انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الرابع على التوالي!
تراجعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة للشهر الرابع على التوالي في ديسمبر/ كانون الأول، وهي أطول سلسلة انخفاض في الأسعار منذ عام 2008، وفقًا لـ Nationwide.
UK house prices fall for fourth month in a row, the longest run since 2008 https://t.co/Ucsi3WcrcM
— Guardian news (@guardiannews) December 30, 2022
وانخفض معدل النمو السنوي في ديسمبر/ كانون الأول، حيث انخفض متوسط سعر العقارات إلى 262،068 جنيهًا إسترلينيًا، كما تقول نيشن وايد
كما تباطأ النمو السنوي لأسعار المنازل بشكل حاد مع اقتراب العام من نهايته، وهو أدنى معدل منذ منتصف عام 2020، مع تأثر جميع مناطق البلاد، وفقًا لمسح جمعية البناء الشهري.
وانخفض متوسط سعر العقار بنسبة 0.1 ٪ شهريًا إلى 262،068 جنيهًا إسترلينيًا – وهو انخفاض أقل بكثير مما كان عليه في الشهرين السابقين – مما ترك الأسعار أقل بنسبة 2.5 ٪ من ذروة أغسطس/ آب، بعد أخذ التأثيرات الموسمية في الاعتبار.
وقالت نيشن وايد إن معدل النمو السنوي تباطأ إلى 2.8٪ في ديسمبر/ كانون الأول بعد أن كان 4.4٪ في نوفمبر/ تشرين الثاني. هذه هي الأدنى منذ يوليو/ تموز 2020، عندما كانت 1.5٪.
وتباطأ نمو أسعار المنازل في جميع مناطق المملكة المتحدة، لا سيما في جنوب غرب إنجلترا، حيث انخفض المعدل السنوي من 12.5٪ إلى 4.3٪ في الربع الأخير، بينما تباطأ النمو السنوي في ويلز من 12.1٪ إلى 4.5٪. سجلت إنجلترا بشكل عام معدل 4.8٪ انخفاضًا من 9.9٪.
وكانت لندن هي المنطقة الإنجليزية الأضعف أداءً، حيث تراجع النمو السنوي إلى 4.1٪ من 6.7٪ في الربع الثالث.
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن والرئيس السكني السابق للمعهد الملكي للمساحين القانونيين: “إن الانخفاض في أسعار المنازل ليس مفاجئًا بالنظر إلى الارتفاع الحاد في تكلفة المعيشة وخاصة أسعار الفائدة. قد تتراجع الأسعار أكثر مع تزايد المخاوف بشأن الأمن الوظيفي وسيظل عدم اليقين قائمًا حتى يتم رؤية مدفوعات الرهن العقاري مستقرة”.
يضيف ليف: “ومع ذلك، لا يزال سوق الإسكان مدعومًا بفرص العمل القوية، ونقص العرض وتحمل جيد للمقرضين، مما يقلل من مخاطر التخلف عن سداد الرهن العقاري ويمنع حدوث انخفاض أكبر في أسعار المساكن”.
وبينما من المتوقع أن يهدأ سوق الإسكان أكثر في العام المقبل ويتوقع بعض الخبراء انخفاضات حادة في أسعار المنازل تصل إلى 12٪، يتوقع روبرت جاردنر – كبير الاقتصاديين في نيشن وايد – انخفاضًا أكثر اعتدالًا في القيم بنحو 5٪.
وقال جاردنر: “العامل الرئيسي الذي من شأنه أن يساعد في تحقيق هبوط ناعم نسبيًا … هو إمكانية تجنب البيع القسري، وهناك أسباب وجيهة للتفاؤل بشأن هذه الجبهة. يتوقع معظم المتنبئين أن يرتفع معدل البطالة إلى 5٪ في السنوات المقبلة – وهي زيادة كبيرة ولكن هذا سيظل منخفضًا بالمعايير التاريخية. علاوة على ذلك، تظل ميزانيات الأسرة في حالة جيدة”.
من جهته، قال ماثيو طومسون – رئيس المبيعات في الوكلاء العقاريين تشيستيرتونز – إنه بينما حاول المشترون النقديون و “المشترون المخضرمون” إجراء عمليات الشراء في ديسمبر/ كانون الأول، كان المشترون للمرة الأولى والثانيون أكثر ترددًا وقرروا مراقبة كيف يمكن للسوق تطوير في العام الجديد”.
وأضاف طومسون أن التقييمات تراجعت مقارنة بالأشهر السابقة، مما سيؤدي إلى انخفاض عدد العقارات المعروضة في السوق خلال الربع الأول من عام 2023.
المصدر/ الغارديان
