في حال كنت من سكان الولايات المتحدة الأمريكية وتخطط لشراء منزل لأول مرة فأول سؤال سيخطر ببالك كم من الوقت تحتاج لشراء منزل في أمريكا. سنوضح لك المدة التي ستستغرقها عادةً لشراء منزل حتى تتمكن من تحقيق هدفك بكل ثقة.
محتوى المقال
كم من الوقت يستغرق شراء منزل من البداية إلى النهاية؟
وسطياً يستغرق شراء منزل من أربعة إلى خمسة أشهر، ستقضي منها شهرين إلى ثلاثة أشهر للعثور على المنزل المناسب، ومن شهر إلى شهرين للانتقال والانتهاء من توقيع العقد. طبعاً هذا مجرد متوسط تقريبي، لأنه ثمة الكثير من العوامل التي تؤثر في شراء المنزل وتجعل الأمور تسير بشكل أسرع أو أبطأ. لذلك إليك مزيد من التفاصيل في كل خطوة لشراء منزل أحلامك.
بدايةً يجب أن تعلم أنه من المهم توفير دفعة أولى كبيرة قبل الشروع في عملية شراء المنزل. فإذا كانت الدفعة الأولى قليلة سوف تضطر لأن تكون دفعاتك الشهرية مرتفعة للغاية. يجب أن لا تقل الدفعة الأولى عن 5-10٪، والخيار الأفضل هو توفير ما يصل إلى 20٪ كدفعة أولى، لأن هذا المبلغ يحول دون الاضطرار إلى دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). قد يستغرق ذلك بضع سنوات، لكن الأمر يستحق العناء على المدى الطويل.
1. إيجاد وكيل عقارات
المدة: بضعة أيام
يلجأ 89% من مشتري المنازل إلى وكيل عقارات لشراء منازلهم، وتعد هذه الطريقة الأفضل في حال أردت شراء منزل، حيث أن وجود وكيل خبير بجانبك أمر لا بد منه للعديد من الأسباب. سيقوم بتوجيهك خلال عملية الشراء بأكملها، ومساعدتك في العثور على منزل في حدود السعر الذي تريده، وسيتولى عنك مهام التعامل مع الكثير من الأعمال الورقية. الوكيل الجيد يستحق كل بنس، ولن يستغرق العثور عليه سوى بضعة أيام. من الممكن العثور على وكيل في منطقتك من خلال إجراء بحث سريع على جوجل، أو التواصل مع وكيل محلي معروف في حيّك.
2. البحث عن منزل
المدة: 2-3 أشهر
أولاً تحتاج إلى إعداد قائمة بمتطلباتك، مثلاً عدد معين من غرف النوم أو الحمامات أو الطوابق أو مساحة الفناء. قد تفضل أيضاً العيش بالقرب من المدارس أو مراكز الخدمات أو التسوق التي تناسب أسلوب حياتك. بعد أن يعرف وكيلك احتياجاتك الضرورية، سينشغل في البحث عن منازل لكي يعرضها عليك. وهذا يعني أنك ستكون مشغولاً أيضاً في ترتيب جدولك لتنظيم زيارات لمشاهدة تلك المنازل. يؤدي سوق الإسكان أيضاً دوراً كبيراً في المدة التي يستغرقها العثور على منزل. فعندما يرتفع الطلب على المنازل ويقل عدد المنازل المعروضة للبيع لن تنتظرك المنازل ذات السعر الجيد طويلاً. مع ذلك، قد تضطر إلى التحلي بالصبر للعثور على منزل يناسب ميزانيتك وأسلوب حياتك. لا تستسلم ولا تتجاوز الميزانية!
3. تقديم عرض والتفاوض على عقد
المدة: بضعة أيام
بمجرد العثور على المنزل المناسب، قدم عرضاً رسمياً من خلال وكيل العقارات الذي تتعامل معه في أسرع وقت ممكن. هذا العرض سيكون اتفاق العقد بينك وبين البائع، والذي سيقبله أو يرفضه أو يتفاوض عليه. إذا قدموا عرضاً مضاداً، فستجد نفسك تتأرجح ذهاباً وإياباً للتفاوض بشأن أفضل صفقة ولهذا السبب قد يستغرق هذا الجزء أكثر من يوم أو نحو ذلك.
4. معاينة المنزل
المدة: فقط بضع ساعات للمعاينة
إذا سارت الأمور على ما يرام وقبل البائع عرضك، فيجب عليك تحديد موعد لفحص المنزل. واعتماداً على ما يقوله الفحص، قد يحتاج البائع إلى إجراء إصلاحات قبل أن تتمكن من إغلاق الصفقة، وهذا هو السبب في إجراء الفحص بأسرع ما يمكن.
5. القرض العقاري
المدة: من شهر إلى شهرين
بعد أن تستقر أنت والبائع على العقد، سيبدأ المُقرض في وضع اللمسات الأخيرة لإنهاء قرضك العقاري. هذه العملية تشابه عملية معاينة المنزل ثم يتبعها تقييم المنزل. ومرة أخرى، من المحتمل أن يستمر التقييم نفسه بضع ساعات فقط، أو بضعة أيام، وإذا قرر المُثمن أن قيمة المنزل تختلف اختلافاً جذرياً عن سعر البيع، فقد يعيدك ذلك إلى المربع الأول في عملية الرهن العقاري. أثناء قيام المُثمن بعمله، سيقوم المُقرض بمراجعة جميع مستنداتك المالية والسياسات المحلية والعامة لكتابة شروط القرض الخاص بك. وخلال هذا الوقت، سيقوم محامي العقارات أيضاً بالبحث والتحقق من عقد ملكية المنزل. سيتأكد من عدم وجود مشكلات تمنع نقل اسمك إلى العنوان والسند.
6. الحصول على تأمين المنزل
المدة: بضعة أيام
الشيء التالي الذي عليك القيام به هو إعداد تأمين على المنزل الجديد. عادةً ما يتم تحويل هذه الدفعة إلى دفعة الرهن العقاري الشهرية. قد تستغرق هذه الخطوة وقتاً إضافياً إذا كان على شركة التأمين إرسال ممثل لتفقد منزلك للمساعدة في تحديد التغطية.
7. اليوم الختامي
المدة: بضع ساعات
الالتزام الوحيد هنا هو مقابلة المحترفين الذين ساعدوك في نقل المنزل باسمك. ستوقع الكثير من الأوراق، وبعد ذلك تكون المفاتيح ملكك!
إقرأ المزيد 9 نصائح ذكية ل شراء منزل يقدمها خبراء العقارات
