سكيبتون تطلق رهنًا عقاريًا بدون إيداع يستهدف المستأجرين في بريطانيا
سكيبتون تطلق رهنًا عقاريًا بدون إيداع يستهدف المستأجرين في بريطانيا في الوقت الذي لا تتوفر فيه إلا القليل من الرهون العقارية بدون إيداع، وغالبًا يحتاجون جميعًا إلى الدعم المالي من العائلة أو الأصدقاء. وقد صرحت جمعية البناء سكيبتون: تتطلب صفقتها 12 شهرًا من مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد وتاريخ ائتماني جيد، لكنها لا تحتاج إلى ضامن. ومع ذلك عند 5.49٪، يصبح سعر الفائدة أغلى من متوسط إصلاح خمس سنوات بنسبة 5٪.
وبحسب شركة Generation Rent، التي تقوم بحملات نيابة عن المستأجرين من القطاع الخاص، إن النقص في العقارات ذات الأسعار المعقولة في حدود ميزانية المشترين لأول مرة لا يزال حجر العثرة الرئيسي لأولئك الذين يكافحون للحصول على عقار مناسب للسكن. كما يقول ويل باربر تايلور من Generation Rent: “الأمر لا يساعد الأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء منزل لأول مرة إذا لم يكن هناك المزيد من المنازل المتاحة للشراء”.
يوجد حاليًا 15 مكان للرهون العقارية بدون إيداع في السوق، وفقًا لشركة البيانات المالية Moneyfacts، وهو ما يمثل أقل من 0.3 ٪ من سوق المملكة المتحدة. في الواقع إن المشترين لأول مرة يواجهون معركة شاقة، وأدى الارتفاع السريع في الإيجارات إلى زيادة صعوبة الادخار مقابل الودائع، في نفس الوقت الذي لم يعد فيه برنامج Help to Buy الرائد للحكومة، والذي يهدف إلى مساعدة المشترين لأول مرة مفتوحًا.
وتقول جمعية البناء سكيبتون، وهي رابع أكبر مجتمع بناء في المملكة المتحدة، إنها أدركت وجود “فجوة في السوق”. كما صرح ستيوارت هاير الرئيس التنفيذي للجمعية لبي بي سي إنه “حتى الآن لم يكن هناك حل لهم [المستأجرين] لشراء عقار بسبب نقص المدخرات”.
ويقول أحد المستأجرين: “إن جمع هذا الإيداع أمر صعب حقًا مع أسعار الإيجار” كما أضاف “إذا كان بإمكاني إثبات أنني كنت أدفع الإيجار خلال السنوات العشر الماضية من حياتي، فلماذا لا يمكنني الحصول على قرض عقاري.”
شهد مخطط الحكومة للمساعدة في الشراء إقراض وزارة الخزانة لمشتري المساكن ما بين 5٪ و20٪ من تكلفة المنزل المشيد حديثًا، وما يصل إلى 40٪ في لندن. ولكن تم إغلاق المخطط أمام المتقدمين الجدد في أكتوبر 2022، ولكن هناك شائعات بأنه يمكن إعادة تقديم شيء مماثل.
ماذا يحدث إذا فاتني سداد قرض عقاري؟
يعني العجز عن سداد أقساط شهرين أو أكثر أنك متأخر بشكل رسمي، ويجب أن يعاملك المُقرض بعد ذلك بعدل من خلال النظر في أي طلبات تتعلق بتغيير طريقة الدفع، وربما مع سداد أقساط أقل لفترة قصيرة
أي ترتيب تتوصل إليه سينعكس على ملفك الائتماني – مما يؤثر على قدرتك على اقتراض الأموال في المستقبل.
لكن الارتفاع في قروض الرهن العقاري ذات الودائع الصفرية قد لا يرحب به الجميع، حيث أن الرهون العقارية الأكثر خطورة مع ارتفاع قيمة القروض كانت السبب الجذري للانهيار المالي لعام 2008. يقول خبير الرهن العقاري أندرو مونتليك إن المقرضين كانوا مهتمين بالحجم بدلاً من الجودة، “العالم مختلف تمامًا الآن”، كما يضيف أن رأيه قد تغير على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية، طالما أن قيمة القروض العقارية بنسبة 100٪ “مضمونة بشكل معقول”.
المصدر bbc
لمزيد من المعلومات والتفاصيل إقرأ كل ماتريد معرفته عن القروض العقارية في بريطانيا
