تعرف على قوانين الإيجار في بلجيكا وكيف يمكنك العثور على شقة للإيجار في بلجيكا سواء في بروكسل أو أنتويرب أو مدن بلجيكية أخرى.
في حال قررت الانتقال إلى بلجيكا، فسيكون العثور على منزل أو شقة من الأولويات. ولحسن الحظ، تتمتع بلجيكا بسوق تأجير منظم جيدًا مع الكثير من العقارات. وعلاوة على ذلك، فإن عملية العثور على شقة للإيجار في بلجيكا خالية من المتاعب نسبيًا، مع وجود قواعد واضحة لكل من الملاك والمستأجرين. كل هذا يجعل الإيجار خيارًا جذابًا للوافدين مقارنة بشراء منزل في بلجيكا.
محتوى المقال
الإيجار في بلجيكا
ولحسن حظ المغتربين، تعد تكاليف السكن في بلجيكا بشكل عام أرخص بكثير مما هي عليه في البلدان المجاورة، ألمانيا وهولندا. وفي المتوسط، ينفق البلجيكيون 18٪ تقريبًا من دخلهم على الإسكان، مع اختيار 27٪ من السكان الإيجار.
وقد شهدت بلجيكا ارتفاعًا في أسعار إيجارات المنازل والشقق الكبيرة خلال جائحة COVID-19. ومع ذلك، وبالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى، لا تزال أسعار الإيجارات في البلاد منخفضة نسبيًا، حيث تقترب من تلك الموجودة في البرتغال وإسبانيا. وأعلى أسعار الإيجارات في بلجيكا، والموجودة في بروكسل، تتماشى مع متوسط الاتحاد الأوروبي.
وعادةً ما يتم تأجير العقارات في بلجيكا لفترة طويلة، تبدأ من ثلاث سنوات، مما يشجع المستأجرين على الاستقرار. ومع ذلك، من السهل نسبيًا العثور على شقة للإيجار في بلجيكا، لا سيما في بروكسل، حيث غالبًا ما ينتقل إليها الوافدون لفترات قصيرة.
الأماكن المفضلة للإيجار في بلجيكا
لطالما كانت بروكسل هي الخيار الأفضل للتأجير في بلجيكا. ومع ذلك، فقد حفزت أسعار الإيجارات المرتفعة في العاصمة الناس على استكشاف مناطق أبعد. وفيما يلي لمحة موجزة عن سوق الإيجارات في بعض المدن والبلدات البلجيكية الشهيرة.
الإيجار في بروكسل
هناك العديد من الامتيازات للتأجير في بروكسل. وباعتبارها مركزًا للاتحاد الأوروبي، تحوي المدينة العديد من المقيمين الدوليين ولديها العديد من الخدمات والمجموعات الناطقة باللغة الإنجليزية. في الواقع، نحو 18٪ من مستأجري المدينة هم من خارج بلجيكا.
ولحسن الحظ، من السهل جدًا العثور على شقة أو غرفة للإيجار في بروكسل. ومع ذلك، فإن الإيجارات في العاصمة هي الأعلى في بلجيكا وتتراوح بين 1.000 يورو و1.500 يورو في وسط المدينة. وفي معظم الحالات، ستحتاج إلى توقيع عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات.
ولكن بالنسبة لعقود الإيجار الأقصر، يمكنك النظر في استئجار شقق مفروشة أو غرفة مشتركة. ويجب أن تتبع منازل الإيجار والعقود في بروكسل المعايير المنصوص عليها في قانون الإسكان في بروكسل.
الإيجار خارج بروكسل
في حال كنت تبحث عن منزل كبير والمساحات الخضراء، فإن Tervuren و Genval شرقي بروكسل، هما المكان المناسب. وعلاوة على ذلك، يمكن الوصول إلى بروكسل بسهولة بواسطة وسائل النقل العام من كلا المنطقتين. ومع ذلك، قد تكون خيارات الإيجار في هذه المناطق باهظة الثمن نظرًا لشعبيتها بين المغتربين والسكان المحليين.
كما تعتبر مدينة لوفين الجامعية خيارًا جيدًا. فهي تحوي أكثر من 171 جنسية وهي واحدة من أكثر المدن الصديقة للغة الإنجليزية في بلجيكا. علاوة على ذلك، إنها على بعد 20 دقيقة فقط بالقطار من بروكسل.
دليل استخدام المواصلات العامة في بلجيكا
أنتويرب
غالبًا ما يُنظر إلى أنتويرب على أنها المدينة الأكثر عصرية في بلجيكا، وهي موطن بعض الأسماء الكبيرة في عالم الموضة والموسيقى الإلكترونية المفعمة بالحيوية. وعلى الرغم من أن الهولندية والفلمنكية هما اللغتان الرئيسيتان، يمكن لمعظم الناس أيضًا فهم الفرنسية والإنجليزية والتحدث بها.
كما توفر المدينة شبكة قطارات ممتازة تصل إلى بروكسل والمدن الهولندية. وعلاوة على ذلك، فإن أسعار الإيجارات أقل بنسبة 25٪ تقريبًا مما هي عليه في بروكسل، ووسط المدينة صغير بما يكفي للوصول إلى كل مكان سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
شراء أم استئجار في بلجيكا
غالبًا ما تجعل القوانين الواضحة والخيارات الواسعة للعقارات من الاستئجار خيارًا جذابًا للوافدين مقارنة بشراء منزل في بلجيكا. وعادة ما تكون عقود الإيجار طويلة الأجل، تبدأ بثلاث سنوات، وتوفر للمستأجرين العديد من الحقوق المحمية قانونًا.
حيث يتمتع المستأجرون في بلجيكا أيضًا بحرية أكبر في إعادة تصميم الممتلكات وتحسينها. وهذا يعني أن العديد من المستأجرين لديهم مستوى مماثل من الرضا لامتلاك منزل أو شقة.
لكن في المقابل، تعد تكاليف المعاملات مرتفعة عند شراء منزل في بلجيكا، وعادة ما تكون بين 15٪ و 25٪ من سعر الشراء. لذلك على الرغم من أن متوسط سعر المنزل منخفض نسبيًا، فإنه قد يستغرق وقتًا طويلًا لاسترداد تكاليف معاملات شراء عقار. ولهذا السبب، لا يستحق الشراء عادةً إلا إذا كنت تخطط للبقاء في البلد لفترة طويلة من الوقت، أي خمس سنوات أو أكثر.
أنواع عقارات الإيجار في بلجيكا
شقق للإيجار في بلجيكا
من السهل نسبيًا العثور على شقق كبيرة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم للإيجار في جميع المدن البلجيكية. وتحتوي مراكز المدن في الغالب على منازل تاون هاوس قديمة مقسمة إلى شقق فردية بمدخل ودرج مشترك.
وعادة ما تكون الشقق مستأجرة غير مفروشة ومن دون ستائر وسجاد. وقد تأتي الشقق التي تم تجديدها مؤخرًا مع تجهيزات إضاءة ومطبخ مدمج مع ثلاجة وفرن. ومع ذلك، ليس هذا هو الحال دائمًا، لذلك من الجيد أن تطلب من الوكيل العقاري تجنب أي مفاجآت غير سارة وربما باهظة الثمن في وقت لاحق.
وفي حال كنت تفضل المزيد من المساحة والإضاءة والتجهيزات الحديثة، فقد يكون من المفيد البحث عن مجمعات سكنية أحدث. حيث توفر مناطق مثل Nieuw Zuid و Het Eilandje في أنتويرب إيجارات خاصة في المباني الجديدة. وفي بروكسل، يمكنك أن تجد ذلك في أحياء مثل Ixelles و Auderghem.
شقق مفروشة
في حال كنت في عجلة من أمرك للعثور على مكان أو كنت ستنتقل إلى بلجيكا لبضعة أشهر، فيمكنك التفكير في استئجار شقة مفروشة ومزودة بالخدمات. حيث توفر هذه العقود إيجارات مرنة، بدلًا من عقود الإيجار القياسية لمدة ثلاث سنوات. وتوفر العديد من وسائل الراحة. وتشمل بعض وكالات التأجير البلجيكية التي توفر أماكن إقامة مفروشة ومخدمة ما يلي:
منازل مستقلة
تتمثل إحدى مزايا الإيجار في بلجيكا في أنه غالبًا ما يكون من الممكن العثور على منازل مستقلة للإيجار. فعندما تتجه نحو الضواحي، يمكنك العثور على منازل من طابقين ومستقل مع حديقة. ويمكن أن يتراوح إيجار المنزل بين 800 يورو و3.000 يورو حسب الموقع وحجم المنزل ونوعه.
الشقق المشتركة
بديل آخر هو الشقق المشتركة. وهي طريقة رائعة لتوفير المال ومقابلة الأشخاص عند الانتقال إلى مدينة جديدة. وتوفر مواقع مثل مورتون بليس في بروكسل غرف نوم فردية للإيجار في منازل بها مطابخ مشتركة. وهناك أيضًا العديد من البوابات الإلكترونية حيث يمكنك مشاهدة إعلانات عن شقق للإيجار. ومنها:
البحث عن بيوت للإيجار في بلجيكا
هناك خياران رئيسيان عندما يتعلق الأمر بالعثور على منزل للإيجار في بلجيكا. ويمكنك إما استخدام وكيل عقارات (immokantoor / agences immobilières) أو موقع عقارات عبر الإنترنت.
وكالات التأجير
يتوفر وكلاء عقارات يتحدثون باللغة الإنجليزية، لا سيما في بروكسل، ويمكنهم مساعدة الوافدين الجدد في تجاوز حاجز اللغة. ويحصل وكلاء العقارات على عمولات من مالكي العقارات للعثور على مستأجرين مناسبين.
ويمكنك إخبار الوكيل العقاري إذا كنت مهتمًا بأي من العقارات الموجودة في قائمته. حيث سيقومون بعد ذلك بالاتصال بالمالكين وتحديد مواعيد المعاينة. وقد يكونون على استعداد لإيصالك لمواعيد معاينة العقارات. ويدفع المالك عمولات الوكيل العقاري، لذلك احذر من أي وكيل يتقاضى رسومًا مقدمًا أو رسوم توقيع.
وهناك أيضًا وكالات تأجير متخصصة قد تطلب منك التسجيل لديها. ويمكنك تزويدهم بمتطلباتك وسيقومون بالبحث عن المنزل نيابة عنك وتزويدك بالقوائم التي تلبي حاجتك. ومع ذلك، قد تضطر إلى ترتيب المعاينة والتفاوض بشأن عقد الإيجار بنفسك أو الدفع مقابل خدمات إضافية.
تشمل بعض وكالات التأجير التي تهتم بالوافدين في بلجيكا التالي:
مواقع إيجار الشقق والمنازل في بلجيكا
من الشائع جدًا في بلجيكا الإعلان عن العقارات عبر الإنترنت، وهناك العديد من البوابات الإلكترونية حيث يمكن لأصحاب العقارات الإعلان عنها مباشرةً. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما يعلن وكلاء العقارات عن العقارات المدرجة معهم على بوابات الإنترنت للوصول إلى نطاق أوسع.
سيساعدك البحث عبر الإنترنت في التعرف على الخيارات والأسعار المتاحة. وتتضمن معظم الإعلانات تقديرًا لمساحة المعيشة بالمتر المربع وعدد غرف النوم والمرافق الأخرى التي يوفرها العقار. وتشمل أيضا سعر الإيجار.
بعض من أكبر بوابات العقارات البلجيكية على الإنترنت هي:
سكن الطلاب في بلجيكا
إذا كنت تخطط للدراسة في بلجيكا، فهناك العديد من الخيارات المختلفة المتاحة لسكن الطلاب. في الواقع، لدى البلجيكيين كلمتهم الخاصة في غرفة الطلاب، والتي غالبًا ما تسمعهم يشيرون إليها على أنها kot.
كما توفر مواقع العقارات عبر الإنترنت مثل Immoweb و Spotahome خيارات للبحث عن شقق للطلاب. إلى جانب ذلك، يوجد في بلجيكا العديد من وكالات التأجير والبوابات عبر الإنترنت المتخصصة في تأجير السيارات. بعض هذه البوابات:
ويمكن للطلاب الاختيار بين استئجار غرفة في منزل أو شقة مشتركة، أو استئجار استوديو خاص. بالإضافة إلى ذلك، تقدم معظم الجامعات في بلجيكا سكنًا للطلاب. وفي المتوسط، يكلف استئجار غرفة في سكن جامعي من 200 إلى 400 يورو شهريًا، بينما تتراوح الإيجارات الخاصة بين 400 يورو و600 يورو.
تقدم بعض الجامعات أيضًا أماكن إقامة خاصة للطلاب ذوي الإعاقة. علاوة على ذلك، يوفر السكن الجامعي عقود إيجار لمدة 10 أشهر حتى لا تضطر إلى دفع الإيجار خلال فصل الصيف. وفي المقابل، عادة ما تكون عقود الإيجار الخاصة لمدة 12 شهرًا.
السكن الاجتماعي في بلجيكا
توفر جمعيات الإسكان الاجتماعي في بلجيكا شققًا ومنازل ميسورة التكلفة للإيجار للأفراد والعائلات ذات الإمكانيات المحدودة. وللتقدم بطلب للحصول على سكن اجتماعي في بلجيكا، ستحتاج إلى التسجيل في جمعية الإسكان الاجتماعي في منطقتك:
- فلاندرز: De Vlaams Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW).
- بروكسل: De Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij (BGHM) / La Société du logement de la Région bruxelloise (SLRB).
- والونيا: La Société wallonne du Logement (SWL).
جمعيات الإسكان الاجتماعي في بلجيكا لديها قوائم انتظار طويلة وسيُطلب منك استيفاء شروط معينة. لا تجعل فترات الانتظار الطويلة هذا النوع من الإسكان خيارًا قابلًا للتطبيق للمغتربين أو الطلاب. ومع ذلك، يوجد إعانات إيجارية متاحة للأشخاص الذين يحتاجون إلى مساعدة المعيشة أو يحتاجون إلى الانتقال إلى منزل مُعدل.
قانون الإيجار في بلجيكا وأنواع عقود الإيجار البلجيكية
