إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار في هولندا، فسيكون السؤال الأول الذي يخطر ببالك هو: “هل يمكنني الحصول على قرض عقاري هولندي؟” والإجابة على هذا السؤال تعتمد على من أنت، هل تعيش في هولندا، ما هو وضع عملك، هل لديك ديون، وهل أنت متوتر؟ ولكن لا داعي للقلق، فقط دعنا نتولى جميع المتطلبات ونحدد بشكل نهائي ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري في هولندا.
محتوى المقال
ما هي شروط شراء منزل في هولندا؟
لا يوجد شيء مشترك بيننا جميعًا إلا أن كل شخص له وضع مختلف. ويدرك مستشارو الرهن العقاري ذلك جيدًا، إذ يأخذون بعين الاعتبار عددًا من العوامل قبل اتخاذ قرار حول مؤهلاتك للحصول على قرض عقاري هولندي، وهذا ينطبق بالطبع على الأجانب المقيمين في هولندا.
- جنسيتك وتأشيرتك
- عملك ودخلك
- ديونك (ومدخراتك)!
هناك عدد من المتطلبات التي يجب تلبيتها لتحصل على قرض عقاري في هولندا، بالإضافة إلى العوامل المرتبطة بهذا الأمر. ومع ذلك، فإن الخبر الجيد هو أن هذه المتطلبات ليست صعبة جدًا. دعنا نلقي نظرة عليها.
1- جنسيتك وشراء منزل في هولندا…
هل تشعر بالقلق بشأن إمكانية وجود تمييز ضد الرهون العقارية الهولندية بسبب الجنسية؟ هناك موقع مصمم خصيصًا لهذه المشكلة من قبل Expat Mortgages. القواعد والعقبات المتعلقة بالحصول على الرهن العقاري ستختلف حسب عدد العوامل، مثل الجنسية والانتماء إلى الاتحاد الأوروبي.
لا يوجد لشروط صعبة للحصول على قرض عقاري هولندي، فكل ما تحتاجه هو التسجيل في بلدية إقامتك وأن تكون مقيمًا في هولندا. بكل بساطة، فإذا كنت مسجلاً فأنت مؤهل للحصول على القرض.
– هل أنا مؤهل لشراء منزل في هولندا إذا كنت مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي؟
باختصار، إذا كنت تحمل جواز سفرٍ صادرٍ عن الاتحاد الأوروبي، فإن عملية الحصول على قرض عقاري هولندي ستتم بسهولة تامة، تماماً كما لو كنت مواطنًا هولنديًا من الولادة. ولا يهمّ من أي بلد أنت.
بدلاً من ذلك، يكفي أن تكون مسجلاً في بلدية محل إقامتك وأن تكون مقيمًا في هولندا لتصبح مؤهلاً للحصول على قرض عقاري هولندي. ببساطة، فإذا كنت مسجلاً فأنت مقيم!
– هل أنا مؤهل لشراء منزل في هولندا إذا كنت مواطنًا من خارج الاتحاد الأوروبي؟
هل تقطن خارج الاتحاد الأوروبي؟ في هذه الحالة، قد تحتاج إلى بعض المتطلبات الإضافية للحصول على قرض عقاري في هولندا. ومع ذلك، فلا يعني ذلك أنه من المستحيل الحصول على القرض.
يحتمل أن تطلب بعض البنوك الهولندية بعض المعلومات الإضافية، مثل فترة إقامتك وعملك في هولندا. وهذا يؤثر على أهليتك للحصول على قرض عقاري، حيث قد تتطلب بعض البنوك إقامتك لفترة أطول من بضعة أشهر. وفي بعض الحالات، يمكن أن تحتاج البنوك إلى تأكيد بقائك في هولندا لخمس سنوات على الأقل.
لا تنزعج من هذه الأخبار، فلا يزال هناك العديد من البنوك الهولندية التي لا تتطلب شروطًا صارمة بشأن مدة إقامتك في هولندا. وعندما تطول مدة إقامتك، ستزداد خيارات وسيط الرهن العقاري لترتيب الرهن العقاري الهولندي لك.
– هل أنا مؤهل لشراء عقار عندما لا أعيش في هولندا؟
بشكل مختصر، يمكنك شراء عقار في هولندا من الخارج إذا كنت تخطط للانتقال إليها، ويمكن لخبراء الرهن العقاري مساعدتك في ذلك. ولكن للحصول على قرض عقاري في هولندا، يجب أن تكون مسجلاً ومقيماً هناك. وبالتالي، سيتعين عليك الانتقال إلى هولندا وتسجيل نفسك في عنوان محدد، ما لم تدفع كامل المبلغ نقداً.
2- عملك ودخلك وشراء منزل في هولندا…
بالتأكيد، يوجد عامل مهم آخر يؤثر على إمكانية الحصول على قرض عقاري هولندي، وهو وضع العمل الحالي الخاص بك. هل لديك عقد دائم؟ هل تعمل بالساعة؟ وما هو مستوى دخلك؟ كل هذه العوامل ستؤثر على قرار الإقراض.
– هل أنا مؤهل للحصول على قرض عقاري هولندي إذا لم يكن لدي عقد عمل دائم؟
ربما لم تحصل حتى الآن على عقد دائم من صاحب العمل. ولكن هل يعني هذا أنك غير مؤهل للحصول على قرض عقاري هولندي؟ بالطبع لا!
يمكنك طلب من صاحب العمل كتابة “إعلان النوايا” الذي يتضمن تعهده بتقديم عقد دائم غير محدد المدة بعد انتهاء العقد الحالي، بدلاً من البحث عن عمل جديد. وغالبًا ما يستخدم هذا الإعلان للحصول على رهن عقاري من البنوك.
– هل أنا مؤهل للحصول على قرض عقاري في هولندا كعامل مستقل؟
بالتأكيد، ليس من الضروري أن يكون لديك صاحب عمل لشراء منزل في هولندا. فعلى سبيل المثال، إذا كنت تعمل كمستقل، فما عليك سوى إثبات نشاطك كعامل مستقل وتقديم دليل على دخلك.
وإذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري في هولندا، فعليك الوفاء بعدد من المتطلبات لتكون مؤهلاً للحصول عليه.
يتطلب عملك الهولندي أن تكون نشطًا لمدة عام واحد على الأقل، وأن تكون قد أنهيت سنة مالية كاملة:
كلما طالت مدة عملك، زادت فرصتك في الحصول على قرض عقاري. وإذا كنت عاملًا مستقلاً، فإن المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه من الرهن العقاري الهولندي سيتم تحديده على النحو التالي:
يقوم البنك بحساب “راتبك” من خلال حساب متوسط أرباحك خلال الثلاث سنوات السابقة. في حالة عدم وجود عمل لديك في السنوات الثلاث الماضية، سيتم خصم نسبة مئوية من الأرباح لعدم إثبات قدرتك على البقاء في العمل حتى الآن.
يجب أن تكون مسجلاً في غرفة التجارة الهولندية (KVK):
تسجيل عملك في مكان آخر، مثل غرفة التجارة الأجنبية، يمكن أن يعقد الأمور ويقلل فرصك في الحصول على قرض عقاري. لذا، إذا كنت تفكر في الانتقال إلى هنا، فمن الأفضل نقل عملك هنا أيضًا إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري. ولكن يجب الإشارة إلى أن هذه العملية سريعة للغاية، حيث يمكنك تسجيل نفسك للحصول على موعد واحد فقط في KvK.
3- الديون وأهليتك للحصول على قرض عقاري هولندي
هذه أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يتلقاها مستشارو الرهن العقاري في هولندا
– هل يمكنني الحصول على قرض عقاري في هولندا إذا كان لدي دين؟
يحمل هذا السؤال أهمية كبيرة، وكما هو الحال في أي موضوع يتعلق بالحصول على قرض عقاري في هولندا، فإن الإجابة تعتمد على عدة عوامل. ومع ذلك، يجب أن تعلم أن ارتفاع مستوى الديون ليس نهاية المطاف، فقد يعني ذلك فقط أن قدرتك على الاقتراض أقل. وإذا كنت غير متأكد مما إذا كانت ديونك عالية جدًا لتحصيل قرض عقاري في هولندا، فمن المستحسن أن تتحدث مع مستشار رهن عقاري.
– هل أنا مؤهل للحصول على قرض عقاري هولندي إذا كان لدي دين طلابي؟
يعاني الكثير من الأجانب في هولندا من الديون الطلابية، لنتحدث عن هذا الموضوع.
هل أنا مؤهل للحصول على قرض عقاري هولندي إذا كان لدي دين طالب من الخارج؟
يشير خبير الرهن العقاري، ريتشاردو، إلى أن الديون المترتبة على قروض الطلاب الدولية يتم التعامل معها بنفس طريقة التعامل مع ديون قروض الطلاب المحليين في هولندا. ويوصي بضرورة كتابة بيان يشرح تأثير قرض الطالب على النفقات الشهرية، وتحديد مدة سداد القرض. وبناءً على هذه المعلومات، يمكن للمستشار إجراء حساب شامل لتأثير قرض الطالب على قدرة الاقتراض للحصول على رهن عقاري في هولندا.
– هل أنا مؤهل للحصول على قرض عقاري هولندي إذا كان لدي قروض طلابية هولندية؟
تأكد من ربط حزام الأمان، لأننا سنتحدث عن بعض الرياضيات. إذا كنت تدين للنظام الهولندي (DUO)، فسيتم خصم نسبة مئوية من مبلغ القرض الأولي من بدل الرهن العقاري الشهري.
تعتمد النسبة المئوية على وقت حصولك على قرض الطالب:
- إذا كنت قد حصلت على قرض الطالب الخاص بك قبل سبتمبر 2015، فستتم محاسبتك على رسوم بنسبة 0.75٪ شهريًا على المبلغ الأصلي للقرض، وسيتم خصم هذه الرسوم من الدفعة الشهرية للرهن العقاري.
- إذا كنت قد طلبت قرض الطالب الخاص بك بعد سبتمبر 2015، فسيتم تطبيق نظام قروض مختلف. وفقًا لهذا النظام الجديد، يتوجب عليك فقط دفع 0.35٪ شهريًا. ومع ذلك، يجب الانتباه إلى أن هذا يختلف عن النظام السابق.
بشكل بسيط، يتم خصم هذا المبلغ من القدرة على الإنفاق الشهري على الرهن العقاري. ونظرًا لأن هذا المبلغ هو أقل، فإن الحد الأقصى للرهن العقاري الذي يمكن الحصول عليه سيكون أيضًا أقل. وإذا كانت ليست لديك ديون عالية أو لديك مدخرات كافية، فقد يكون من المفيد سداد ديون الطلاب الهولنديين لزيادة المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه من بنك هولندي لشراء منزل. ومع ذلك، يجب الإشارة إلى أن خبراء الرهن العقاري في هولندا لا يعتبروا وجود ديون طلابية عائقًا، فكثير من الأشخاص يمكنهم الحصول على قرض عقاري رغم ذلك.
أخيراً: نصيحة واحدة يجب أن تأخذها من هذه المقالة، وهي عدم إحباط عزيمتك. فكل شخص يواجه بعض القيود والعوائق عندما يسعى للحصول على قرض عقاري في هولندا، ولكن العديد من الأشخاص، بما في ذلك الأجانب، يتمكنون من الحصول عليه بأي حال من الأحوال.
