المواطن العادي، العازب، وذو الدخل المتوسط، الراغب في شراء منزل ليس لديه أي فرصة على الإطلاق في سوق العقار الهولندي. وذكرت وكالة دي هيبوتيكر العقارية أن نحو 3 في المائة فقط من جميع المنازل المعروضة للبيع تقع في النطاق السعري لهذه المجموعة.
Buying property in the Netherlands just gets harder and harder… https://t.co/uPzaaWg09W #Housing #DutchHousingMarket #Buy #Property #NL pic.twitter.com/5hFvSnge4F
— IamExpatNL (@IamExpatNL) August 20, 2021
ونظرًا لانخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يمكن للراغبين في شراء المنازل اقتراض المزيد هذا العام. فمتوسط الدخل السنوي للفرد الواحد في هولندا يتجاوز 36.500 يورو، وبهذا الدخل يمكنك الحصول على رهن عقاري يصل إلى 188.000 يورو، بدون احتساب أموالك الخاصة، أي بزيادة 19.000 يورو أكثر من العام الماضي.
لكن أسعار المساكن ارتفعت بما يكفي لإلغاء تلك الأفضلية. ويظهر في بحث سريع على موقع Funda أن المواطن العادي شراء منزل واحد فقط من بين كل خمسة منازل.
في ضاحية راندستاد، من المستحيل عمليا أن يجد المواطن العادي متوسط الدخل ولو منزلًا واحدًا. في أمستردام لديهم بالتقريب فرصة 0٪. بينما توجد 1 في المائة فقط من المنازل ميسورة التكلفة للبيع في مقاطعات أوتريخت، وشمال هولندا، وفليفولاند، وشمال برابانت. في حين يمكن الحصول على فرصة أفضل للعثور على منزل في خرونينجن أو فريزلاند، حيث يقع 17 و 11 بالمائة من المنازل على التوالي في النطاق السعري.
بالمقابل، تواجه الأسر ذات الدخل المزدوج بمتوسط دخل يبلغ 63 ألف يورو آمالًا أفضل قليلاً في سوق العقار. ويمكن لهذه الأسر الآن الحصول على رهن عقاري بحد أقصى قدره 344 ألف يورو. وهذا يعني أنهم يستطيعون شراء 36 في المائة من المنازل في السوق الهولندية، بدلاً من 32 في المائة العام الماضي.
وكما هو الحال مع العازبين، يكون العرض هو الأصغر في ضاحية راندستاد والأكبر في خرونينجن وفريزلاند. أما في أوتريخت وشمال هولندا، يقع ما يقرب من ربع المنازل في النطاق السعري المتوسط الدخل. في حين يمكنهم شراء 66 بالمائة من المنازل في خرونينجن.
وأضافت وكالة الرهن العقاري دي هيبوتيكر أن العرض الفعلي من المحتمل أن يكون أقل بكثير، حيث يتم بيع العديد من المنازل بثمن أعلى من سعر الطلب.
من جهته، قال مينو لاوته من ذات الوكالة: “أن المبالغة في ثمن الشراء هي القاعدة وليس الاستثناء. ونتيجة لذلك، يتعين على مشتري المنازل جلب أموال إضافية خاصة بهم بالإضافة إلى تكاليف الشراء المسبقة”.
المصدر/ I Am Expact
