سواء كنت ترغب في شراء منزل في كناري وارف بلندن مع إطلالة ساحرة، أو شراء عقار في ضاحية هادئة ومليئة بالأشجار في لندن، سيساعدك مقالنا كيف تشتري منزل في لندن على القيام بذلك. تعد لندن من المدن الضخمة، وسكانها من جميع أنحاء العالم ويصل عددهم إلى أكثر من 8.6 مليون نسمة، وذلك باعتبارها مركزًا للاقتصاد والسياسة والثقافة في المملكة المتحدة، على الرغم من ارتفاع تكاليف المعيشة وارتفاع أسعار المساكن عن المتوسط مقارنة ببقية المملكة المتحدة. من المعروف أن شراء العقارات في المملكة المتحدة يعد أحد أكبر الاستثمارات في حياتك. أما بالنسبة للندن بشكل خاص فأسعار المنازل أعلى بكثير، ومع وجود الكثير من الأشخاص الذين يبحثون عن سكن في لندن فإن سوق الإسكان تنافسي للغاية.
محتوى المقال
هل بيع العقارات في لندن استثمار جيد؟
في الوقت الحالي عدد الأشخاص المستأجرين والمشترين في لندن مقسم بنسبة 50:50. ولكن في بحث أجرته شبكة خدمات برايس ووتر هاوس كوبرز، يُتوقع أن تصبح لندن مدينة مستأجرين بحلول عام 2025، حيث يمتلك 40٪ فقط منازلهم. ويرجع هذا إلى أن سكان لندن الشباب قد خرجوا من سوق الشراء وأجبروا على البقاء مستأجرين في لندن. هذه الزيادة المستمرة في قطاع الإيجارات ستؤدي إلى عدد أقل من المنازل المعروضة للبيع. في حال كنت ترغب في الشراء للتأجير، فلن تواجه أي مشكلات في العثور على مستأجرين. ومع ذلك لا يزال سوق الشراء في لندن يمثل فرصة جذابة للذين يمتلكون الموارد. لقد ظل مستقرًا نسبيًا على مدار السنوات الماضية، حتى بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي.
أسعار العقارات في لندن
تغطي أحياء لندن الـ 32 مساحة شاسعة من المنطقة، وبطبيعة الحال تختلف الأسعار حسب مكان ونوع العقار الذي تشتريه. الغالبية العظمى من مبيعات العقارات في الأحياء المركزية هي شقق والعديد من المباني القديمة والجديدة مقسمة أيضًا إلى شقق للبيع. ووفقًا لمؤشر Zoopla ZED بلغ متوسط قيمة المنزل في لندن في يناير 2017 حوالي 655000 جنيه إسترليني، والتي زادت بنسبة 2.23 ٪ عن العام السابق. ومع ذلك فإن اختيار المناطق المركزية مثل مدينة وستمنستر ينتج عنه متوسط سعر يبلغ 1،172،000 جنيه إسترليني، هذا أكثر بكثير مما لو اشتريت شقة خارج المناطق المركزية في لندن. وفي الوقت نفسه في مناطق ثرية أخرى مثل تشيلسي وكينسينجتون توقع أن تتجاوز ميزانيتك 2 مليون جنيه إسترليني. في حال أنك تريد مساحة أكبر ولا تمانع بالمسافة البعيدة للوصول إلى المدينة، فثمة خيارات لشراء منزل، مثل عقار شبه منفصل مع حديقة. ووفقًا للأرقام الأخيرة التي نشرتها وكلاء العقارات في لندن Foxton، يمكن شراء العقارات بأقل من 500000 جنيه إسترليني في المناطق الواعدة مثل كرويدون وبروملي وقد استفادت هذه المناطق عمومًا من تحسين وسائل النقل أيضًا.
كيف تحدد موقع شراء عقار مناسب في لندن؟
عندما تشتري عقارًا في لندن فإن الموقع أمر بالغ الأهمية، قد يكون مقدار الوقت الذي يستغرقه السفر إلى العمل أو المدرسة كبيرًا. ولكن الخبر السار هو أن لندن تفتخر بنظام نقل رائع مع خدمات مترو أنفاق لندن، والقطارات والحافلات والطرق الرئيسية التي تعمل على جعل السفر في لندن وحولها سريعًا وبسيطًا قدر الإمكان. بطبيعة الحال إذا كنت تعيش بمفردك أو بصفة زوجين فستريد أن تكون قريبًا من قلب المدينة، على عكس العائلات التي ترغب في البحث عن أماكن أخرى لاختيار العقارات الأكبر والمدارس الجيدة. ولمساعدتك في تحديد أنواع المناطق التي قد تكون أكثر ملاءمة لوضعك وميزانيتك، إليك بعض أفضل المناطق للشراء في لندن:
مركز لندن
غالبًا ما تكون المناطق داخل ووسط لندن هي الخيار المفضل للعاملين الشباب والأزواج والمغتربين حيث يتوفر كل شيء. إذا لم يكن المال عائقًا وتفضل تقليل الوقت في المواصلات، فمن الأفضل لك شراء شقة في وسط لندن. الأسعار في المناطق الراقية ذات العقارات الفاخرة في منازل لندن التقليدية أو المباني الجديدة الفخمة موجودة في أحياء مثل نايتسبريدج وبلجرافيا غالية جدًا. ولكن إبحث أكثر وستجد سعرًا معقولًا.
جنوب لندن
يقدم جنوب نهر التايمز مجموعة كبيرة ومتنوعة من المنازل والشقق على ضفاف النهر في ساوث بنك ومحطة باترسي المعاد إنشاؤها، إلى المنازل المكونة من ثلاثة طوابق في مناطق مثل كلافام ودولويتش التي تشتهر بالعمال الشباب والعائلات على حد سواء. وأيضًا ثمة بعض المناطق الصاعدة في جنوب لندن كرويدون واندسورث وبروملي وبيكهام ولويشام.
شمال لندن
يوجد في شمال لندن أيضًا عدد كبير من الأحياء القريبة من وسط لندن، مثل كامدن وإيزلينجتون. تسببت زيادة الشعبية في ارتفاع الأسعار بشكل كبير في هذه المناطق، لكن منطقة بارنت وباعتبارها من أكبر الأحياء في لندن فهي مناسبة بشكل خاص للعائلات. لديها مجموعة كبيرة من المدارس وخطوط مواصلات ممتازة إلى وسط لندن عبر قطار الأنفاق أو فوق الأرض، فضلًا عن وصلات الطرق القريبة إلى M25 وM1. كما تمتلك الكثير من المساحات الخضراء العامة، في الواقع هي منطقة متنوعة ومكتفية ذاتيًا ومليئة بوسائل الراحة.
غرب لندن
هامرسميث وفولهام منطقتان في غرب لندن بالقرب من المدينة وشهدتا قدرًا كبيرًا من النمو خلال السنوات الأخيرة. ومع ذلك فإن المناطق الواعدة الأخرى مثل ويمبلي تثبت أيضًا أنها خيار شائع للمشترين، خاصة مع سلسلة من التطورات الجديدة لمركز تسوق في الهواء الطلق ومساكن تجتذب المزيد من المشترين إلى المنطقة. كما لديها روابط نقل فعالة مع أنها في المنطقة 4 وقريبة من الطريقين M25 وM1. وعلى بعد مسافة قصيرة بالقطار من مطار هيثرو. أيضًا ثمة أحياء غرب لندن مثل ريتشموند وتويكنهام وكينجستون أبون تيمز توفر منازل كبيرة وشوارع جميلة تصطف على جانبيها الأشجار والكثير من المناطق الخضراء للاستجمام والاسترخاء.
لندن الشرقية
منذ أولمبياد لندن 2012 خضعت شرق لندن لعملية إعادة تطوير كبيرة، لا سيما في مناطق مثل ستراتفورد ونيوهام، وشهدت هذه المناطق استثمارات ضخمة خلال العقد الماضي. ومن الممكن العثور على عقار ذي قيمة جيدة في هذه المناطق مع مواصلات ممتازة إلى كناري وارف ووسط لندن، حيث يقل متوسط أسعار المنازل عادةً عن 400 ألف جنيه إسترليني. هذه المنطقة لديها تركيبة سكانية متنوعة والأكثرية من الشباب، وهذا غالبًا ما يجعلها خيارًا شائعًا لدى العمال الشباب والوافدين الطموحين.
وكلاء العقارات في لندن
مع وجود سوق سريع الحركة قد يستغرق العثور على عقار في لندن بعض الوقت. المفتاح هو إجراء أكبر قدر ممكن من البحث في منطقة ما وتأمين أموالك مسبقًا. لذلك عليك أن تعرف بالضبط ما يمكنك تحمله وماذا تريد وأن تتصرف بسرعة. لا يوجد الكثير من الوقت للتفكير والتباطؤ والتأخيرات غير الضرورية قد تؤدي إلى فقدك للعقار الذي تريده.
ثمة الآلاف من وكلاء العقارات المستقلين العاملين في جميع أنحاء العاصمة لتختار من بينهم. معظمها مكاتب محلية تعمل في أجزاء محددة من المدينة، فقط تحتاج إلى إجراء البحث للعثور على الوكيل العقاري المناسب لك. وأيضًا ثمة عدد كبير من الوكالات عبر الإنترنت التي تخدم لندن بأكملها مثل:
ومع ذلك يستخدم معظم وكلاء العقارات Rightmove وZoopla لإدراج عقاراتهم على الإنترنت، وكذلك على موقع الويب الخاص بهم. يمكن أن يكون هذا موردًا لا يقدر بثمن أثناء عملية البحث الأولية.
موارد مفيدة
