سنلقي نظرة في هذا المقال على متوسط أسعار الإيجار في المملكة المتحدة في عام 2022، ولماذا تغير السوق كثيرًا. حيث تستمر الإيجارات في المملكة المتحدة في الارتفاع والارتفاع، وتشهد المدن في جميع أنحاء بريطانيا مستويات هائلة من الطلب على الإيجارات خاصة من قبل الطلاب والعمال والمهاجرين.
محتوى المقال
تأثير الوباء على سوق الإيجارات في المملكة المتحدة
تغيرت سوق الإيجارات في المملكة المتحدة كثيرًا منذ اندلاع الوباء في عام 2020. حيث غيرت العزلة وعمليات الإغلاق الوطنية الطريقة التي يعيش بها الناس حياتهم إلى الأبد. وبعد أن علقوا داخل منازلهم وعملوا منها منذ مارس/ أذار 2020، تغيرت عادات الناس واحتياجاتهم لمنازلهم بشكل كبير. وكان لذلك بالطبع تأثير كبير على سوق الإيجار في المملكة المتحدة.
كانت أسعار الإيجار في المملكة المتحدة ستتأثر حتماً بوباء فيروس كورونا، لكن التأثير كان أقل بكثير مما توقعه الخبراء. حيث وجدت الرابطة الوطنية لمالكي العقارات السكنية (NRLA) أن 48٪ من الملاك يتوقعون ضربة مالية طفيفة، حيث من المحتمل أن يصل العجز في إيجارات القطاع الخاص إلى 437 مليون جنيه إسترليني.
ومع ذلك، وجدت NRLA أيضًا أن تسعة من كل 10 مستأجرين يواصلون دفع الإيجار. على الرغم من التأخير في الدفع، ولا يزال هناك مرابح كبيرة أمام المستثمرين في قطاع تأجير المنازل. وعلى الصعيد الوطني، انخفض إجمالي عدد المنازل المؤجرة بين مايو/ أيار وسبتمبر/ أيلول بنسبة 5.3٪ مقارنة بعام 2019. ويمكن أن يُعزى ذلك إلى انخفاض عدد الأشخاص الذين ينتقلون إلى وظائف أو جامعات جديدة، واستمرار ارتفاع أسعار المنازل في أسرع معدل منذ 2016.
متوسط الإيجار في المملكة المتحدة على أساس سنوي
يعرض تقرير سوق تأجير Zoopla لعام 2022 كيفية أداء سوق الإيجارات حاليًا في المملكة المتحدة. وتظهر النتائج ارتفاعًا ضخمًا في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 11٪ منذ الربع الأول من عام 2021. وفي أوائل عام 2021، سجل نفس التقرير انخفاضًا في أسعار الإيجارات بنسبة -1%.
ومع ذلك، تظهر الأرقام الحالية تأثير الطلب القوي من المستأجرين إلى جانب نقص العرض، خاصة في بعض أجزاء المملكة المتحدة أكثر من غيرها. وعند النظر إلى القدرة على تحمل التكاليف، ظهر أن متوسطي الدخل يدفعون في المتوسط 37٪ من رواتبهم على الإيجار. وتنخفض هذه النسبة إلى 18.5٪ للايجار المشترك. بينما زادت الأرباح بنسبة 8.8٪ العام الماضي.
أسعار الإيجار في لندن
دائمًا ما تكون أسعار الإيجار في لندن أعلى من بقية المملكة المتحدة، وهناك زيادة حادة في أسعار الإيجارات في لندن. كما يتغير نمو الإيجارات في العاصمة أكثر بكثير من بقية أنحاء البلاد. لكن تقرير Zoopla يُظهر زيادة بنسبة 12 ٪ خلال العام الماضي. وذلك أعلى بكثير من متوسط المملكة المتحدة البالغ 995 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، أو 830 جنيهًا إسترلينيًا باستثناء لندن. ويلاحظ Zoopla أن عدم توازن العرض / الطلب أكثر أهمية في العاصمة منه في مناطق النمو الأعلى الأخرى.
في لندن، يصل الطلب إلى 68٪ مقارنة بـ -47٪ في المعروض من العقارات المؤجرة. ويقول التقرير إن زيادة السعر بين شقق المدينة، مما يشير إلى ارتداد وتغيير سلوكي منذ أن بدأ الوباء في دفع الناس بعيدًا عن المدن.
وبخصوص القدرة على تحمل تكاليف الإيجارات في المملكة المتحدة وفقًا لمسح الإسكان الإنجليزي، فإن حوالي ثلث المستأجرين هم من المقيمين الفرديين، لذلك أصبحت القدرة على تحمل التكاليف أكثر صعوبة بالنسبة للمستأجر العادي الذي يدفع 37 ٪ من إجمالي دخله على الإيجار.
ومع ذلك، بالنسبة للثلثين الآخرين من المستأجرين الذين يعيشون مع الأصدقاء أو العائلة، أو في منزل مشترك، يكون متوسط الدفع أقل بكثير. وكما هو الحال دائمًا في المملكة المتحدة، هناك اختلافات إقليمية ومحلية كبيرة. حيث يتمتع كل من الشمال الغربي ولندن بمجموعة واسعة جدًا ممن لديهم القدرة على تحمل التكاليف اعتمادًا على المنطقة المحددة ولكنهما يختلفان اختلافًا كبيرًا عن بعضهما البعض.
استئجار منزل في بريطانيا – قوانين قد تسمعها لأول مرة!
تمديد الإيجارات للحد من تكاليف الانتقال
ومع ذلك، ستكون هناك نسبة من المستأجرين القادرين على الانتقال إلى مناطق أخرى من أجل خفض مصاريف الإيجار. وهناك طريقة أخرى للقيام بذلك وهي البقاء في عقاراتهم المؤجرة الحالية، حيث يمكن للمستأجرين في كثير من الأحيان إبرام صفقات إيجار بديلة مع المالك، وخاصة الملاك الذين يحرصون على تجنب فترة الفراغ على ممتلكاتهم.
وبحسب زوبلا، فإن متوسط مدة الإيجار يزداد منذ عام 2017. حيث يقيم المستأجرون الآن لمدة خمسة أشهر إضافية في عقاراتهم المؤجرة، ما يصل إلى 75 أسبوعًا مقارنة بـ 12 شهرًا قبل خمس سنوات.
وقد لا ترسم أحدث أبحاث السوق التي أجرتها Zoopla الصورة المثالية للمستأجرين وسط ارتفاع الأسعار وأزمة الطاقة العالمية الحالية والارتفاع الحاد في تكلفة المعيشة، حيث أظهر سوق الإيجارات في المملكة المتحدة أن المستأجر المتوسط يدفع الآن ما يصل إلى 62 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا أكثر مما كان عليه في بداية الوباء. كما زاد الطلب على العقارات المستأجرة، حيث كانت أعلى بنسبة 76٪ في يناير/ كانون الثاني الماضي مقارنة بالفترة بين عامي 2018 و 2021.
أفضل 10 أماكن للإقامة في المملكة المتحدة خارج لندن
متوسط الإيجار في المملكة المتحدة حسب المنطقة
فيما يلي تفصيل متوسط الإيجار الشهري لكل منطقة في المملكة المتحدة. وقد تم إجراء مقارنة بين الربع الأول من عام 2021 والربع الأول من عام 2022 لإظهار الفرق. حيث لم يبق متوسط إيجار واحد بسعر ثابت، حيث شهدت أيرلندا الشمالية والشمال الشرقي ولندن زيادة أكبر في جميع أنحاء المملكة + 9 ٪ في عام واحد فقط.
شرق أنجليا
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 540 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة 515 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2021. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 5٪
شرق ميدلاندز
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 462 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة 435 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2021. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 6٪
الشمال الشرقي
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 435 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة 397 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2021. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 9٪
الشمال الغربي
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 465 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة 438 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2021. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 6٪
أيرلندا الشمالية
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 429 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة 375 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2021. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 14٪
أسكتلندا
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 535 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 متوسط الإيجار الشهري للغرفة 487 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2021. والتغيير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 10٪
الجنوب الشرقي
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 586 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة 556 جنيهًا إسترلينيًا افي الربع الأول من 2021. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 5٪
جنوب الغرب
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 542 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة 502 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2021. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 8٪
ويلز
متوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2022: 464 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2021: 422 جنيهًا إسترلينيًا. والتغيير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع لعام 2021: + 10٪
وست ميدلاندز
متوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2022: 450 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2021: 431 جنيهًا إسترلينيًا. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 4٪
يوركشاير وهامبرسايد
متوسط الإيجار الشهري للغرفة 459 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الأول من 2022 ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من 2021 429 جنيهًا إسترلينيًا والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 7٪
لندن
متوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2022: 794 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة الربع الأول من عام 2021: 707 جنيهًا إسترلينيًا. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 12٪
المملكة المتحدة
متوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2022: 597 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2021: 576 جنيهًا إسترلينيًا والتغيير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع 2021: + 4٪
المملكة المتحدة (باستثناء لندن)
متوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2022: 524 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الإيجار الشهري للغرفة في الربع الأول من عام 2021: 494 جنيهًا إسترلينيًا. والتغير السنوي للربع الأول من عام 2022 مقابل الربع الرابع لعام 2021: + 6٪
أرخص وأغلى المناطق في بريطانيا من حيث ارتفاع أسعار المنازل
‘رايتموف’ للعقارات تكشف عن أسعار المنازل عبر مختلف مناطق لندن
