حيلة بسيطة لتوفير 2100 جنيه إسترليني على رهنك العقاري
أصبحت تكاليف الرهن العقاري آخذة في الارتفاع بشكل مطرد في المملكة المتحدة، ولكن هناك إجراء يمكن أن يساعدك في العثور على أفضل صفقة لك – مع توفير 2،100 جنيه إسترليني سنويًا.
Martin Lewis fan saved £2,100 on their mortgage with simple checkhttps://t.co/fjJbb0wIvt pic.twitter.com/JMP0NjfEWE
— Mirror Money Saving (@MirrorMoney) June 23, 2022
وتمكن أحد أصحاب المنازل المحظوظين من توفير 2100 جنيه إسترليني سنويًا باتباع نصيحة الرهن العقاري من خبير توفير المال مارتن لويس.
تعتبر نصيحة الرهن العقاري أكثر أهمية من أي وقت مضى حيث أن معدلات القروض العقارية آخذة في الارتفاع ببطء. وذلك لأن بنك إنجلترا رفع سعر الفائدة للمرة الخامسة على التوالي الأسبوع الماضي، حيث تم تضمين هذا المعدل في تكلفة الرهون العقارية.
أولئك الذين يخضعون لسعر متعقب أو رهن عقاري متغير قياسي (SVR) سيرون أسعار الفائدة الخاصة بهم ترتفع تلقائيًا بما يتماشى مع ارتفاع أسعار بنك إنجلترا.
ولا تتأثر الصفقات الحالية ذات الأسعار الثابتة بتغيرات السعر الأساسي – على الرغم من تأثر الصفقات الثابتة الجديدة. ومع ذلك، فإن المقرضين صاروا يسحبون ببطء الصفقات الرخيصة في الأشهر الأخيرة تحسبا لمزيد من رفع أسعار الفائدة.
جاء في أحدث بريد إلكتروني من موقع MoneySavingExpert أن أولئك الذين يخضعون لقواعد التعقب أو SVR homeloans “سيشهدون قريبًا زيادة في التكاليف بنحو 12 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لكل 100.000 جنيه إسترليني من ديون الرهن العقاري”. وأضاف ذات المصدر أن “أرخص الحلول اليوم أعلى بثلاث مرات مما كان في أكتوبر/ تشرين الأول الماضي”.
لكن أحد قراء موقع MoneySavingExpert قال إنهم تمكنوا من توفير 2100 جنيه إسترليني سنويًا من خلال إبرام صفقة مع المقرض الحالي. ويُعرف هذا بـ “إعادة التصنيف مع المُقرض الحالي أو نقل المنتج”.
ويمكن أن تكون هذه الصفقات أرخص من إعادة الرهن العقاري مع مقرض جديد – على الرغم من أنها قد لا تكون كذلك. لكن إجراء تحويل منتج غالبًا ما يعني إلغاء فحوصات القدرة على تحمل التكاليف الصعبة التي يتم إجراؤها مع الرهون العقارية الجديدة.
قال القارئ: “ذهبت للتو من أجل صفقة جديدة مع مزود الخدمة الحالي الخاص بي في نهاية إصلاح مدته 5 سنوات، وتمكنت من توفير 175 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر [2100 جنيه إسترليني في السنة] – وبنفس الشروط. لقد استخدمت أداة الرهن العقاري في MoneySavingExpert”.
وفيما يلي قائمة من النصائح السريعة لأصحاب المنازل الذين يحاولون العثور على أفضل صفقة رهن عقاري خاصة بهم:
اسأل عن صفقات المقرض الحالي الخاص بك
قال لويس: “لم تكن [تحويلات المنتج] خيارًا رائعًا. ولكن في هذه الأيام – ونظرًا لأن المقرض الحالي قد يتخلى عن فحوصات القدرة على تحمل التكاليف إذا لم تكن تقترض أكثر – فقد ينجح الأمر بشكل جيد. بالإضافة إلى أنه من المحتمل أن يكون هناك أوراق أقل ورسوم أقل”.
قارن أفضل الصفقات
وقال لويس إن مقارنة أفضل مشتريات الرهن العقاري في MoneySavingExpert تساعد في إظهار أفضل الصفقات في السوق. حيث قال أحد القراء: “قمنا بإعادة رهن عقارتنا في نيسان (أبريل) وانخفضت مدفوعاتنا الشهرية من 900 جنيه إسترليني إلى 750 جنيهًا إسترلينيًا. كانت هذه هي أول إعادة رهن لنا حيث اشترينا منزلنا الأول قبل عامين”.
قارن العروض بصفقتك الحالية
يمكن أن تساعد حاسبات الرهن العقاري عبر الإنترنت في معرفة مقدار أقساط السداد الخاصة بك مع أنواع مختلفة من الرهن العقاري.
لدى MoneySavingExpert حاسبة رائعة
استخدم سمسار الرهن العقاري لتسهيل الأمور
قال لويس: “يقوم المقرضون بإجراء فحوصات الائتمان والقدرة على تحمل التكاليف (من المحتمل أن يكون اجتيازها للبعض الآن أكثر صعوبة بسبب ارتفاع تكلفة المعيشة) والتي يمكن أن تقدم طلبات kibosh. من الصعب معرفة من سيقبلك وكم ستكون قادر على الاقتراض”.
“لذلك، ابحث عن وسيط رهن عقاري جيد وستتوفر لديه معلومات حول هذا الأمر يصعب عليك الحصول عليها بنفسك”.
يحصل العديد من سماسرة الرهن العقاري أيضًا على إمكانية الوصول إلى صفقات سرية لن تتمكن من الحصول عليها من خلال الذهاب مباشرة إلى المقرضين، وسوف يقاتلون في ركنك إذا أصبح المقرض صعب المراس.
المصدر/ ميرور