أسعار المنازل في تركيا متفاوتة بدرجة كبيرة. تعتبر قصور البوسفور في إسطنبول من أغلى القصور في العالم. حتى أن أحدها بيع مقابل 155 مليون دولار. وفي حال توجهت إلى ياليكافاك في شبه جزيرة بودروم، والتي غالبًا ما تستضيف الأمراء السعوديين والمشاهير ورجال الأعمال الأثرياء فسيبلغ متوسط سعر الفيلا الفاخرة 4 ملايين دولار أمريكي.
لكن هذا لا يعني عدم وجود بيوت رخيصة للبيع في تركيا. لذلك، وفي هذه المقالة، سنتحدث عن الأحياء المعروفة بأسعار العقارات الرخيصة في المدن التركية والعوامل التي تجعل شراء منزل في تركيا صفقة رابحة.
محتوى المقال
لماذا تعتبر أسعار المنازل في تركيا رخيصة جدا
1. خطة رؤية 2023
قبل عشرين عامًا، كان سوق الإسكان في تركيا في حالة يرثى لها. فقروض الرهن العقاري لم تكن متوفرة. وكان في العديد من منازل العائلات أكثر من جيل يعيشون في منزل واحد. ولم يكن هناك تطوير أو تحديث
وكانت اللوائح والقوانين عشوائية وبالتالي تدنت جودة المساكن. بالإضافة إلى ذلك، كان هناك العديد من Gecekondus، وهي منازل بنيت بشكل غير قانوني دون إذن. A Gecekondu Bolgesi هو حي يتكون فقط من تلك المنازل، وكان هناك الكثير منها في المدن الكبرى مثل اسطنبول وإزمير. في تلك الأيام، كان متوسط سعر العقار يصل إلى 5.000 دولار، لكن كان هناك عدد قليل من المشترين.
ثم شرعت الحكومة التركية في مشروع يسمى خطة رؤية 2023. وكان الهدف الطموح هو تحويل اقتصاد تركيا إلى واحد من أفضل الاقتصادات أداءً في العالم. وضمن هذا المشروع كانت هناك خطة مفصلة لكيفية تغيير سوق الإسكان في تركيا.
أولاً، بدأت البنوك في تقديم قروض الرهون العقارية للسكان. ثانيًا، أدخلوا قواعد للسماح للأجانب بشراء منازل. أخيرًا، شجعوا المطورين والبنائين على الشروع في مساكن جديدة وحديثة لتحل محل الهياكل القديمة البالية من سنوات سابقة. لذا، فإن أحد أسباب كون العقار رخيصًا جدًا هو أن سوق الإسكان في تركيا لا يزال في بداياته.
2. العرض والطلب
أثارت خطة رؤية 2023 طريقة عمل تسمى العرض والطلب. وعند تطبيق هذه الطريقة على سوق الإسكان، فإنها تشير إلى عدد العقارات المعروضة للبيع مقابل الطلب عليها، أي عدد المشترين و العروض الموجودة في السوق.
ففي بعض الأماكن مثل ديديم والتينكوم، تفوق مساحات الأراضي المتاحة للبناء والعقارات الفارغة كمية الطلب، وبالتالي تكون الأسعار المنخفضة للمتر المربع. المستثمرين العقاريين يحبون هذه المناطق. ببساطة لأنهم إذا احتفظوا بالممتلكات على المدى المتوسط إلى الطويل، فإن السوق سيتغير ويزيد رأس المال.
وخير مثال على ذلك هو ضواحي إسطنبول الأوروبية. هناك، حدث الكثير من التطوير في أحياء مثل بويوك شكمجة وكوتشوك شكمجة. بالإضافة إلى ذلك، عزز مطار إسطنبول الجديد أسعار العقارات، كما أن المضاربة حول مسار قناة إسطنبول المخطط لها تجذب المستثمرين العقاريين.
3. أسعار المنازل في تركيا تأثرت بالجائحة
الجانب الآخر الذي يؤثر على أسعار سوق الإسكان الإقليمي هو نوع العقارات المعروضة للبيع. في كالكان الفيلات الفاخرة تفوق بكثير الشقق المتاحة. وعلى العكس بالنسبة لإسطنبول، فإن المعيشة في الشقق أكثر شيوعًا من المنازل المستقلة.
حاليًا، أسعار الفلل آخذة في الارتفاع في بعض المنتجعات الساحلية. و ذلك لأن المزيد من الأتراك أدركوا أن جائحة فيروس كورونا لن تختفي بسرعة وهربوا من المدن الكبرى إلى المنتجعات الساحلية إلى مناطق أقل ازدحامًا، مع حمامات سباحة وحدائق خاصة. ونتيجة لذلك، أدت الزيادة في الطلب إلى ارتفاع الأسعار محليًا.
لذا، كما ترون، عند البحث عن أرخص أسعار الشقق في تركيا، من الأفضل تقييم سوق الإسكان في كل منطقة بدلاً من النظر إلى تركيا ككل، لأن العديد من العوامل تؤثر على أسعار الشقق والفيلات. ولكن بغض النظر عن الأسعار، هناك العديد من الأسباب الأخرى لشراء العقارات في تركيا. لذا، دعونا نلقي نظرة عليها وإلى أين نتجه للحصول على أسعار العقارات الرخيصة.
مميزات شراء عقار في تركيا والإقامة في تركيا
- فواتير منزلية وتكاليف تشغيل وصيانة رخيصة.
- تكاليف شراء رخيصة مثل رسوم كاتب العدل والمترجمين والضرائب.
- تأثيث بأسعار رخيصة.
- الحصول على إقامة عقارية وإمكانية التقديم للحصول على الجنسية التركية.
- تكلفة المعيشة الرخيصة في تركيا، خاصة عند مقارنتها بالدول الأوروبية.
- قونين واضحة للمعيشة في الشقة تسمى قانون العمارات.
- مناخ مثالي لطقس مشمس يبلغ 300 يوم تقريبًا في السنة.
- المطارات الحديثة التي تجعل الوصول إلى هناك أمرًا سهلاً.
- مجموعة كبيرة من مناطق الجذب السياحي والمواقع التاريخية والنشاطات التي يمكنك القيام بها.
- نمط الحياة في الهواء الطلق.
- تقدير متوسط إلى طويل الأجل لرأس المال.
أين تجد العقارات الرخيصة في تركيا
أسعار المنازل في مدينة ديديم
المعروفة أيضًا باسم Altinkum، تقع ديديم على ساحل بحر إيجة وتحظى بشعبية لدى مشتري العقارات. ويمتلك البعض منازل عطلات فيها، وتحوي المدينة أيضًا مجتمع كبير من المغتربين. وهناك نوعان من المناطق المتميزة في ديديم.
تتميز المنطقة المواجهة للشاطئ بأجواء سياحية أكثر، في حين يميز وسط المدينة القديمة الطابع التركي التقليدي. وتقع ديديم على بعد 90 دقيقة بالسيارة من مطار بودروم وساعتين من إزمير.
بلدة دالامان
بالتوجه إلى منطقة موغلا، تعد دالامان عبارة عن مجتمع صغير بالقرب من المطار الذي يحمل نفس الاسم. السياحة منخفضة، ولكن هناك الكثير للقيام به في المنطقة. ويقع شاطئ Sarigerme على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة، وهو امتداد رائع من الرمال الملائمة للعائلات. وبالمثل، تقع بحيرة Dalyan و Koycegiz على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
طرابزون
تقع في شمال شرق تركيا، وطرابزون تجذب المشترين من الشرق الأوسط بشكل أساسي بسبب العديد من أوجه التشابه في الثقافة والتقاليد. والعديد من العقارات المعروضة للبيع في وسط المدينة. ويحصل مشترو العقارات أيضًا على ميزة إضافية عند شراء منازل في طرابزون تتمثل في سلسلة جبال Kackar القريبة التي تشتهر بسياحة الهضبة والخروج إلى الطبيعة.
ألانيا
ألانيا هي منطقة كبيرة تابعة لمحافظة أنطاليا التي تغطي شرق البحر الأبيض المتوسط. وأحد أحياء العقارات الرخيصة هو حي محمودلار الذي بدأ في النمو بمجرد افتتاح مطار غازي باشا. يجب على المشترين أيضًا إلقاء نظرة على Avsallar، على بعد ساعة واحدة بالسيارة من Gazipasa.
أسعار المنازل في إسطنبول
مركز مدينة إسطنبول هو أغلى سوق للإسكان في تركيا. ومع ذلك فإن المناطق البعيدة عن مركز المدينة حيث يتم بناء أعداد كبيرة من المساكن العصرية تقدم العديد من الأسعار الرخيصة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم وبنتهاوس. وتقدم العديد من المساكن خطط دفع دون فوائد طويلة الأجل تصل إلى خمس سنوات، وبالتالي توفر المزيد من الفرص لتوفير المال.
الوظائف المتاحة للمهاجرين في تركيا
