك يشمل الثلاجة/ الفريزر والغسالة. لا تتوقع وجود مجفف لأنه غالبًا لا توجد مساحة لهذه الأشياء في الشقق في لندن. وفي حال كانت الشقة غير مفروشة، يمكنك أن تطلب من المالك إضافة أثاث مثل السرير وخزانة الملابس والأريكة وطاولة غرفة الطعام، لكن المالك غير ملزم بالقيام بما تطلبه وسيختلف هذا عادةً حسب قوة عرضك.
• PCM في المملكة المتحدة يعني كل شهر تقويمي.
• PW في بعض الأحيان يتم الإعلان عن تأجيرالعقارات بالأسبوع.
• Assured Shorthold Tenancy (AST) أكثر أنواع الإيجار شيوعًا إذا كنت تستأجر من مالك خاص أو وكيل تأجير. لن يكون لديك AST إذا كنت تشارك السكن مع المالك.
• منازل متعددة السكن (HMOs) ويعني هذا أنك تستأجر عقارًا به 3 أشخاص على الأقل ليسوا من “منزل” واحد (على سبيل المثال عائلة) ولكنهم يشاركون المرافق مثل الحمام والمطبخ. على سبيل المثال، إذا كنت تستأجر مع 3 أصدقاء آخرين فذلك يعنيHMO.

قم بإنشاء قائمة بالأشياء الضرورية

عندما تبحث عن مكان للعيش فيه، سيكون لديك قائمة بالأشياء الضرورية للانتقال إلى هذا العقار. لا ينبغي أن تكون القائمة واسعة الطلبات والشروط وإلا فلن تجد مكانًا للعيش فيه، ولكن ستساعدك بعض الأشياء في تقييم العقارات هناك.

اليك قليل من الأمور لتأخذها بالاعتبار:

• مدة المواصلات من وإلى الشقة.
• مفروشة/ غير مفروشة.
• القرب من محطة مترو الأنفاق/ القطار والحافلات والمتاجر.
• عدد غرف النوم، أي الحجم، هل تحتاج غرف مزدوجة.
• عدد الحمامات.
• موقف سيارات.
• وضع الحيوانات الأليفة.
• حديقة/ مساحة خارجية.
• مرافق المطبخ/ السعة.

البحث في أحياء لندن

مع وجود العديد من الخيارات في لندن، قد يكون من الصعب تضييق نطاق البحث على الأحياء التي تناسبك. لكن لحسن الحظ، هناك بعض الأدوات لمساعدتك على تحسين البحث.

هناك الكثير من المواقع المفيدة التي ستمنحك أحدث تكاليف المنطقة. كما سيساعدك استخدام أدوات الخرائط في إرشادك إلى أسعار المناطق في لندن. إليك بعض الأشياء التي يمكنك البدء بها:

• يحتوي موقع London Mayor على خريطة تقسم التكاليف حسب الرمز البريدي (على سبيل المثال E1 Whitechapel area) مع بيانات عينة من الأشهر الـ 12 الماضية.
• لدى Sparerooms “where to live wizard” والذي يعد نقطة انطلاق جيدة للحصول على فكرة تقريبية عن المناطق المحتملة. الجانب السلبي هو اعتماده على أسعار الغرف وليس أسعار إيجار الشقة.
• GoodMigrations هو موقع ويب آخر يساعد في تحديد الأحياء. فقط حدد الفلاتر التي تناسبك بشكل أفضل وسيبدأ تلقائيًا في إبراز تلك الأحياء. وعندما تنقر على منطقة، سيعطيك تفصيلاً لمتوسط ​​سعر الإيجار للمنطقة وما حول المنطقة، والأمان، والمواصلات، وإمكانية المشي.

تحديد ما إذا كان حي لندن آمنًا

يمكن أن يختلف تحديد مدى أمان المنطقة باختلاف الناس، لذا من الجيد الحصول على بعض الإحصائيات أيضًا. وتنشر الشرطة خريطة الجريمة وتحت علامة التبويب “العثور على الحي” يمكنك إدخال الرمز البريدي الخاص بك أو مكان الإقامة الذي تخطط للبقاء فيه ومشاهدة جميع الجرائم المبلغ عنها في المنطقة المجاورة.

سوف يمنحك التجول في أحياء لندن أثناء النهار والليل فكرة جيدة عما إذا كنت تشعر بالأمان.

تحديد تنقلاتك عبر المواصلات

Citymapper هو تطبيق رائع للتعرف على تنقلاتك وتحظى بشعبية لدى سكان لندن. سيوفر لك التطبيق أسرع طريق للعمل في الوقت الفعلي. فقط تأكد من ضبط وقت المغادرة على ساعة التنقل.

تعتبر National Rail رائعة إذا كانت منطقتك تقع على طريق سكك حديدية وطنية. فجنوب شرق لندن وبعض المناطق الأخرى لا تصل دائمًا إلى مترو الأنفاق.

أكثر طرق الحافلات ذات المناظر الخلابة في لندن

أحياء المغتربين في لندن

لندن مليئة بالمغتربين وهناك بعض المناطق التي تشتهر بوجودهم فيها. فعلى سبيل المثال، يوجد شارع العرب إيدجوار راود بالقرب من ماربل آرك وهو شارع مميز بطابعه العربي والشرق أوسطي. الشارع يضم العديد من المحلات العربية المتنوعة، ويوجد بالشارع العديد من المطاعم اللبنانية والجزائرية والمصرية والعراقية والإيرانية.

ويميل الأستراليون والنيوزيلنديون إلى العيش في غرب وجنوب غرب لندن مثل هامرسميث، وشبردز بوش، وفولهام، وبوتني، وساوث فيلدز، وويمبلدون، واندسوورث وكلافام. وكنسينغتون ونوتينغ هيل وإيسلينجتون هي المكان الذي يعيش فيه غالبية الأمريكيين.

يمكن أن يجعلك العثور على حي المغتربين في لندن تشعر بالاستقرار مثل وجود أشخاص مألوفين ومتاجر سوبر ماركت تلبي احتياجات جنسيتك وتكوين صداقات. على الرغم من أنه دائمًا ما يُنصح المهاجرون بأنه من الجيد دائمًا التواجد وسط ثقافات أخرى.

أفضل مواقع العقارات للعثور على شقق في لندن

Zoopla أو Rightmove

أفضل مكان لبدء البحث هو  Zoopla أو  Rightmove لأنهما اللاعبان الكبار في سوق ​​العقارات. ستسمح لك إعدادات البحث بتحديد الميزانية وتفضيلات الملكية.

ما هو الفرق بين Zoopla وRightmove؟ لا يوجد فرق حقيقي. لديهم واجهات مختلفة ويختار وكلاء مختلفون مكان الإعلان.

London Estate Agents

سيوفر لك استخدام London Estate Agents في الحي الذي قمت باختياره المزيد من الخيارات والاتصال عند ظهور عقارات جديدة في السوق. ومن أشهرها هامبتونز إنترناشونال وفوكستونز ونايت فرانك وسافيلس.

ومن الطرق الجيدة للتحقق مما إذا كان الوكيل العقاري حسن السمعة هو أن يكون جزء من Property Ombudsman. وتود أيضًا أن تتحقق من مكتبه الفعلي وعلامته التجارية ووجوده عبر الإنترنت.

The Aggregators

يجمع كل من Home.co.uk و Nestoria العقارات من مختلف المواقع ويعملون كمحرك بحث لقوائم العقارات عبر الانترنت.

Private Landlords

OpenRent  – هو المكان الذي يضع فيه الملاك الخاصون عقاراتهم المؤجرة. ستتم إدارة العقارات مباشرة من قبل المالك وليس عبر وكالة. والمعروض ليس وفيرًا في OpenRent لذا قد لا تجد العقار الذي تبحث عنه. ويميل الكثيرون إلى تجنب مواقع الويب مثل Gumtree عند البحث عن شقة حيث يوجد الكثير من المحتالين وقوائم أقل مصداقية.

أفضل المواقع للعثور على شقة للإيجار في بريطانيا

العثور على شقة في لندن صديقة للحيوانات الأليفة

مهما كان السبب وراء رغبتك في الانتقال إلى لندن، فمن المحتمل أن ترغب في اصطحاب حيوانك الأليف معك إذا كنت تمتلك واحدًا.

هل لندن مدينة صديقة للكلاب؟ نعم، لندن مكان صديق للكلاب وتشتهر بكونها واحدة من أكثر المدن الصديقة للحيوانات الأليفة في العالم. وتقدم لندن الكثير من مسارات المشي الجميلة وأماكن العيش التي ستستمتع بها الكلاب.

وعلى الرغم من أن لندن هي واحدة من أكثر المدن الملائمة للحيوانات الأليفة والكلاب في العالم، فإن الأمر سيستغرق بعض الوقت في إجراء بعض الأبحاث لمعرفة أفضل مكان للعيش فيه بالنسبة لك ولحيوانك الأليف. تُعد Lets with Pets نقطة انطلاق رائعة حيث ستحتاج إلى العثور على شقة صديقة للحيوانات الأليفة، وخاصة المناسبة للكلاب.

وفي حال وجدت منطقة ترغب بالفعل في العيش فيها، فتأكد من التحدث إلى وكيل الإيجارات لمساعدتك في العثور على عقار مؤجر صديق للحيوانات الأليفة ليس باهظ الثمن. وكن مستعدًا لأن ذلك قد يستغرق بعض الوقت.

إضافات تأجير الحيوانات الأليفة

عند البحث عن عقارات للإيجار لك ولحيوانك الأليف، ضع في اعتبارك إنشاء “سيرة ذاتية للحيوانات الأليفة. يمكن أن يكون إنشاء “سيرة ذاتية للحيوانات الأليفة” مشابهًا للسيرة الذاتية للشخص، ويجب عليك وضع العقارات المؤجرة التي عشت فيها مع حيوانك الأليف من قبل.

ثم يجب عليك أيضًا إضافة “المراجع”، مثل الملاك والجيران السابقين الذين يمكن أن يشهدوا على مدى حسن تصرف كلبك. وبهذه الطريقة، يمكنك إقناع الملاك بالتفكير ايجابيًا في حيواناتك الأليفة.

وإلى جانب اكتشاف مكان جميل لاستئجاره لك وللكلب عندما تعيش في لندن، ستحتاج أيضًا إلى معرفة بعض الأماكن الرائعة التي يمكنك الذهاب إليها مع كلبك.

مشاهدة الشقق في لندن

وبعد أن تكون قد اكتشفت بعض الشقق التي ترغب في مشاهدتها، وأنت متحمس للمشاهدة، يجب أن يكون لديك بعض الأسئلة في قائمتك.

مع قائمة الأشياء الضرورية، يجب أن تكون هذه هي نقطة البداية عند المشاهدة للتأكد من أنها تحدد جميع الأشياء التي كنت تبحث عنها. وهناك بعض الأسئلة والفحوصات الإضافية التي أوصي بإضافتها إلى القائمة عند الانتقال إلى المشاهدة.

أسئلة يجب طرحها عند مشاهدة شقة

الاعتبارات المالية

• ما هو الإيجار وما هو مشمول بقيمة الأجار؟ ومن الممكن تضمين ذلك في الإعلان ولكن من الحكمة دائمًا إعادة التأكيد مع الوكيل.
• كم التأمين المطلوب؟ ماهي شروط خصم المؤجر من التأمين؟ ووفقًا للأشياء التي يجب معرفتها كمستأجر، هناك حد أقصى للتأمين، لذا لا يجب أن يُطلب منك إيجار أكثر من 5 أسابيع. وفي حال كنت ترغب في القيام بضمان الإيداع الصفري، فاسأل الوكيل عما إذا كان يقدم هذه الخدمة.
• ما هي التكاليف المقدرة لتشغيل العقار؟ يساعد في التعرف على المبلغ الذي ستدفعه في الفواتير (ما لم يكن العقد متضمنًا الفواتير).

اعتبارات خاصة بالشقة

ما نوع المرجل الموجود؟ يوجد في المملكة المتحدة نوعان من المراجل:

• مرجل كومبي وهو يقدم ماء ساخن فوري.
• المراجل القياسية التي تقوم بتسخين المياه بشكل يومي (طالما أن لديك الإعدادات الصحيحة).

من يدير أمور الشقة المالك أم الوكيل؟ يمكن للمالك العثور على مستأجر فقط أو يديره الوكيل ، لذا سيعطيك هذا فكرة عن الشخص الذي ستتحدث إليه عند حدوث مشكلات.

من المسؤول؟ اعتمادًا على نوع الشقة، قد تكون هناك مناطق مشتركة، مثل المطابخ أو الحدائق أو الساحات أو الممرات التي يجب صيانتها ، لذا من الجيد معرفة ما ستكون مسؤولاً عنه.

هل الإصلاحات مطلوبة؟ سيساعد هذا في تكوين جزء من عرضك إذا كانت هناك مشكلات يمكنك القول إنني أرغب في إصلاحها قبل الانتقال.

ما وضع ضغط الماء؟ كانت تلك مشكلة كبيرة في بعض الشقق وهي عدم وجود ضغط كاف للاستحمام في الحمام.

هل تعمل أدوات المطبخ مثل الغسالات وغسالات الصحون؟ نظرًا لأن معظم الإيجارات تأتي مع أجهزة مطبخ، فيجب عليك التحقق من أنها في حالة صالحة للعمل وإذا كانت هناك أية مشكلات تضيفها إلى الإصلاحات.

هل يمكنني تغيير الديكور؟ قبل أن تجعل الشقة تشبه المنزل، تحقق مما يُسمح لك بفعله بالشقة.

تقديم عرض

الآن بعد أن وجدت مكانًا ما عليك سوى تقديم عرض وترتيب العقود! وعندما تقدم عرضًا، فأنت بحاجة إلى وضع أي شروط تريد أن يحققها المالك أو الوكيل، على سبيل المثال:

• إضافة أثاث (أسرة، دواليب، إلخ).
• إصلاحات.

ثم تشترط:

• المبلغ الذي ترغب في دفعه.
• فترة انهاء العقد قبل موعده التي ترغب في الحصول عليها (break clause)، على سبيل المثال، 6 أشهر.
• طول العقد.
• التاريخ الذي تريد الانتقال فيه.

سيقبل المالك أو يرفض العرض وبالتالي متابعة الطريق أو تعديل الشروط.

توقيع العقد

بعد العثور على شقة في لندن وعند توقيع العقد، تأكد من التحقق مما يلي كحد أدنى:

• التاريخ.
• الشروط التي وافقت عليها.
• الدفعات.
• فترة إنهاء العقد قبل تاريخه break clause.
• مدة العقد.
• مكان الإيداع.

الجرد

يجب على المالك أو الوكيل تقديم قائمة جرد (أو تقرير تسجيل وصول) توافق عليه قبل الانتقال. تأكد من موافقتك على أي تعديلات وكإجراء وقائي إضافي، تأكد من التقاط الصور. لأن ذلك سيساعدك في حال وجود نزاع حول التأمين في نهاية فترة الإيجار. وقع عندما تشعر بالرضى واحتفظ بنسخة في سجلاتك.

قراءات العدادات

آخر شيء تريد القيام به هو دفع فواتير المستأجرين السابقين، لذا تحقق من قراءات العداد قبل الانتقال.

معلومات الاتصال

من حقوقك معرفة اسم وعنوان المالك والوكيل بما في ذلك أرقام الهواتف. وذلك لاستخدامها في حالة الطوارئ.

كيفية التعامل مع المشكلات في حالة حدوثها

في بعض الأحيان لا تسير الأمور على ما يرام، وإذا لم تتمكن من حل المشكلات مع الوكيل أو المالك، فهناك خدمات لمساعدتك. فيما يلي قائمة بالشركات التي يمكنك الاتصال بها في حالة حدوث مشكلات:

• Citizens Advice– تقدم مشورة مجانية ومستقلة وسرية وحيادية للجميع بشأن حقوقهم ومسؤولياتهم. سيكونون قادرين على مساعدتك في فهم العقد الخاص بك، والقضايا المتعلقة ببنود نهاية العقد، وحالة الممتلكات وغير ذلك الكثير.
• Shelter – جمعية خيرية للإسكان والتشرد تقدم النصح والدعم.
• Crisis – تقديم المشورة والدعم للأشخاص الذين لا مأوى لهم أو الذين يواجهون التشرد.
• Your Local Housing Authority – لتقديم شكوى بشأن مالك العقار أو الوكيل، أو حول حالة عقارك.
• Money Advice Service – استشارات مالية مجانية ونزيهة.
• The Law Society – للعثور على محام.
• Gas Safe Register – للمساعدة والمشورة بشأن قضايا سلامة الغاز.
• lectrical Safety First– للمساعدة والمشورة بشأن قضايا السلامة الكهربائية.
• Marks Out Of Tenancy – معلومات للمستأجرين الحاليين والمحتملين.

شاركنا في التعليقات كيف استأجرت شقتك وإذا كان لديك أي نصائح إضافية!

أشياء رائعة يمكن القيام بها في لندن

أشياء لن تشتريها ولن تجدها إلا في لندن