تتطلع بلدية أمستردام لإدخال قاعدة جديدة لحماية سوق الإسكان من المستثمرين ومطوري العقارات. بموجب الإجراء الجديد، يجب أن يسكن المالك القانوني للعقار جميع المنازل التي تبلغ قيمتها 512.000 يورو أو أقل من ذلك.
The municipality of Amsterdam wants to protect the city's housing market from investors and property developers https://t.co/GAIc1DTcI4 #Housing #RealEstate #Landlords #Amsterdam pic.twitter.com/5eHGu97t6N
— IamExpatNL (@IamExpatNL) November 5, 2021
الغرض من سن هذا القانون هو أن تحديد هذه العتبة سيعني أن المستثمرين لم يعودوا قادرين على شراء المزيد من المساكن ذات الأسعار المعقولة في أمستردام بهدف السماح للمستأجرين بذلك.
ومع تحديد الحد الأقصى عند 512.000 يورو، فإن جزءًا كبيرًا من العقارات في أمستردام – حوالي 60 في المائة – سيخضع لما يسمى بـ ‘حماية الشراء’.
وتم تقديم قاعدة مماثلة في الصيف الماضي، عندما قضت البلدية بأن مشتري العقارات الجديدة يجب أن يعيشوا في المنزل الذي يشترونه لمدة أربع سنوات على الأقل قبل أن يتمكنوا من تأجيره بشكل قانوني. ومع ذلك، لا توجد قيود حاليًا على الشراء للتأجير في العقارات الحالية.
كما أوضحت بلدية أمستردام أنه لن يكون هناك سوى عدد قليل من الاستثناءات للتشريع المقترح. فأي شخص يشتري منزلًا في أي مكان في العاصمة لن يكون قادرًا على تأجيره إلا لأحد أفراد أسرته.
كما يمكنه فقط تأجيره لمدة أقصاها عام واحد خلال السنوات الأربع الأولى من امتلاك العقار إذا انتقلوا إلى الخارج على سبيل المثال، بشكل غير متوقع ومؤقت. أخيرًا، ينطبق الاستثناء على أي عقارات سكنية مرتبطة مباشرة بمساحة عمل أو مكتب أو متجر.
وكتبت البلدية على موقعها على الإنترنت: “من المفترض شراء المنازل للسكن فيها وليس عرضها للإيجار مقابل الكثير من المال”.
وتأمل البلدية من خلال هذا القرار، أن تحمي المعروض من سوق الإسكان في العاصمة من المستثمرين وارتفاع الأسعار الجنوني، بينما تسهل أيضًا على المشترين لأول مرة والأشخاص ذوي الدخل المتوسط شراء العقارات في أمستردام.
وتم نشر الاقتراح هذا الأسبوع، وأمام المواطنين 6 أسابيع لتقديم ملاحظاتهم وأفكارهم الخاصة بهذا الإجراء. فيما سيتم تقديم الاقتراح النهائي إلى مجلس المدينة لاتخاذ قرار في فبراير/ شباط 2022.
وتأمل البلدية أن يدخل القانون حيز التنفيذ في وقت مبكر من العام المقبل. بالإضافة إلى ذلك، سيشهد يناير/ كانون الثاني 2022 قاعدة جديدة تدخل حيز التنفيذ تحظر على المستثمرين شراء مساكن ميسورة التكلفة في المدن الهولندية الكبرى.
المصدر/ I Am Expact
