مدينتين ألمانيتين يتصدران قائمة أغلى المدن للسكن في العالم !

سوق العقارات العالمي

في كل عام ، يقوم بنك UBS السويسري باستعراض السوق العقاري في المدن التي تعتبر جذابة للمستثمرين، حيث درس مؤشر العقارات العالمية لهذا العام الوضع في 24 مدينه رئيسية في جميع انحاء العالم، لتحديد المكان الذي يوجد فيه اعلى سعر عقار خيالي، والذي يعرف بأنه “سوء تسعير كبير ومستمر للأصل”.
وقارن محللو UBS تقييمات أسعار المنازل مع العديد من المؤشرات الرئيسية ، بما في ذلك نسبة سعر المنزل إلى الدخل ، ونسبة سعر المنزل إلى متوسط الإيجار ، وقيمة العقارات في المدينة مقارنة مع المتوسط الوطني.
وبشكل عام ، وجدت الدراسة ان الأسعار المعدلة للتضخم قد “توقفت” ، مع استمرار تباطؤ معدلات نمو الأسعار في معظم المدن، وانخفضت الأسعار الحقيقية في المدن الأربع الكبرى بنسبة 10 %.
وبالتالي فإن خطر ارتفاع الأسعار “انخفض بشكل ملحوظ” في ” فانكوفر وسان فرانسيسكو واستكهولم وسيدني ” ، حتى لندن لم تعد تعتبر “في خطر”.

السكن في ميونيخ هو الأعلى تسعيراً في العالم

في ميونيخ الوضع يبدو مختلفاً جداً : المدينة البافارية الآن تتصدر القائمة ، مع مؤشر خطر من 2,01 وتشير الدراسة إلى الاقتصاد المحلي القوي في المدينة وتزايد عدد السكان كسببين لنمو الطلب على الإسكان ، الذي زاد بدوره بشكل غير كاف، ونتيجة لذلك ، فإن الأسعار الحقيقية في ميونيخ قد تضاعفت أكثر من الضعف على مدى السنوات ال 10 الماضية، وارتفعت الإيجارات بنسبة 40 % في المتوسط.
وفي حين ارتفعت الرواتب أيضاً ، ولكن هذه الزيادة الزهيدة التي تبلغ 15 % ليس بالقرب الكافي للتعويض عن هذا التطور، وكما لاحظ مؤلفو الدراسة أنه : “لشراء شقة بمساحة 60 متر مربع بالقرب من وسط مدينه ميونخ ، يجب على العامل المؤهل في قطاع الخدمات ان يرفع دخله السنوي ثماني مرات”.

فرانكفورت في خطر من ارتفاع أسعار العقارات

ميونيخ ليست المدينة الوحيدة في ألمانيا فقد دخلت فرانكفورت أيضا منطقة الخطر للمرة الاولى ، ففي العام الماضي ، ارتفعت الأسعار الحقيقية في العاصمة المالية الألمانية بنسبة 11 % ، وهي اعلى نسبة في جميع المدن التي يغطيها التقرير، وفي كل عام على مدى السنوات العشر الماضية ، فاق نمو الأسعار في فرانكفورت المتوسط القطري.
ومع تزايد الطلب في فرانكفورت وحيث أصبح أعلى من العرض ، فإن أسعار المنازل والإيجارات سوف تستمر في الارتفاع، ويقول ” ماكاميليان كونكيل ” الاستراتيجي الاستثماري ل UBS ، انه ينبغي للمستثمرين توخي الحذر عند شراء منزل في هذه المناطق من ألمانيا.