يقول خبراء الرهن العقاري إنه لا يوجد ما يخبئه المستقبل لمعدلات الرهن العقاري، ولكن من المرجح أن ترتفع الأسعار خلال الأشهر المقبلة وأن مراقبة التطورات في السوق الآن أمر بالغ الأهمية.
Homeowners with fixed-rate mortgages ending soon face difficult decisions after a week of turmoil.https://t.co/io1m1Nerjv
— Mirror Money Saving (@MirrorMoney) September 30, 2022
ويواجه أصحاب المنازل الذين تنتهي قروض الرهن العقاري الخاصة بهم ذات السعر الثابت، قرارات صعبة قريبًا بعد أسبوع من الاضطرابات في سوق العقارات المنزلية.
وبدأ مقرضو الرهن العقاري هذا الأسبوع في سحب الصفقات، مع إزالة حوالي 3000 من البيع، فيما سيرفع البعض الآخر المعدلات.
كما بدأت مبيعات المنازل في الانخفاض مع قيام المقرضين بسحب عروض الرهن العقاري كرد فعل على الميزانية المصغرة. لذا، فأي شخص يبحث عن رهن بسعر ثابت يواجه أسعارًا أعلى وخيارات أقل حتى مما كان عليه الحال قبل بضعة أشهر.
ويسحب المقرضون قروض المنزل من البيع لأنهم لا يستطيعون التنبؤ بما سيحدث بعد ذلك، أو ما هي الرهون العقارية التي يجب تسعيرها.
إذا لم يتمكن حتى خبراء الرهن العقاري من التنبؤ بما سيحدث بعد ذلك، فسيكون من الصعب أكثر على مالكي المنازل ما إذا كان من الأفضل إبرام صفقة جديدة بسعر ثابت الآن، أو الانتظار والأمل أن تكون المعدلات أقل في غضون بضعة أشهر.
كل ما يستطيع البريطانيون فعله هو اتخاذ القرار الذي يبدو أفضل بالنسبة لهم في الوقت الحالي. تحدث دائمًا إلى سمسار أو مستشار رهن عقاري للحصول على مساعدة فردية.
إذا كان السعر عاملاً – وتريد اليقين بشأن المبلغ الذي ستدفعه – فقد يكون عقد صفقة قريبًا أمرًا منطقيًا. وذلك لأن المعدل الأساسي – الذي تم احتسابه في سعر الرهون العقارية – قد يصل إلى 6٪ العام المقبل – على الرغم من أن هذا هو بالضبط ما يتوقعه المحللون الآن.
كما أن معدلات المقايضة – التي تؤثر أيضًا على تكلفة الرهون العقارية ذات السعر الثابت – آخذة في الارتفاع. ويتيح لك العديد من مقرضي الرهن العقاري تأمين سعر قرض عقاري جديد يصل إلى ستة أشهر قبل انتهاء القرض الحالي. لكن كن حذرًا من غرامات الخروج، والتي يمكن للمقرضين فرضها إذا تركت الصفقة مبكرًا.
وقالت سارة كولز، كبيرة محللي التمويل الشخصي في Hargreaves Lansdown: “إذا كان لديك 6 أشهر أو أقل للعمل على رهن بسعر ثابت، فإن الأمر يستحق التسوق للحصول على معدل جديد. لأنه يمكنك تأمين صفقة تصل إلى 6 أشهر مقدمًا وحماية نفسك من المرتفعات”.
من الضروري أيضًا التأكد من استكشاف جميع الخيارات. مرة أخرى – هذا يعني التحدث إلى سمسار عقاري – وكذلك معرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على صفقة أفضل من خلال الاقتراب مباشرة من المقرض.
وأضافت كولز: “نظرًا لاضطراب السوق، قد ترغب في التحدث إلى وسيط رهن عقاري موجود في جميع أنحاء السوق ويمكنه تتبع أفضل الأسعار”.
لكن العديد من أفضل الأسعار متاحة فقط مباشرة من خلال المقرض. لذا يجدر بك الاتصال بالمقرض الحالي، أو البنك الذي لديك حسابات أخرى معه، لمعرفة ما يجب أن يقدمه.
شيء آخر يجب مراعاته هو أن التبديل مبكرًا يعني المراهنة على معدلات الرهن العقاري في المستقبل.
اقرأ أيضًا: حيلة بسيطة لتوفير 2100 جنيه إسترليني على رهنك العقاري
المصدر/ ميرور
