كيف تجد شقة للأجار في المانيا .. كل ماتريد معرفته عن كيفية ايجاد شقة للأجار في المانيا!

Ammar يوليو 30, 2019

0 0 4 دقائق

محتوى المقال

برلين – المانيا:

اذا كنت تسكن في المانيا او مهتم بالحياة في المانيا فستعرف فورا ان العثور على شقة في المانيا للأجار امر صعب في بعض المدن، و امر شبه مستحيل في مدن أخرى. لذلك قمنا بانشاء هذا المقال ليساعدك في ايجاد شقة للايجار في المانيا بشكل اسرع.

اقرأ ايضا: شراء منزل في المانيا: كل ماتريد معرفته عن شراء و أجار المنازل في المانيا

ما هي الخيارات الموجودة لايجار الشقق في ألمانيا؟

هناك عدة انواع من الاماكن التي يمكنك العيش فيها في المانيا، مثل:

شقة خاصة: هذا هو الخيار الأفضل إذا كان لديك عائلة، أو اذا كنت تفضل ان يكون لديك المساحة الخاصة بك. ويتم استئجار هذه الشقق عادة من مالك الشقة مباشرة.
الإقامة المشتركة (WG – Wohngemeinschaft): إذا كنت تبحث عن غرفة فقط في شقة (أو في منزل) فهذا خيار جيد، لأن السعر سيكون منخفض، وغالبًا ما يكون هذا الخيار للعديد من الألمان.
سكن الطلاب: هذه الشقق فقط للطلاب، عادة تكون هذه الشقق مثالية، لانها رخيصة جدا.
اقامة مؤقتة: اذا كنت في زيارة الى المانيا او اذا كنت تسكن في المانيا وتزور مدينة اخرى، فافضل خيار لك هو موقع AirBnB، الموقع يعرض لك شقق للأجار اليومي او الاسبوعي، باسعار رخيصة نوعا ما، وتعتبر ارخص بكثير من الفنادق

لا تتفاجأ: معلومات مهمة يجب معرفتها:

الشقق في المانيا غير مفروشة:

“غير مفروشة” يعني غير مفروشة تماما. أي شيء يكون زائد، يستطيع المستأجر السابق ان يأخذه، هذا يعني انه في الشقة:

لا يوجد مصابيح
لا يوجد خزائن في المطبخ
قد لا يكون هناك بالوعة في المطبخ
لا يوجد دش في الحمام
لا يوجد ستائر

من المهم أن تعرف هذه الأمور قبل ان تنتقل الى الشقة.

من المفيد معرفة القليل من اللغة الألمانية:

لست بحاجة إلى التحدث باللغة الألمانية للعيش في ألمانيا أو للعثور على شقة في ألمانيا. ولكن ستكون اللغة عائقا احيانا، لأنه من الأسهل والأفضل لاصحاب العقارات اعطائ الشقة لشخص يتحدث بلغته الأم، لكن حتى لو كان مستواك باللغة مبتدأ جدا، هذا قد يغير رأي صاحب العقار.

من الجيد معرفة محامي:

قبل التوقيع على أي شيء، تأكد من وجود محام يراجع مستنداتك. حتى لو كانت لغتك الألمانية مثالية، أو كنت تعمل محامياً في بلدك.

المفردات القانونية هي لغة أخرى لوحدها، لذلك من الممكن أن لا تفهم نقاط في العقد قد تنص على زيادة الإيجار السنوي مثلا.

ما هي الأوراق اللازمج لاستئجار شقة في المانيا:

من يعيش في المانيا يعرف ان الأوراق هي كل شيء هنا، لذلك قد تحتاج الى تقديم واحدة من الأوراق التالية، وفي بعض الاحيان جميعها:

نسخة من آخر ثلاث شهور لحسابك البنكي: يمكنك في بعض البنوك الحصول على هذه الورقة من الموقع الرسمة، ولا يوجد حاجة للذهاب الى البنك.
نسخة عن مدخولك/راتبك: يمكن أن تكون هذه الورقة هي عقد العمل الخاص بك او ورقة من صاحب العمل يوضح بها كم تكسب شهريا. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص، يمكنك استخدام رقمك الضريبي.
معلومات SCHUFA الخاصة بك: هذه تعني درجة الائتمان الخاصة بك.
رسالة من مالك آخر عقار كنت تسكن به: تفيد بأنك قمت بدفع كامل الأجار.
تأمين شخصي أو ما يعادله: لإظهار أن التأمين سيدفع لك إذا قمت بتدمير الشقة بأي طريقة.
الضامن: يجب تزويد معلومات عن شخص يمكنه الدفع نيابة عنك في حالة عدم قدرتك على الدفع.

نصائح يجب عليك أن تتبعها عندما تجد شقة للاجار في المانيا:

قبل أن نقدم لكم المواقع التي ستساعدك بايجاد شقة، يجب عليك التذكر دائما ان تتبع النصائح التالية عندما تجد شقة. لا تعتقد ان ايجادك لشقة يعني انك قمت بعمل رائع، انتبه جيدا قبل توقيع العقد من كل شيء، لكي لا تندم على ذلك لاحقا:

تأكد من إجراء فحص شامل للشقة. لا تنبهر بالشقة اذا كانت تبدو لامعة وجديدة ونظيفة.
تحقق من مداخل الإضاءة. احضر معك لمبة وكبل وقم بتجريب جميع مداخل الاضائة.
تحقق من جميع مآخذ التوصيل: أحضر مصباحًا أو شاحن هاتفك للتأكد من أن كل المقابس تعمل.
قم بفتح جميع النوافذ: تأكد من فتحها وإمالتها.
تحقق من صنابير المياه: تحقق من كل الصنابير والدش والمرحاض. تأكد من انه لا يوجحد أي تسرب أو قطرات من شأنها أن تزيد من فاتورة المياه الخاصة بك.
إذا كان هناك مطبخ في الشقة: تأكد من أن جميع الأجهزة وأنظمة الغاز تعمل.
التقط الصور: قم بالتقاط صور فوتوغرافية لأي ضرر أو عيوب في الشقة، قل لصاحب الشقة مباشرة عن العيوب لكي لا تٌتهم في المستقبل من انك الشخص الذي قمت بفعل تلك العيوب او المشاكل.
اهم نصيحة هي: يجب عليك الاتفاق مع صاحب المنزل عن ماهي مسؤوليتك في المنزل، على سبيل المثال، إذا تعطلت الحنفية، فمهمة من إصلاحها؟

فيما يلي، 63 موقع انترنت موثوق للعثور على شقة في المانيا:

مواقع فيها شقق في جميع أنحاء ألمانيا:

توفر هذه المواقع التي تعرض الشقق في جميع انحاء المانيا الكثير من الخيارات والمرونة. إليك قائمة المواقع التي يمكنك استخدامها، ومعظم هذه المواقع فيها لغة انكليزية: