من المرجح أن ينتهي الازدهار في أسعار المنازل في المملكة المتحدة العام المقبل حيث تتزايد الضغوط المالية للأسر، وفقًا لهاليفاكس.
UK house price boom ‘to end in 2022 amid cost of living squeeze’ https://t.co/uVMay0FOCh
— Guardian news (@guardiannews) December 17, 2021
ويتوقع بنك الرهن العقاري هاليفاكس أن يكون النمو مستقرًا على نطاق واسع خلال العام المقبل. وقال بنك الرهن العقاري إنه يتوقع انتهاء الزيادات الحادة في متوسط أسعار المنازل على مدى العامين الماضيين – 8٪ حتى الآن هذا العام و 6٪ في 2020 – مع توقع أن يكون النمو “ثابتًا على نطاق واسع” في عام 2022.
ورفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة يوم الخميس للمرة الأولى منذ بداية جائحة كورونا، من 0.1٪ إلى 0.25٪. وأشار إلى زيادات أخرى في الأشهر المقبلة، مما قد يضعف الشهية للإنفاق حيث ستتعرض الميزانيات لضغوط.
واتخذ البنك القرار بعد أن قال مكتب الإحصاءات الوطنية إن التضخم في المملكة المتحدة قد قفز إلى أعلى مستوى له في 10 سنوات عند 5.1٪ في نوفمبر/ تشرين الثاني، حيث وصل سعر البنزين إلى مستوى قياسي ودفع النقص العالمي في الرقائق الإلكترونية إلى ارتفاع أسعار السيارات.
وقال راسل جالي، العضو المنتدب لشركة هاليفاكس: “مع احتمال أن ترتفع أسعار الفائدة أكثر في عام 2022 لكبح التضخم المتزايد ومع إلغاء إجراءات الدعم الحكومية، فإن الضغط المتزايد على ميزانيات الأسر يشير إلى أن نمو أسعار المنازل سيتباطأ إلى حد كبير”.
وتتوقع هاليفاكس الحفاظ على مستويات مرتفعة من أسعار المساكن، حيث بلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة حاليًا 272.992 جنيهًا إسترلينيًا، أي ما يقرب من 34 ألف جنيه إسترليني أعلى مما كان عليه في بداية الوباء. لكن هذا النمو في عام 2022 سيكون بين ثابت و 2 ٪.
مع التحول الذي يغذيه الوباء إلى الوظائف المرنة والمنعزلة والمنزلية، سارع مشترو المنازل لشراء عقارات أكبر في مواقع خلابة وريفية خارج المراكز الحضرية.
ومن العوامل الأخرى التي أدت إلى زيادة شراء المساكن عطلة رسوم الدمغة الحكومية، والتي انتهت في إنجلترا وأيرلندا الشمالية في سبتمبر/ أيلول بعد الانتهاء في وقت سابق في اسكتلندا وويلز، وانخفاض أسعار الفائدة إلى مستويات تاريخية.
ومع ذلك، مع ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع الأسعار المتوقعة في عام 2022، من المرجح أن يكون العثور على صفقات الرهن العقاري الرخيصة التي عززت سوق الإسكان في عام 2021 أكثر صعوبة.
وعلى الرغم من البرودة المحتملة لمدة عامين من نمو أسعار المنازل، إلا أن هناك مخاوف من استمرار خروج المشترين لأول مرة من سوق المملكة المتحدة المتشبع.
المصدر/ The Guardian
