معظم المنازل في هولندا بعيدة عن متناول الشراة الجدد من ذوي الدخل المتوسط

Chakib فبراير 16, 2023

0 0 دقيقة واحدة

يكسب الشراة الجدد من ذوي الدخل المتوسط ما يكفي فقط ليكونوا قادرين على شراء 3.4٪ من المنازل في هولندا، ما لم يكن لديهم مدخرات أو يمكنهم الاقتراض من عائلاتهم، وفقًا لحسابات شركة تقييم العقارات كالكاسا.

Starter heeft kans op slechts 3 procent van de koopwoningen https://t.co/thK68HfVND
— Nationale Bouwgids (@Bouwgids) February 16, 2023

ومع ذلك، يمكن للأزواج الوصول إلى حوالي 40 ٪ من السوق، كما تظهر حسابات كالكاسا. وانخفضت أسعار المنازل انخفاضًا حادًا في النصف الثاني من عام 2022، لكن متوسط السعر ظل 447 ألف يورو وهذا يتجاوز بكثير ميزانية المشتري العادي المؤقت، والذي يمكنه عادةً اقتراض ما يصل إلى حوالي 200 ألف يورو.

يعتمد هذا الرقم على راتب إجمالي قدره 48.000 يورو ومعدلات فائدة تبلغ 4٪. على النقيض من ذلك، يمكن للأزواج اقتراض ما يصل إلى 360 ألف يورو.

وقال تايس بيليمانز من كالكسا لمحطة إن أو إس إن “وضع المشترين لأول مرة ساء في السنوات الأخيرة. أسعار المنازل هي السبب الرئيسي، لأنها ارتفعت أعلى بكثير من الدخل خلال السنوات الخمس الماضية. لقد انخفضت أسعار المنازل بنسبة 3.5٪ في الربع الأخير من العام الماضي ومن المتوقع أن تنخفض بنسبة 6٪ أخرى في عام 2023”.

وقال بيليمانز إنه يتوقع أن يؤدي انخفاض أسعار المساكن إلى تحسين وضع المشترين لأول مرة ولكن ليس بشكل كبير. وقال “الكثير يجب أن يحدث للتعويض عن ارتفاع الأسعار في السنوات الخمس الماضية”.

الجدير بالذكر أن الحكومة ألغت العام الماضي ضريبة نقل الملكية للمشترين لأول مرة للذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا في الطرف الأدنى من السوق، كما خففت قليلاً من قواعد الاقتراض.

فقط 150.000 من أصل 4.5 مليون من العقارات التي يشغلها مالكوها في هولندا تقدر قيمتها بـ 200.000 يورو أو أقل، ولكن هناك اختلافات إقليمية واسعة جدًا.

في نصف مناطق السلطة المحلية في هولندا، يمكن للشراة الجدد الاختيار من بين أقل من 1٪ من المنازل الموجودة في السوق ولا شيء على الإطلاق في مناطق باهظة الثمن مثل بلاريكوم ولاندسمير ولارن.

وقالت شركة العقارات كالكاسا إنه إذا انخفضت أسعار المنازل بنسبة 5٪ أخرى، فسيتمكن المشترون للمرة الأولى من الوصول إلى 50.000 منزل إضافي.

المصدر/ calcasa.nl

الوسوم