نتناول في هذا المقال المعلومات الضرورية التي يجب عليك أن تأخذها بعين الاعتبار قبل وبعد شراء منزل أو شقة في فنلندا والطرق المختلفة لشراء منزل في فنلندا، فغالباً ما يكون شراء منزل ارخص على المدى الطويل من استئجاره.
محتوى المقال
طرق شراء منزل في فنلندا
هناك عدة طرق لشراء منزل في فنلندا. قبل شراء المنزل عليك أن تقرر طريقة شراء المنزل، حيث تتغير الحقوق والالتزامات حسب الطريقة التي ستختارها قبل الشراء وبعده.
تختلف تكاليف شراء منزل في فنلندا على حسب نوع السكن المطلوب إن كان شقةً أو منزلاً ، فهناك ضريبة تسمى ضريبة النقل وتكاليف التجديد اذا تم شراء منزل قديم. وقد تحتاج إلى قرض عقاري.
شراء شقة في فنلندا – Omistusasuminen (مِلك شخصي)
في حال قررت أن تشتري شقة، فما ستشتريه هو غالباً أسهم في شركة إسكان لأن الشقة تقع في مبنى تملكه شركة مساهمة للمساكن أي شركة الإسكان. و عليك معرفة ما إذا كانت التكاليف مثل الماء الساخن مشمولة في الرسوم الشهرية، أو ما إذا كنت ستدفعها بشكل منفصل. وفي هذا النوع من السكن تُطبق ضريبة نقل الملكية.
شراء منزل في فنلندا – Omistusasuminen (مِلك شخصي)
كما هو الحال في معظم البلدان، في حال شراء المنزل، فأنت مسؤول عن صيانته وتجديده؛ وتحتاج أيضًا إلى الاهتمام بقطعة الأرض ومحيطها. كما تطبق ضريبة نقل الملكية في هذه الحالة.
ملكية جزئية – Osaomistusasuminen (مِلك مع شريك)
في البداية يشتري مستأجر الملكية الجزئية جزءًا من الشقة عن طريق دفع نسبة مئوية، وعادةً ما تكون 10-15 ٪ من إجمالي سعر الشقة. ويتم الاتفاق على السعر الإجمالي حينها، لذلك لن تؤثر تقلبات السوق خلال فترة الملكية الجزئية على السعر النهائي. ثم يبدأ المستأجر بدفع الإيجار كمستأجر للمالك. لا تحسب قيمة الإيجار من سعر شراء الشقة. وخلال هذه المرحلة ، تستند التزامات المستأجر إلى الأحكام القانونية لعقود الإيجار السكنية.
من الممكن عادة زيادة حصتك في الملكية خلال فترة الإقامة. في بعض الشقق، يتم تحديد الأوقات التي يمكنك فيها شراء أسهم إضافية حسب الاتفاق مع المالك. في الشقق الأخرى، يمكن شراء الأسهم مرة واحدة في السنة بحد أقصى 49٪
بعد فترة زمنية محددة (فترة قرض دعم الفائدة – بين 5-12 سنة) ، يحق للمستأجر شراء الشقة بالكامل. في هذه المرحلة ، يتم خصم الحصة الأولية ، وأي حصص أخرى يحصل عليها المستأجر خلال هذه السنوات، من سعر الشراء المتفق عليه ببداية العقد. وبمجرد أن يشتري المستأجر الشقة بالكامل، يتم التعامل معها على أنها شقة عادية في شركة إسكان، ويتم تحديد الحالة والمسؤولية عن الصيانة بموجب قانون شركات الإسكان.
تنطبق ضريبة نقل الملكية على الممتلكات ذات الملكية الجزئية ، ويتم تقييمها بناءً على السعر المتفق عليه في وقت الشراء الأولي.
حق السكن في شقة – Asumisoikeusasuminen
يمنح هذا النوع من شراء منزل في فنلندا حقوقًا معينة مماثلة لملكية منازلهم. حيث يدفع المقيمون رسوم حق السكن (asumisoikeusmaksu euroina) والتي تصل إلى 15٪ من سعر الشراء، ويمنح صندوق الإسكان الفنلندي (ARA) قرضًا مقابل 85٪ المتبقية من سعر الشراء. و يدفع السكان رسوم إشغال شهرية مماثلة للإيجار. ولا تمنح اتفاقية حق السكن السكان في نهاية المطاف الحق في شراء منازلهم ، ولكن لا يجوز لأصحاب المساكن إنهاء اتفاقية حق السكن من جانب واحد. وبالتالي ، يتمتع السكان بملكية المنزل كما لو كانوا يمتلكون الشقة، لكنهم لا يستطيعون في النهاية الحصول عليها.
قد يبدو هذا وكأنك تدفع الكثير مقابل “حق الإيجار” ولكن هناك مزايا أخرى. فعند مغادرة الشقة يتم إرجاع الـ 15٪ التي دفعتها. ويكون إيجار حق السكن أرخص من إيجار أي شقة مماثلة. وأخيرًا لا تخضع دفعة حق السكن البالغة 15٪ لضريبة التحويل.
و للتقديم على طلب للحصول على منزل بطريقة حق السكن، يجب على مقدم الطلب الحصول على رقم دور من البلدية.
شراء منزل في فنلندا للأجانب أو غير المقيمين
منذ بداية عام 2020، يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية إلى إذن من وزارة الدفاع الفنلندية لشراء عقارات في فنلندا. ومع ذلك، فإن التصريح ليس ضروريًا عند شراء أسهم في شركة إسكان أي شقة، وهي الطريقة التي يتم بها امتلاك معظم الشقق في فنلندا. لمعلومات أكثر راجع موقع وزارة الدفاع.
يجب على غير الفنلنديين الراغبين في شراء عقار في فنلندا الاتصال بوكيل عقارات يمكنه مساعدتهم خلال عملية الشراء.
ضريبة نقل الملكية
تُفرض ضريبة التحويل على نقل الملكية العقارية (مثل منزل مع أرض) بمعدل 4٪ ، والأوراق المالية (مثل الأسهم في شركة إسكان عند شراء شقة) بمعدل 2٪. ففي حالة الأوراق المالية، يتم احتساب 2٪ على إجمالي سعر التحويل مع الديون، أي سعر البيع بالإضافة إلى ديون شركة الإسكان المستحقة للشقة.
وعادة ما يتم فرض ضريبة التحويل على المشتري. ويكون الدفع في حالة الأوراق المالية مستحقًا خلال شهرين من تاريخ العقد ، وفي حالة الملكية العقارية ، في غضون 6 أشهر. وعندما يتم التوسط في نقل ملكية من قبل وكيل عقارات، يجب دفع الضريبة عند إبرام عقد التحويل.
كما يُعفى مشترو المنازل لأول مرة من ضريبة التحويل وفقًا لشروط معينة.
مصطلحات شراء الشقق
https://twitter.com/leinoa/status/1346880095340916736
نورد هنا بعض المصطلحات الأكثر تعقيدًا المتعلقة بشراء الشقق. و ذلك للتوصل الى فهم لعمل شركات الإسكان الفنلندية.
ملحوظة قبل أن نبدأ بالمصطلحات: عند الحاجة إلى عمل صيانة كبير في المبنى، تحصل شركة الإسكان عادة على قرض. ثم تسترد شركة الإسكان تلك الأموال من المساهمين، أي أصحاب الشقق. وتعتمد حصة قرض شركة الإسكان لكل شقة على حجم الشقة بالمتر المربع. كما يجوز دفع نصيب القرض على أقساط شهرية أو دفعة واحدة.
- Myyntihinta: “سعر البيع”. السعر الواجب دفعه للمالك الحالي ولا يشمل الدفعات الباقية على الشقة مثل قرض شركة الإسكان.
- Velaton myyntihinta: “سعر بيع خالٍ من الديون”. يتضمن ذلك السعر الواجب دفعه للمالك الحالي مع إجمالي دفعات الشقة المستحق من قرض شركة الإسكان.
- عندما تقرأ إعلان تكون فيه Myyntihinta و Velaton Myyntihinta بنفس المبلغ، فيعني ذلك أن شركة الإسكان ليس لديها قرض مستحق. في هذه الحالة لن يكون هناك Rahoitusvastike.
- Rahoitusvastike: وهي مدفوعاتك الشهرية لقرض شركة الإسكان. فإذا كان لدى شركة الإسكان قرضًا، ولم تقم بدفع velaton myyntihinta حين الشراء فيتوجب عليك دفعها.
لذلك عند شراء شقة ، من المهم التحقق مما إذا كان قد تم الاتفاق بالفعل على أي أعمال بناء / تجديد في المستقبل القريب؛ إذا كان الأمر كذلك، فستزداد دفعات rahoitusvastike.
و بغض النظر عن القروض المستحقة، فإن شركات الإسكان لديها مصاريف أخرى يتم استردادها أيضًا من المساهمين:
- Hoitovastike: وهو الرسم الشهري للخدمات والصيانة العامة وما إلى ذلك. تعتمد تكلفة كل شقة على حجم الشقة بالمتر المربع.
- Yhtiövastike: وهي التكلفة الإجمالية لـ Rahoitusvastike + Hoitovastike
التكاليف المشتركة والفردية:
تقع بعض التكاليف على عاتق شركة الإسكان (أي يتقاسمها جميع الملاك)، وبعضها يقع على عاتق أصحاب الشقق الفردية. ويشار إلى هذا في الإعلانات على النحو التالي:
- Omistus: مسؤولية المالك
- Osa: المسؤولية مشتركة بين المالكين (جزئية)
