ما هي درجة الائتمان المطلوبة لشراء منزل في بريطانيا؟
في حال إذا كنت مغتربًا وتعيش في المملكة المتحدة، فإليك دليل حول كيفية الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في المملكة المتحدة، وما هي درجة الائتمان المطلوبة لشراء منزل في بريطانيا؟ وهل من الضروري أن يكون لديك تاريخ ائتماني في المملكة المتحدة؟
في الواقع الجواب على هذا السؤال الشائع الذي طرحه المغتربون البريطانيون هو لا، ليس من الضروري أن يكون لديك تاريخ ائتماني في المملكة المتحدة من أجل رفع الرهن العقاري. إن امتلاك تاريخ ائتماني حالي أو سابق في المملكة المتحدة ليس شرطًا مسبقًا للحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة. ومع ذلك امتلاك تاريخ ائتماني يسمح للمغتربين بتأمين شروط رهن عقاري أكثر تنافسية ومرونة من تلك المعروضة من قبل المقرضين الخارجيين أو الدوليين الذين لا يحتاجون عمومًا إلى فحص ائتماني.
يقدم ستيوارت مارشال مدير تطوير الأعمال في Liquid Expat Mortgages بلاكبيرن، إنجلترا، رؤية شاملة لهذه المشكلة التي يساء فهمها غالبًا، كما يقدم العديد من الأمثلة حول كيف يمكن أن يساعدك التاريخ الائتماني في المملكة المتحدة وكذلك الطرق التي يمكن للمغتربين من خلالها تحسينها:
الحصول على قرض عقاري في المملكة المتحدة
إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في عقار بريطاني برهن عقاري، فليس من الضروري أن يكون لديك تاريخ ائتماني. السبب الرئيسي لذلك هو أن معظم المقرضين في المملكة المتحدة وخارجها يطلبون فقط سجل عناوينك خلال السنوات الثلاث الماضية. حيث عمل العديد من المغتربين في الخارج لأكثر من هذه المدة وبالتالي لا يمكن لشركات التمويل إجراء فحص ائتماني من خلال مثلًا شركة إكسبيريان أو إكويفاكس.
من الواضح أن الرعايا الأجانب الذين لم يعيشوا في المملكة المتحدة ليس لديهم ملف تاريخ ائتماني، وتدرك البنوك الخارجية ومؤسسات الإقراض هذه الحقيقة في إجراءاتها الخاصة بالتطبيق والاكتتاب. كما تساعد Liquid Expat Mortgages العملاء المغتربين من جميع أنحاء العالم على تأمين الرهون العقارية في المملكة المتحدة، حتى دون الاتصال بالمملكة المتحدة. الرهون العقارية التي يتم ترتيبها للعملاء الوافدين هي الرهون العقارية السكنية الرئيسية، ورهون البناء الذاتي.
يعد تاريخ الائتمان في المملكة المتحدة مهمًا عندما يكون الوافد قد عاش في المملكة المتحدة في أي وقت خلال السنوات الثلاث الماضية. علاوة على ذلك قد لا يزال لدى العديد من المغتربين عنوان حالي في المملكة المتحدة يستمرون في الاحتفاظ به كعنوان لمراسلاتهم المصرفية، وعلى هذا النحو يسمح للمقرضين في المملكة المتحدة بالبحث عن الائتمان لهم في هذا الموقع وتنفيذ إجراءات تسجيل الائتمان للمقرضين. كما يحتفظ العديد من المغتربين بعناوين آبائهم كعنوان مصرفي في المملكة المتحدة لمراسلاتهم، يساعد هذا العملاء الذين يرغبون في الصعود على سلم العقارات في المملكة المتحدة ويبحثون عن مقرضين دون حد أدنى لمبلغ القرض، ورسوم ترتيب تبلغ 1٪. العديد من البنوك الخارجية والدولية تتقاضى هذه الرسوم. ويمكن لمقدمي خدمات الرهن العقاري في المملكة المتحدة تسريع عملية تقديم الطلبات للوافدين، حيث سيكون لديهم على الأرجح رسوم ترتيب أقل وأسعار فائدة أكثر تنافسية وخيارات متاحة أكثر.
ثلاث نصائح سريعة حول كيفية إنشاء وتحسين درجة ائتمان الوافدين في المملكة المتحدة
1) الاحتفاظ بعنوان لك في المملكة المتحدة للمراسلات المصرفية، هذا يسمح للمقرض بتسجيل طلبك على عنوانك في المملكة المتحدة وتوسيع خيارات الرهن العقاري الخاصة بك.
2) قبل التقدم بطلب للحصول على ائتمان المملكة المتحدة، احصل على نسخة من ملفك الائتماني من شركة إكسبيريان أو إكويفاكس. تعطيك هذه الشركات فورًا تقرير الائتمان القانوني الخاص بك بقيمة 2 جنيه إسترليني عبر الإنترنت. تحتاج ببساطة إلى إكمال طلب على مواقع الويب الخاصة بهم وسيكون لديك حق الوصول الفوري إلى ملف الائتمان الخاص بك. لا تتردد في إرسال هذا التقرير إلى وسيط الرهن العقاري الخاص بك حتى يتمكنوا من فهم أي مشكلات محتملة قبل التقديم.
3) التعامل مع أي مدفوعات متأخرة أو مدفوعات CCJ السابقة. في حال إذا فاتتك دفعة فيمكنك التقدم بطلب للحصول على إشعار بالتصحيح في تقريرك الائتماني. على سبيل المثال لقد استوفيت دائمًا مدفوعات السداد في الوقت المحدد في الماضي ولكن الانتقال أو العمل في الخارج يعني أن ثمة فترة لم تستطع سداد دفعة واحدة أو اثنتين فقط، وعليك أن توضح أنه الآن بعد أن عملت في الخارج، فإن جميع الالتزامات المالية الخاصة بالسداد سليمة.
