مستوى المعيشة في بلجيكا مرتفع وأسعار العقارات البلجيكية أقل نسبيًا من العديد من البلدان المجاورة والعواصم. ومع ذلك، يمكن أن تؤدي التكاليف المرتفعة للمعاملات العقارية إلى رفع تكلفة شراء المنزل في بلجيكا؛ لذلك من المهم أن تكون على دراية بقوانين ونظام سوق الإسكان البلجيكي قبل شراء أي عقار.
محتوى المقال
ملكية المنازل في بلجيكا
وفقًا لإحصاءات عام 2018، يمتلك نحو 72.7٪ من سكان بلجيكا منازلهم. وذلك أعلى قليلاً من متوسط الاتحاد الأوروبي الذي يبلغ 64.3٪ تقريبًا.
ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى القدرة على تحمل تكاليف العقارات البلجيكية، حتى في مناطق المدن الأكثر ثراءً، إلى جانب توافر القروض العقارية في بلجيكا.
شراء أو استئجار منزل في بلجيكا
يعتمد اختيارك للشراء أو الاستئجار في بلجيكا إلى حد كبير على ظروفك الفردية. وكما هو الحال مع العديد من البلدان الأخرى، هناك عوامل سلبية و ايجابية لكل من الخيارين يجب مراعاتها ومن تلك العوامل:
- التمويل لشراء منزل في بلجيكا: فعلى الرغم من أن الشراء أرخص من العديد من الدول الأخرى، فلا يزال ينطوي على نفقات مالية أكبر بكثير من الإيجار. وقلة من الناس في وضع يسمح لهم بشراء منزل في بلجيكا بشكل مباشر. لذلك ستحتاج إلى الحصول على قرض الرهن العقاري البلجيكي. وفي حال لم يكن ذلك ممكنًا، فقد تضطر إلى الاستئجار، على الأقل لفترة قصيرة.
- طول الفترة الزمنية لإقامتك في البلد: في حال كنت ستنتقل إلى بلجيكا لفترة طويلة، فقد يكون الشراء أكثر فعالية من حيث التكلفة. ومع ذلك، إذا كانت حركتك قصيرة الأجل أو لم تكن متأكدًا من المدة التي ستبقى فيها، فقد يكون الاستئجار أكثر منطقية. تعني تكاليف المعاملات المرتبطة بشراء العقارات في بلجيكا أن الأمر قد يستغرق بضع سنوات لاسترداد التكاليف.
- حرية الملكية مقابل المرونة في الاستئجار: في حال وجدت الحي و المدينة التي تريد أن تقضي وقتًا طويلًا فيها وكنت لا تفكر في ترك تلك المدينة فالشراء افضل. وفي حال كنت تفضل المرونة في التنقل بين المدن و البلدات، فقد يكون الأفضل لك هو الاستئجار.
- مخاطر وفرص طويلة الأجل: يعتبر شراء منزلك بشكل عام خطوة طويلة الأجل وأكثر منطقية، ولكن يعتمد ذلك إلى حد كبير على سوق العقارات. حيث يمكنك بيع المنزل وتحقيق أرباح، ولكن يمكن أيضًا أن تهبط أسعار العقارات في منطقتك. تحقق من توقعات سوق العقارات البلجيكي قبل الاستثمار، والأفضل الحصول على المشورة من محترف في هذا المجال.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في بلجيكا
لا توجد قيود لمنع الأجانب من شراء العقارات في بلجيكا أو الحصول على رهن عقاري بلجيكي، حتى لو كانوا غير مقيمين. ومع ذلك، يتم تطبيق آثار ضريبية مختلفة بين المشترين المقيمين وغير المقيمين في بلجيكا.
ومن المهم ملاحظة أن أولئك الذين يؤجرون شققهم، حتى مؤقتًا على مواقع مشاركة المنازل مثل Airbnb، يجب أن يعلنوا عن أي دخل في الإقرار الضريبي البلجيكي. وأولئك الذين يفشلون في الإعلان عن دخل الإيجار يخاطرون بدفع غرامة تصل إلى 1.250 يورو أو 200٪ ضريبة إضافية.
سوق العقارات البلجيكي وأسعار العقارات
أداء سوق الإسكان البلجيكي حاليًا جيد، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.93٪ في الربع الثالث من عام 2019. وظلت الأسعار مستقرة أو ارتفعت منذ منتصف عام 2014. ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع بشكل مطرد، مع توقع نمو بنسبة 2٪ في عام 2022 وفقًا لـ ING.
حيث شهدت منطقة العاصمة بروكسل ارتفاعًا في أسعار المنازل بنسبة 5.46٪ إلى 425.000 يورو في المتوسط.
كما شهدت منطقة فلاندرز ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 2.32٪ إلى 265.000 يورو في المتوسط.
وأسعار العقارات في والونيا بنسبة 6.06٪ إلى 175.000 يورو في المتوسط.
وفقًا لـ Statbel، فإن أغلى بلدية هي Ixelles (في بروكسل) بمتوسط سعر منزل يبلغ 690.387 يورو (في عام 2017). والأرخص هي Viroinval (في والونيا) بمتوسط سعر 94.583 يورو.
وفيما يتعلق بأنواع العقارات، كان متوسط التكاليف عبر بلجيكا في عام 2017 كما يلي:
- 218.704 للمنازل المنفصلة أو شبه المنفصلة.
- 359.945 للفيلات والمنازل الريفية.
- 226.820 للشقق.
كما يبلغ متوسط سعر المتر المربع للعقار في بلجيكا 3.171 يورو، مما يجعلها في المرتبة 23 من أصل 38 دولة أوروبية.
رسوم شراء منزل في بلجيكا
يتقاسم البائع والمشتري رسوم شراء عقار في بلجيكا. ومع ذلك، يدفع المشتري غالبية التكاليف – بين 11-15٪ من تكاليف الشراء. ويدفع البائع بين 3-5٪. ويعد شراء عقار جديد أكثر تكلفة بالنسبة للمشتري حيث ترتفع الرسوم الإجمالية إلى نحو 22٪ للمباني الجديدة، بسبب معدلات الضرائب المختلفة المطبقة.
التكاليف التي يجب مراعاتها
- ضريبة التسجيل (الممتلكات التي مضى عليها أكثر من عامين): يدفعها المشتري، ويختلف ذلك باختلاف المناطق. ففي فلاندرز، تبلغ النسبة 6٪ (تقلص من 7٪ في 2020) لمنزل عائلي ستنتقل إليه في غضون عامين أو العقار الذي تقوم فيه بإجراء تجديدات جذرية؛ و10٪ لمزايا أخرى.ويوجد إعفاء على أول 80000 يورو على المشتريات التي تقل عن مبلغ معين. وتبلغ النسبة في بروكسل والونيا 10٪. وبالنسبة لبروكسل، هناك إعفاء (تخفيض) على أول 175000 يورو عند شراء منزل أو شقة. وفي والونيا، يوجد إعفاء على أول 20.000 يورو والمعدل هو 6٪ عند شراء عقارات أصغر.
- ضريبة القيمة المضافة (العقارات التي يقل عمرها عن عامين): يتم فرض رسوم بنسبة 21٪ بدلاً من ضريبة التسجيل.
- رسوم كاتب العدل: ما بين 0.2٪ إلى 4٪ ولكن بمتوسط 1.6٪، اعتمادًا على قيمة الشراء. يمكنك الحصول على تقدير للمبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه في رسوم كاتب العدل على موقع الاتحاد الملكي البلجيكي لكتاب العدل.
- تكاليف التقييم: يمكنك الدفع مقابل تقييم العقار للتأكد من أنك لا تدفع أكثر من السعر المطلوب. وهذا يكلف تقريبًا 200 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. قد يصر بعض مقرضي الرهن العقاري على ذلك.
- تكاليف الرهن العقاري: إذا حصلت على قرض عقاري في بلجيكا، فستحتاج إلى دفع تكاليف الإدارة بالإضافة إلى الفائدة. وتعتمد التكاليف الدقيقة على المُقرض الخاص بك ونوع القرض الذي تحصل عليه.
- التأمين: قد تحتاج إلى الحصول على تأمين على المبنى، خاصة إذا تقدمت بطلب للحصول على قرض عقاري. كما يتوفر تأمين على محتويات المنزل أيضًا.
- رسوم الوسيط العقاري: عادة ما يدفع البائع الجزء الأكبر من الرسوم بنسبة 3-5 ٪ من تكاليف العقار. وفي حال كنت تستخدم وسيطًا للعثور على عقار، فتوقع أن تدفع ما بين 200-1.000 يورو.
الإعفاءات الضريبية
الإعفاءات الضريبية متاحة للعديد من مالكي المنازل برهن عقاري. والمبلغ المحدد يعتمد على عدة عوامل؛ وتشمل القرض، وعدد الأطفال لديك، ومقدار الفائدة المستحقة.
ومع ذلك، تتم موازنة ذلك إلى حد ما من خلال ضريبة سنوية على القيمة الإيجارية المقدرة لممتلكاتك البلجيكية (حتى لو كنت مالكها) تتراوح بين 1.25 و 2.5٪.
تمويل شراء منزل في بلجيكا
قروض الرهن العقاري
قروض الرهن العقاري متاحة للذين يشترون منازل في بلجيكا، سواء المقيمين أو الأجانب. تتوفر قروض الرهن العقاري ذات الأسعار الثابتة والمتغيرة على مدى فترة 10 سنوات أو أكثر، مع توفر الإعفاءات الضريبية.
يعتمد المبلغ الذي يمكنك اقتراضه على حالتك المالية وظروفك. وستحتاج إلى دفع حد أدنى للإيداع يبلغ 10٪. وقد يصر المقرضون على متطلبات معينة، مثل التقييم المهني للممتلكات أو التأمين على المباني.
برامج المساعدة
لكل منطقة برنامج المساعدة الخاص بها لمساعدة الأشخاص في شراء منزل في بلجيكا:
- فلاندرز: ألغت مؤخرًا برنامجها لتشجيع الإسكان الذي عرض تخفيضات ضريبية بنسبة 40٪ على الرهون العقارية مقابل تخفيض رسوم التسجيل من 7٪ إلى 6٪.
- والونيا: أنشأت نظام جديد للشيكات في عام 2016، يقدم ائتمانات ضريبية على الرهون العقارية لذوي الدخل المنخفض
- بروكسل: استبدلت التخفيضات في ضريبة الرهن العقاري في عام 2017 بإعفاء 175.000 من ضريبة التسجيل.
البحث عن عقار في بلجيكا
من المعروف أن العقارات المعروضة للبيع لها أسعار قابلة للتفاوض، والفكرة هي تقديم عرض أقل بقليل من السعر المثالي. وتحتوي معظم العقارات المعروضة للبيع على علامة برتقالية مميزة في النافذة تقول “à vendre / te koop”.
وهناك طرق مختلفة يمكنك من خلالها البحث عن عقار في بلجيكا. وتشمل هذه الطرق:
- صفحات العقارات على الإنترنت: هناك العديد من المواقع الإلكترونية حيث يمكنك البحث عن العقارات البلجيكية، بما في ذلك Immoweb و Logic-Immo و Zimmo و Century 21.
- وسطاء العقارات: (agence immobilière / immokantoor) – يختار العديد من الوافدين استخدام وسيط عند شراء عقار. يتقاضى الوسطاء رسومًا ولكنهم يقدمون مجموعة من الخدمات ولديهم معرفة بالسوق.
- صائدي العقارات: (chasseur immobilier): يوفرون خدمة أكثر شمولاً تشمل عمليات بحث مخصصة للعملاء، على الرغم من أن الرسوم ستكون أعلى عادةً.
- المعارف: قد تتمكن من العثور على عقارات للبيع من خلال منتديات المغتربين أو المجموعات المحلية على وسائل التواصل الاجتماعي. سيوفر هذا رسوم الوكالة ولكنك ستظل بحاجة إلى دفع رسوم كاتب عدل للتعامل مع المعاملة.
وسطاء العقارات
يمكن لوسطاء العقارات (agence immobilière / immokantoor) في بلجيكا مساعدتك في العثور على عقار مناسب للشراء ويمكنهم أيضًا تقديم خدمات أخرى مثل توفير عروض العقارات. ومساعدتك على فهم مداخل ومخارج عقدك وحتى العمل أحيانًا كمترجمين.
إذا قررت استخدام وسطاء عقارات أو صيادو عقارات، فتأكد من البحث والعثور على شخص يوفر لك سعرًا ثابتًا بدلاً من سعر متغير. واحصل على توضيح حول الخدمات التي سيقدمونها بالضبط (مع توزيع التكلفة إن أمكن).
يمكنك أن تتوقع أن تدفع في حدود 250-1.000 يورو لشراء عقار من خلال وسيط. قد يتقاضى صائدو العقارات رسومًا أكثر مقابل الخدمات الإضافية.
المركزالمهني لوسطاء العقارات (Institut Professionel des Agents Immobiliers – IPI) هو الهيئة التنظيمية لوكلاء العقارات في بلجيكا. يمكنك البحث في موقع الويب للعثور على وسطاء مرخصين، أو التحقق من ترخيص الوسيط الذي تفكر في استخدامه.
معاينة واختيار العقارات
تعتمد طريقة معاينتك للعقار في بلجيكا على الطريقة التي اخترتها للعثور على العقار. ففي حال كنت ستذهب للمعاينة من خلال وسيط أو صياد عقارات، فعادة ما يكونون جاهزين لمرافقتك أثناء المعاينة.
عند المعاينة، تأكد من إجراء تحقيق شامل عن العقار. ومن الأفضل أن تعد قائمة بالأشياء التي تريد التحقق منها بالإضافة إلى قائمة بالأسئلة لطرحها على الوسيط أو المالك. وتشمل الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار ما يلي:
- التحقق من وجود أضرار هيكلية أو رطوبة (تذكر أن تتحقق من السطح الخارجي للمبنى أيضًا).
- التأكد من أن الغرف كبيرة بما يكفي وأن هناك مساحة تخزين كافية.
- ما هي مستويات الضوضاء وهل المبنى عازل للصوت بشكل كافٍ؟
- حالة السباكة والتدفئة وقم بتشغيل الصنابير لفحص ضغط المياه واسأل عما إذا كانت الأنابيب معزولة.
- جودة المنطقة: تحقق من وسائل الراحة ومستويات السلامة العامة ومدى جمال المناطق المحيطة وما إلى ذلك.
تقدم بعض مواقع الوسطاء العقاريين والمواقع العقارية عروض عن بُعد عبر الإنترنت باستخدام كاميرات الويب. قد يكون ذلك رائعًا للتعرف على المكان إذا كنت بالخارج، ولكن يُنصح بإجراء معاينة واحدة على الأقل شخصيًا إن أمكن. وإذا تعذر ذلك، فحاول إرسال صديق أو زميل للتحقق من ذلك.
عملية شراء منزل في بلجيكا
تقديم عرض
في حال وجدت منزلًا في بلجيكا ترغب في شرائه، فسيُطلب منك عادةً تقديم عرض رسمي كتابيًا. كما هو الحال مع العديد من البلدان الأخرى. وبما أن العادة في بلجيكا هي التفاوض على السعر فهذا يعني أنه يمكنك البدء بأقل من سعر الطلب (عادة ما بين 5-15٪ أقل من سعر الطلب). سيقبل البائع بعد ذلك عرضك أو يرفضه.
وفي حال كنت تبحث عن وسيط لشراء عقار، فقد يتمكن من مساعدتك في ذلك من خلال تزويدك بنموذج أو صياغة عرض نيابة عنك. وبمجرد قبول البائع لعرضك، قد يُطلب منك توقيع عقد “التزام بالشراء” (offre d’achat / koopintenties). وهذا العقد يربط المشتري بعملية البيع بشكل قانوني، على الرغم من أن البائع لا يزال بإمكانه التراجع في هذه المرحلة.
التعاقد مع كاتب عدل
ستحتاج إلى كاتب عدل لتمثيلك أثناء عملية شراء منزلك. وكتاب العدل مسؤولون عن تحرير توثيق العملية (acte notarié / notariële akte) التي تنقل الملكية القانونية للعقار.
يمكن لكتاب العدل البلجيكيين تزويدك بالتمثيل القانوني المطلوب، ولكن يمكنك أيضًا اختيار الاستعانة بمحامٍ في بلجيكا. ويجب أن ينتمي كتاب العدل إلى الغرفة الوطنية لكتاب العدل (Chambre nationale des notaires / Nationale Kamer van notarissen / Königliche Föderation des belgischen Notare). ويتم تنظيم المحامين من قبل نقابة المحامين الفلمنكية (Ordre des barreaux francophones et germanophone) أو نقابة المحامين الناطقين بالفرنسية والألمانية (Orde van Vlaamse balies). ويمكنك العثور على كاتب عدل بلجيكي على موقع Notaire.
ترتيب كشف التقييم
إذا كنت ستحصل على قرض عقاري بلجيكي، فقد يصر المُقرض على إجراء كشف للتقييم. حتى لو لم يكن الأمر كذلك، فإن إجراء كشف للعقار يعد خطوة حكيمة لأنها ستكشف عن أي عيوب وتتأكد من تقييم المبنى بشكل صحيح. وإذا حدد استطلاع التقييم أي عيوب رئيسية تقلل من قيمة العقار، فمن حقوقك تقليل عرضك الأولي وفقًا لذلك.
تبلغ تكلفة كشف التقييم حوالي 200 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. قد يكون مزود الرهن العقاري أو الوسيط العقاري قادرًا على تزويدك بكشاف. بدلاً من ذلك، يمكنك العثور على كشافين ناطقين باللغة الإنجليزية في بلجيكا من خلال المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS).
العقود
في بلجيكا يجب أن تكون معظم العقود بالهولندية (verkoopcompromis) أو الفرنسية؛ ومن المتطلبات القانونية أن يفهم الموقع العقد بشكل كامل. وهذا يعني أن لديك الحق في إحضار مترجم وتوضيح كل بند بلغتك الخاصة.
وفي حال كنت تبحث عن ترجمة إلى اللغة الإنجليزية أو الألمانية، فيجب أن تتمكن من العثور على وكيل عقارات أو كاتب عدل يتحدث لغتك بطلاقة. بالنسبة للغات الأخرى، قد تحتاج إلى استئجار مترجم ودفع أتعابه بنفسك.
وبمجرد توقيع العقد، يتم ربط الطرفين بالبيع. ولا يمكن للبائع التراجع حتى لو تلقى عرضًا أعلى. ويجب أن تحتوي عقود بيع العقارات في بلجيكا كحد أدنى:
- هوية المشترين والبائعين.
- وصف واضح للعقار والحالة ومساحة السطح.
- السعر المتفق عليه مع تفاصيل دفع الوديعة.
- تاريخ التوقيع والموعد النهائي لتوقيع سندات الملكية (أربعة أشهر من تاريخ البيع).
- شروط الإيجار، إذا كان العقار للشراء بغرض التأجير أو سيتم تأجيره.
- البنود أو الشروط المتعلقة بالبناء أو أعمال التجديد.
- تفاصيل ترتيبات تأمين المبنى.
وبمجرد توقيع العقود، يجب عليك تسجيل بيع المنزل في مكتب التسجيل في غضون أربعة أشهر من إتمام الشراء؛ بعد هذه الفترة، تستحق رسوم التسجيل.
دفع التأمين
في نفس وقت توقيع العقود، سوف تحتاج إلى دفع التأمين. ويكون عادةً 10٪ من سعر الطلب ويتم دفعه في حساب العميل أو حساب الضمان. وفي حال كنت ستحصل على قرض عقاري بلجيكي، فعادة ما يتخذ المُقرض الترتيبات بشأن كيفية القيام بذلك. يعمل التأمين كضمان وستفقده إذا تراجعت عن البيع في مرحلة متأخرة.
الترتيبات النهائية
بمجرد توقيع العقود ودفع التأمين، يجب أن تحصل على مفاتيح منزلك البلجيكي. أنت الآن المالك القانوني وستكون مسؤولاً عن دفع أي فواتير وضرائب بلدية على العقار. لا تنس تسجيل سندات كاتب العدل في مكتب التسجيل المحلي (مع دفع ضريبة التسجيل). يجب القيام بذلك في غضون 4 أشهر من توقيع العقود.
الانتقال إلى منزلك البلجيكي
التأمين
التأمين على المنزل ليس إلزاميًا في بلجيكا، ولكن قد تجد أن شركات الرهن العقاري تفرضه كشرط لتقديم القروض. وعندها فقد تحتاج إلى تقديم تفاصيل التأمين قبل أن تتمكن من الحصول على قرض عقاري.
وعلى الرغم من أن التأمين على الممتلكات الخاصة بك ليس مطلبًا قانونيًا، فإن كل من التأمين على المباني والمحتويات يعتبر من الاعتبارات المعقولة لحماية استثماراتك وممتلكاتك داخلها.
المرافق والاتصالات
عند تملك منزلك الخاص في بلجيكا، فأنت مسؤول عن الكهرباء والغاز والهاتف والتلفزيون والإنترنت. ومن الأفضل أن تبحث في الخيارات المتاحة لكل منها قبل الانتقال لتجنّب أي تأخير غير ضروري.
شراء أرض لبناء عقار جديد في بلجيكا
بدلًا من شراء منزل على المخطط أو شقة مفروشة، يختار البعض بناء عقاراتهم الخاصة عن طريق شراء قطعة أرض وتوظيف المهندسين المعماريين والبنائين، ولكن هذا يمكن أن يكون عملًا مكلفًا في بلجيكا.
ستحتاج إلى دفع ضريبة التسجيل على الأرض، ورسوم كاتب العدل، وأقساط التأمين، وفواتير مساحي الأراضي، ومسوحات الطاقة.
وعند بناء منزل جديد في بلجيكا، يتعين عليك دفع رسوم حجز (5٪) لتأمين قطعة الأرض الخاصة بك؛ ولكن يتم خصم 5٪ من المبلغ المستحق.
شراء منزل حديث البناء في بلجيكا
يعد شراء منزل حديث البناء في بلجيكا أمرًا شائعًا، خاصة في المناطق المرغوبة للغاية مثل بروكسل حيث غالبًا ما يتم حجز المنازل و الشقق قبل بدء البناء.
تتمثل مزايا هذه العملية في أنك تحصل على ضمان أن كل شيء جديد تمامًا دون الحاجة إلى الاضطرار إلى إدارة مشروع بناء المنزل بنفسك، وهو ما كنت ستفعله إذا اشتريت قطعة أرض.
بالإضافة إلى ذلك، يستخدم العديد من المطورين العقاريين في بلجيكا سياسات بناء مستدامة تضمن أن تكون المنازل المبنية حديثًا موفرة للطاقة وصديقة للبيئة.
لكن الجانب السلبي هو أن تكاليف المعاملات أعلى مما هي عليه في العقارات القديمة. حيث ستدفع ضريبة القيمة المضافة بنسبة 21٪ بدلًا من ضريبة التسجيل الأقل على المبنى، على الرغم من أن سعر الأرض يخضع للضريبة وفقًا لمعدلات ضريبة التسجيل الإقليمية.
يبدأ المطورون (أو وكلاؤهم العقاريون) بشكل عام في تسويق العقارات بمجرد منح تصاريح بنائها. وعند زيارة مكتب التسويق، أو معاينة نموذج عن المنزل، يجب أن تكون قادرًا على معاينة صور ونماذج ثلاثية الأبعاد للمشروع.
وبالمقارنة مع بعض البلدان الأخرى في أوروبا، تقدم بلجيكا حماية قوية لمشتري المنازل الجديدة في حالة حدوث خطأ ما، مع فرض غرامات على بناة المنازل الذين يفشلون في إنهاء بناياتهم بما يتماشى مع الجدول الزمني الأصلي.
بيع عقار في بلجيكا
تُباع معظم العقارات في بلجيكا من خلال وسطاء العقارات (agence immobilière / immokantoor)، الذين يتقاضون ما بين 3-5٪ من سعر العقار. ويمكنك العثور على وسطاء مسجلين من خلال موقع IPI.
يمكنك أيضًا بيع العقارات في بلجيكا بشكل خاص عن طريق الإعلان عنها عبر الإنترنت أو في أي مكان آخر. وسيوفر ذلك رسوم الوسيط ولكن سيتعين عليك تعيين كاتب عدل للتصرف نيابة عنك عندما يتعلق الأمر بتبادل العقود.
نصائح حول شراء منزل في بلجيكا
- تأكد من فهمك للضرائب العقارية التي يتعين عليك دفعها. لأنها تشكل نسبة كبيرة من التكاليف الإجمالية وتختلف وفقًا للمنطقة وما إذا كان المنزل عبارة عن عقار جديد أو عقار قديم. تأكد من تخصيص ميزانية خاصة لها، خاصةً إذا كنت تشتري عقارًا كاستثمار حيث ستكون مسؤولًا عن ضريبة أرباح رأس المال إذا كنت ستبيع خلال أول 5 سنوات.
- ابحث بدقة في السوق لفهم الاختلافات الإقليمية بدلًا من مجرد إلقاء نظرة على الصورة الشاملة. ويمكن أن ترتفع الأسعار في بعض الأحيان في مناطق معينة (مثل بروكسل) بينما تنخفض بشكل عام في نفس الفترة. ويجدر التفكير في قضاء بعض الوقت في استئجار منطقة قبل الالتزام بالشراء.
- تأكد من أنك راضٍ قبل الموافقة على الشراء. ففي بلجيكا، يُطلب منك غالبًا التوقيع على “التزام باتفاقية الشراء” عند تقديم العرض. الذي يربطك بالبيع بشكل قانوني، وعلى عكس دول مثل المملكة المتحدة حيث يمكنك الانسحاب في أي وقت قبل توقيع العقود النهائية.
- فكر في الكشف عن المنزل قبل الالتزام. فقد يطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك إجراء كشف للتقييم، ولكن هذا لن يؤدي إلا إلى الكشف عن أي ضرر أو عيوب كبيرة. وفي حال كنت تشتري عقارًا قديمًا، فقد يكون من المفيد دفع بضع مئات من اليورو مقابل إجراء مسح هيكلي كامل.
- تأكد من تضمين بنود الإلغاء المناسبة في أي اتفاقيات. على سبيل المثال، اتفاق يلغي الاتفاقية دون غرامة في حال كنت غير قادر على تأمين رهن عقاري أو إذا كشف المسح الهيكلي عن ضرر كبير.
روابط مفيدة
- Flanders region – معلومات عن مجموعة من القضايا المتعلقة بالإسكان والانتقال إلى فلاندرز.
- Wallonia region – معلومات عن مجموعة من القضايا المتعلقة بالإسكان والانتقال إلى والونيا.
- Brussels region – معلومات عن مجموعة من القضايا المتعلقة بالإسكان والانتقال إلى بروكسل.
- Professional Institute of Real Estate Agents (IPI) المعهد المهني للوكلاء العقاريين (IPI) – ابحث عن وكلاء العقارات المسجلين في بلجيكا.
- Notaire كاتب العدل – ابحث عن الموثقين المسجلين في بلجيكا.
- Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) – ابحث عن مساح معتمد يتحدث الإنجليزية في بلجيكا.
