أمستردام واحدة من أكثر المدن غلاءا عالميا في الإسكان

Ammar أكتوبر 5, 2020

0 0 دقيقة واحدة

تكلفة المعيشة في أمسترام غالية أكثر من المدن الهولندية الأخرى. الطلب على المسكن يفوق العرض بشكل كبير، وهذا يرفع سعر المنازل بشكل كبير، تعد المساكن في أمستردام باهظة الثمن لدرجة أنها حصلت على المركز السادس في مؤشر أغلى العقارات العالمية 2020، متغلبة على مدن ضخمة مثل لندن ونيويورك وسنغافورة.

Here are the top 5 cities at risk of a housing bubble. How does your city compare? Find out in the latest UBS Global Real Estate Bubble Index. #shareUBS
— UBS (@UBS) October 5, 2020

مؤشر فقاعة العقارات العالمية 2020:

أجرى البنك السويسري UBS دراسته السنوية حول أسعار المنازل في 25 مدينة حول العالم، حيث قارن نتائج هذا العام بنتائج عامي 2019 و 2018. ويحدد المؤشر مخاطر فقاعات أسعار العقارات في هذه المدن، والتي تم منحها درجة مؤشر يضعها في واحدة من أربع فئات:

المدينة مقيّمة بأقل من قيمتها الحقيقية
قيمة المدينة عادلة
قيمة المدينة مغالى في تقييمها
مخاطر الفقاعات (المدينة غالية جدا)

شهد عدد من المدن المدرجة في القائمة انخفاضًا في درجاتها هذا العام، بما في ذلك لندن وسان فرانسيسكو وسيدني ومدريد. ومع ذلك ، يذكر بنك UBS أنه على الرغم من الركود العالمي، فقد تسارع نمو أسعار المنازل حسب التضخم في جميع المدن الخمس والعشرين في الأشهر الـ 12 الماضية. علاوة على ذلك، سببت جائحة كورونا إلى تزايد عدم اليقين في مستقبل الإسكان الحضري

سوق العقارات في أمستردام في عام 2020:

للعام الثالث على التوالي، سجلت أمستردام أعلى من 1،5 نقطة في المؤشر، مما وضعها في فئة مخاطر الفقاعات. هذا يعني أن المدينة معرضة لخطر فقاعة العقارات، والتي تحدث عندما يتم تسعير المساكن بشكل خاطئ إلى حد كبير لفترة طويلة من الزمن.

ومع ذلك، انخفضت درجة أمستردام هذا العام من 1،84 نقطة إلى 1،50 نقطة. حيث أنه في عام 2019، احتلت العاصمة الهولندية المرتبة الثالثة مع هونج كونج. الآنو تحتل أمستردام المرتبة السادسة من بين ثماني مدن ذات مخاطر الفقاعات.

في حين أن تصنيف المدينة ودرجاتها قد يكونان قد انخفضا، إلا أن بنك UBS يقول إن سوق الإسكان في أمستردام ليس بعيدًا عن المدن الأوروبية الأكثر تكلفة، وأنه يتعامل مع منطقة مخاطر الفقاعات جنبًا إلى جنب مع باريس وميونيخ وفرانكفورت.