العديد من الأمور ستفاجئك في هولندا، فما هي الفريكاندلز؟ ولماذا طيور النورس عنيفة جداً؟ وهل يمكن أن ترى ثلاثة أشخاص على دراجة؟ وغالبًا ما يقلل معظم الأشخاص من أهمية المفاجآت التي ستواجههم عند الاستئجار في هولندا، ومن الأفضل التعامل مع التحديات بأكبر قدر ممكن من المعرفة.
محتوى المقال
1. لا تستطيع وكالة التأجير أن تفرض عليك رسومًا مقابل خدماتها
دعونا نعود للبداية: لقد قمت بالبحث عبر الإنترنت وقمت بزيارة العديد من المواقع، والآن، أخيرًا، وجدت مكانًا للعيش فيه.
لقد وقعت على العقد، ودفعت الوديعة وإيجار الشهر الأول، ومع ذلك، لا تزال هناك رسوم إضافية يجب عليك دفعها. لماذا؟ إنها “رسوم الخدمة”، أو “الرسوم الإدارية”، أو “تكاليف الوساطة”، أو “رسوم التسجيل”.
ثمة العديد من وكالات التأجير التي تحاول الحصول على عمولتها من المستأجر، مستندة إلى أنواع مختلفة من “الرسوم” التي يجب دفعها – ولكن هذا، ببساطة، غير قانوني.
عندما يتم تعيين الوكالة من قبل المالك للإعلان عن العقار، يجب أن تتلقى الوكالة مبلغًا من المال كتكلفة للتوسط بينك وبين المالك. هذا يعني أن المسؤولية تقع على المالك لدفع هذه الرسوم، وليس على المستأجر. الاستثناء الوحيد هو عندما تعين أنت الوكالة للبحث عن عقار لك، في هذه الحالة يجب عليك دفع رسوم للوكالة. لذا يجب عليك التأكد من مطالبة الوكالة بتحديد التكاليف بالضبط.
2. من الصعب جدًا رفع سعر الإيجار بشكل كبير في هولندا
في هولندا، لا يستطيع مالك العقار تغيير الإيجار ورفعه بنسبة 20% كل عام – أو عندما يرغب في ذلك.
بالرغم من أنه من الطبيعي أن يزيد المالكون من قيمة الإيجار سنة بعد سنة، إلا أنه لا يسمح للمالكين الهولنديين بزيادة إيجارات عقاراتهم بنسبة مئوية محددة سنويًا.
يتم تحديد هذه النسب حسب سياسة الحكومة الهولندية وتختلف اعتمادًا على ما إذا كنت تستأجر في القطاع الخاص أو الاجتماعي.
- منذ يناير 2023، إذا كنت تستأجر في القطاع الخاص ، يجوز لمالك العقار رفع الإيجار بحد أقصى 4.1% سنويًا. ويستند هذا الرقم إلى متوسط زيادة الرواتب الوطنية في عام 2023 (3.1%) + 1%.
- منذ يوليو 2023، إذا كنت تستأجر في القطاع الاجتماعي، فلا يجوز زيادة إيجارك إلا بحد أقصى 3.1% سنويًا.
ماذا يعني ذلك؟ على سبيل المثال، إذا كنت قد استأجرت شقة في القطاع الخاص مقابل 1250 يورو شهريًا في عام 2022، فقد يتم زيادة هذا المبلغ بحد أقصى 4.1% في عام 2023. يعني ذلك أن صاحب العقار قد يضيف حتى 51.25 يورو إلى الإيجار الشهري الخاص بك، ليصل إجمالي الإيجار إلى 1301.25 يورو.
ويجب عليك التحقق من وجود أي معلومات حول زيادة الإيجار السنوية في عقد الإيجار الخاص بك. وهل يحدد العقد زيادة الإيجار السنوية بأكثر من 4.1%؟ وفقًا للقانون الهولندي، لن تضطر إلى دفع أي مبالغ فوق نسبة الـ 4.1%.
3. في بعض الأحيان تأتي المنازل في هولندا بدون أرضيات
فلنفترض أنك وجدت شقة جميلة في مجمع سكني حديث البناء ومذهل، تهانينا! ولكن إنتبه قد يكون لا يوجد أرضيات فيها؟
على الرغم من أن معظم الشقق والمباني تأتي مع الأساسيات المضمنة، إلا أنه في بعض الأحيان يتم ترك مهمة وضع الأرضيات للمستأجر. هذا الأمر يحدث في المباني الجديدة بشكل رئيسي، ولكنه يمكن أن يحدث أيضًا في المنازل القديمة. نعم، قد يقوم المالك بتسليم شقة فارغة تماماً.
إذا كنت لا ترغب حقاً في الوقوع في مثل هذا الموقف، تأكد من قراءة وصف العقار والبحث عن كلمة “كال”.
تعني حرفياً “أصلع”، فإذا وجدت الكلمة “كال” في وصف الشقة، فهذا يعني أنه قد تحتاج إلى توفير بعض الأشياء الأساسية بنفسك، مثل الأرضيات والستائر والإضاءة.
يجب عليك اختيار العقارات التي تحتوي على الوصف:
- ” Gemeubileerde” (مفروش)
- “Gestoffeerd” (غير مفروش).
4. في بعض الأحيان، الإيجار المذكور ليس هو إجمالي الإيجار الشهري
عند البحث عن شقة في هولندا، قد يفاجئك أحد الأمور الرئيسية وهو أن الإيجار الشهري الفعلي غالبًا ما لا يتم ذكره. ماذا يعني ذلك؟ عندما يتم إدراج عقار للإيجار في موقع معين، فإن الرقم الذي تشاهده عادةً هو فقط تكلفة “الإيجار الأساسي”، أي الإيجار بدون تضمين تكاليف إضافية مثل رسوم المرافق وتكاليف الخدمة. هذا أمر يجب أن تأخذه في الاعتبار عند دراسة التكاليف. هل تستطيع تغطية جميع التكاليف أم فقط الإيجار الأساسي؟
هل تريد معرفة التكلفة الإجمالية الشهرية؟ يمكنك توقع دفع ما يتراوح بين 150 يورو و250 يورو كتكاليف مرافق شهرية، ولكن هذا يعتمد على حجم العقار. إذا كان السعر يشمل “g/w/e”، فأنت محظوظ لأن التكاليف تشمل في الإيجار الشهري. وإذا كان يشمل “باستثناء.g/w/e”، فعليك أن تأخذ في الاعتبار إضافة تكاليف المرافق إلى الإيجار.
5. ستأخذ البلدية إلى المال منك أيضًا
هناك مفاجأة غير سارة أخرى قد تواجهك عند استئجارك في هولندا: ستضطر أيضًا لدفع رسوم للبلدية مقابل العيش في العقار المستأجر. وكونك مستأجر، من المتوقع منك أن تدفع بعض الضرائب المحلية. وتشمل هذه الضرائب عادة ضراب جمع النفايات وضريبة الصرف الصحي.
ويتم دفع الضرائب بشكل سنوي عادةً، ويعتمد المبلغ الذي يجب دفعه على العديد من العوامل، مثل البلدية التي يقطن فيها الشخص وعدد السكان في المنزل. ومن المتوقع أن تدفع الأسرة الهولندية المتوسطة مبلغ 833 يورو كضرائب بلدية اعتبارًا من عام 2022، وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار. ومن الجدير بالذكر أن هناك ضريبة واحدة لا يتوجب على المستأجرين دفعها، وهي “الضريبة العقارية” أو OZB، حيث يتحمل هذا المبلغ مالك العقار منذ عام 2006.
6. يمكن للحكومة الهولندية أن تمنحك أموالاً للإيجار (إذا كنت مؤهلاً)
يُعرف هذا باسم بدل الإيجار huurtoeslag، ويهدف إلى مساعدة ذوي الدخل المنخفض على تغطية تكلفة إيجارهم. ومع ذلك، فإن هذا الدعم ليس متاحًا لأي شخص والجميع.
ثمة عدد من المتطلبات التي يجب عليك استيفائها لتكون مؤهلاً للحصول على بدل الإيجار huurtoeslag، بما في ذلك :
- أولاً، اعتبارًا من عام 2023، يجب ألا يزيد إيجارك الأساسي عن 808.06 يورو
- إذا كان عمرك أقل من 23 عامًا، فلا يمكن أن يزيد إيجارك الأساسي عن 452.20 يورو إلا إذا كان لديك طفل يعيش معك (في هذه الحالة، يبقى عند 808.06 يورو)
- يجب أن تعيش في مساحة معيشة مستقلة – مما يعني أن لديك بابًا أماميًا خاصًا بك يُغلق، ومطبخًا خاصًا بك، وحمامًا خاصًا بك
- يمكنك الحصول على أصول بقيمة 33,748 يورو كحد أقصى.
تعتمد قيمة بدل الإيجار الذي تحصل عليه على ظروفك الشخصية. ولذلك، بسبب وجود العديد من المتطلبات، تضمن الحكومة الهولندية فقط تقديم المساعدة في الإسكان لأولئك الذين يحتاجون حقًا إليها. وإذا قررت اختيار شقة تكلفة الإيجار الشهري لها 4000 يورو ولديك راتب قدره 4500 يورو، فعذرًا، فأنت لست بالضرورة بحاجة إلى مساعدة في الإيجار، بل تحتاج فقط إلى العيش في شقة بأسعار معقولة.
7. يمكنك الحصول على عقد إيجار شفهي (نعم!)
لا تتفاجأ، بل يجب أن يلفت هذا الأمر انتباهك أيضًا. فأي وكيل تأجير سيخبرك على الفور بأن العقد الشفهي هو وسيلة غير مثالية لتأسيس عقد الإيجار، ورغم أنه ليس شائعًا جدًا، إلا أنه قانونيًا ممكن من الناحية الفنية. ولكن يمكن أن يشكل هذا الأمر خطرًا، لذا عليك أن تكون حذرًا فيما تقول، حيث يمكن أن يتم اعتبار الكلمة ملزمة قانونيًا وتتسبب في احتجازك في المستقبل.
فإذا وجدت نفسك في موقف تعتقد فيه أن صاحب المال يحاول إبرام عقد شفهيًا، فمن الأفضل أن تضغط على زر الإيقاف المؤقت، وتقول، “لا يا سيدي، هذا غير مقبول”، وليس هذا الأمر معترف به قانونًا.
على الرغم من أنه قد يكون مغريًا إبرام الصفقة بين الحين والآخر، لكن المهم أن تتذكر أنه من خلال وجود عقد مكتوب، ستكون لديك وثيقة يمكنك الرجوع إليها في المستقبل في حالة وجود أي نزاع حول أي شيء.
8. قد يتعين عليك تلبية متطلبات الدخل
في حال عثرت على شقة الأحلام وأنت مستعد لإرسال رسالة قبول رائعة عبر البريد الإلكتروني إلى الوكالة، وإذ، يواجهك وكيلك بمشكلة أخرى “هل لا يزال يتطلب الإيجار حصولك على دخل يعادل ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري؟ كيف يمكن تحقيق ذلك؟”
الآن، ما هو شرط الدخل اللازم في الواقع، وماذا يعني ذلك بالنسبة لرغبتك في استئجار سكن؟
في هولندا، سيتطلب من العديد من أصحاب المنازل من المستأجرين توفير دخل يلبي متطلبات الحصول على قدرتك على دفع الإيجار. وهذا يعني أنهم يرغبون في أن يكون لديك دخل شهري محدد قبل أن يسمحوا لك بتأجير منازلهم.
فما هو هذا المبلغ؟ عادةً ما يكون ثلاثة أو حتى أربعة أضعاف قيمة الإيجار الشهري. في الواقع، ستبدو الأمور مشابهة قليلاً للمثال التالي:
لقد شاهدت عقارًا مقابل 1000 يورو شهريًا، ومع ذلك، فإن المالك لديه متطلبات دخل تبلغ ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري. وهذا يعني أن دخلك الشهري يجب أن لا يقل عن 3000 يورو حتى يفكر المالك في اختيارك.
ربما تتساءل إن كان هذا الشرط يتعلق بدخلك الإجمالي أو الصافي، أم لا؟ هذا سؤال جيد! والإجابة تعتمد عادة على مالك المنزل. ولا يتم ذكر متطلبات الدخل دائمًا في القائمة الأولية للإيجار، لذا يجب عليك التأكد من ذلك عند حضور العرض أو التحدث مع الوكيل.
9. لا تستطيع أن تقرر عدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في منزلك
في هولندا، تفرض البلديات حداً على عدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في نفس العنوان، وهذا يعني أن حتى لو كان المنزل يتكون من غرفتي نوم، فإنه لا يمكن أن تعيش أنت وأصدقاؤك معًا كما في مسلسل Friends.
على الأقل، لا يمكنك العيش سويًا هناك ما لم تقم بتسجيل عنوانك في بلديتك. في هولندا، بمجرد أن تجد مكانًا للعيش فيه، يجب عليك تسجيل عنوانك لدى بلدية المنطقة. وبمجرد أن تفعل ذلك، ستحصل على رقم خدمة(BSN). يعتبر هذا الرقم المعرف الشخصي مهمًا جدًا إذا كنت ترغب في إنجاز أي شيء في هولندا.
وسوف تحتاج إلى هذه الأوراق للتقدم للوظائف ودفع الضرائب وإعداد التأمين الصحي الهولندي والحصول على DigiD. هذا يعني أنه إذا لم تتمكن من التسجيل في العنوان الذي تعيش فيه، فسوف تواجه مشكلة كبيرة لأن البلدية تقول أن هناك عددًا كبيرًا جدًا من الأشخاص المسجلين هناك بالفعل. لذا يجب أن تأخذ ذلك في الاعتبار عند البحث عن منزلك! هل تخطط في النهاية لدعوة شريكك للعيش معك؟ حسنًا، فمن الأفضل التأكد من أنه بإمكانهم التسجيل في عنوانك أيضًا!
10. عمليات الاحتيال موجودة في كل زاوية
يعد سوق الإسكان الهولندي الحالي بمثابة فرصة ذهبية للمحتالين، حيث يزداد عدد الباحثين عن سكن ويقل عدد المنازل المتاحة. ولذلك، يسهل على المحتالين استغلال هؤلاء الأشخاص اليائسين في الحصول على منزل. للأسف، هذا هو الواقع الراهن.
بوجود العديد من الأجانب الذين يبحثون عن سكن في الخارج، فإنهم يصبحون هدفًا مثاليًا للمحتالين. فبعد كل شيء، أنت بحاجة إلى عقار عند وصولك إلى البلاد، ولا يمكنك أن تأتي لمعاينته، وربما لا تعرف أي شخص في البلاد يمكنه التحقق من وجوده. نتيجة لذلك، من المحتمل أن يقودك بحثك عن السكن في هولندا إلى بعض عمليات الاحتيال. فيما يلي بعض العلامات الحمراء التي عليك الإنتباه لها:
- يدعي المالك أنه ليس موجودًا في الدولة، لذا لا يمكنه السماح لك بمعاينة العقار شخصيًا
- صور العقار لا تبدو هولندية ولا تكشف عما يوجد خارج النوافذ
- يبدو العقار جيدًا لدرجة يصعب تصديقها مع هذا السعر؟
- تحقق من وسائل التواصل الاجتماعي الخاصة بالمالك، هل ينشرون نفس العقار في جميع أنحاء هولندا أو أوروبا؟
دائماً ستكون التجربة المتعلقة بالانتقال إلى بلد جديد مليئة بالمفاجآت، ولكن أليس هذا جزءًا من سحر المغامرة؟
